나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101265 [1] 부산광역시 서구 남부민동 OOOOOO 연립주택 경매

부산광역시 서구 OOOOOOO O OOOOO (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경101265(부산서부지원 경매2계). 감정가 33,000,000원, 최저가 11,319,000원. 매각기일은 2026-02-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 101265 [1]
소재지	부산광역시 서구 남부민동 OOOOOO
도로명주소	부산광역시 서구 OOOOOOO O OOOOO
용도	연립주택
매각기일	2026.02.24
관할법원	부산서부지원 경매2계 (051-812-1262)
이용제한	(접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 제2종일반주거지역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	4,032㎡ (1,219.68평)
건물면적	36.36㎡ (11.00평)

금액

감정가	33,000,000원
최저가	11,319,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	1,131,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.28	33,000,000원	유찰
2차	2025.12.02	23,100,000원	유찰
3차	2026.01.06	16,170,000원	유찰
4차	2026.02.24	11,319,000원	매각
4차	2026.03.03	-	최고가매각허가결정
4차	2026.04.09	-	납부<br />(2026.04.09)
4차	2026.05.14	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2025.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 '알로이시오초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조: 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 에이204호로서,
(사용승인일:1969.12.30)
외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태: 본건은 공부상 공동주택로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역: 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 북동하향 경사지대 내 위치하는 부정형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 폭 약 10미터 내외, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 남부민동 434-86 :제2종일반주거지역(2012-06-06), 소로2류(폭 8m~10m)(2021-05-26)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-25)(접합), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 중 기호1토지는 매각공유지분으로 별도의 감정의뢰 되었으나, 기호2건물에 귀속되는 토지지분으로 상정하여 일괄 평가하였음.

물건 비고

-일괄매각