나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101265 [1] 부산광역시 서구 남부민동 434-86 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101265 [1] 부산광역시 서구 남부민동 434-86 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경101265
• 주소: 부산광역시 서구 남부민동 434-86
• 감정가: 33,000,000원
• 최저가: 23,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

부산서부지원 경매2계 2025타경101265 | 소재지: 부산광역시 서구 남부민동 434-86 | 감정가: 33,000,000원 | 최저가: 23,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 부산서부지원 2025타경101265 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101265 (1)

소재지: 부산광역시 서구 남부민동 434-86

용도: 연립주택

감정가: 33,000,000원

토지면적: 4032.00㎡ (약 1,220.00평)

토지 지분 면적: 2499.84㎡ (약 756.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.36㎡ (약 10.99평)

건물 지분 면적: (정보 없음 - '건물 지분율: 3636'은 오류로 판단되어 제외)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (토지 공유지분 포함)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: -

주의사항: -일괄매각

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 '알로이시오초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 에이204호로서, 1969년 12월 30일 사용승인된 건물임. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 및 창호는 샷시 구조임. 내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

- 이용상태: 공부상 공동주택으로 조사되나, 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 북동하향 경사지대 내 위치하는 부정형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태등: 본건 북동측으로 폭 약 10미터 내외, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m), 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역 등.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계 미상이며, 본건 토지는 매각 공유지분으로 일괄 평가되었음.

입지조건

본 물건은 부산광역시 서구 남부민동에 소재하며, '알로이시오초등학교'가 동측 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 주변은 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

권리분석

본 물건은 부산서부지원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 사건번호는 2025타경101265 (1)이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 부OOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 특히 토지는 공유지분으로 매각됩니다. 소유자 및 채무자가 사망한 것으로 기재되어 있어, 상속 등기 여부 및 관련 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요할 수 있습니다.

상권 및 생활정보

남부민동 지역은 부산 서구에 속하며, 인근에 알로이시오초등학교가 있어 통학이 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 소규모의 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 북동측 약 10미터, 남서측 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋은 편입니다. 하지만, 검색 결과에 따르면 해당 지역은 부산항과 가까워 관련 산업 시설이 주변에 있을 수 있으나, 명확히 주거 환경에 부정적인 영향을 미치는 '혐오시설'이 바로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

건물 및 토지 현황

본건은 1969년 12월 30일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 에이204호입니다. 전용면적은 36.36㎡(약 10.99평)이며, 건물 내부는 내부 마감재 등의 조사가 이루어지지 않아 정확한 상태를 파악하기 어렵습니다. 토지는 북동하향의 경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 본 건물에 귀속되는 토지 지분 면적이 2499.84㎡(약 756.28평)으로 상당히 넓은 편입니다. 토지 이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류, 중로3류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 학교환경 보호구역(상대, 절대), 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물의 노후도입니다. 1969년 사용승인된 건물로 55년 이상 경과하여 전반적인 노후화가 심각할 것으로 예상되며, 유지보수 및 대규모 리모델링 또는 재건축이 필요할 가능성이 높습니다. 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 확인하지 못했으므로, 예상치 못한 하자가 존재할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 세입자와의 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지가 경사지에 위치하고 있어 건축이나 활용에 제약이 따를 수 있으며, 각종 보호구역 및 제한구역 지정은 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 부산 서구 남부민동에 위치한 연립주택으로, 36.36㎡(약 10.99평)의 비교적 작은 전용면적을 가지고 있습니다. 그러나 토지 공유지분 면적이 2499.84㎡(약 756.28평)으로 넓어, 토지의 가치가 잠재적으로 높을 수 있다는 점이 특징입니다. 1969년식의 매우 노후된 건물이라는 점과 내부 상태 미확인, 임대 관계 불분명 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지의 잠재 가치와 건물의 노후도 및 수리 비용을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

투자 포인트

1. 넓은 토지 지분: 감정가 대비 매우 넓은 토지 지분은 향후 재개발, 재건축 또는 토지 자체의 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 매력적인 요소입니다.

2. 주거 지역 입지: 부산 서구의 주거 지역에 위치하며 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 시설로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 노후 건물 활용 전략: 건물 자체의 노후도를 고려하여, 리모델링보다는 신축을 통한 토지 활용 또는 장기적인 관점에서의 개발 가치를 높게 평가할 수 있습니다.

4. 권리 관계 명확화: 경매 절차를 통해 법적으로 권리 관계를 명확히 할 수 있으며, 명도 과정을 거쳐 합리적인 가격으로 취득한다면 장기 보유 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계