나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경731 [1] 부산광역시 북구 화명동 2306 대림쌍용강변타운 712동 15층1503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경731 [1] 부산광역시 북구 화명동 2306 대림쌍용강변타운 712동 15층1503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경731 | 소재지: 부산광역시 북구 화명동 2306 대림쌍용강변타운 712동 15층1503호 | 감정가: 700,000,000원 | 최저가: 490,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경731 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경731 (1)

소재지: 부산광역시 북구 화명동 2306 대림쌍용강변타운 712동 15층1503호

용도: 아파트

감정가: 700,000,000원

토지면적: 60.70㎡ (약 18.36평)

건물면적:

전용면적: 131.07㎡ (약 39.65평)

분양면적: 약 157.42㎡ (약 47.61평) (제공된 건물면적 131.07㎡는 전용면적이며, 유사 면적대의 분양면적을 추정하였습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 부산광역시 북구 화명동에 소재하는 대림쌍용강변타운 712동 15층 1503호입니다.

부근은 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설로 이루어진 화명신도시 지역입니다.

차량 진출입이 원활하며, 인근 버스정류장 및 수정역이 소재하여 대중교통 사정이 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 29층 건물 중 15층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 도배, 창호는 샷시창 구조입니다.

내부 설비로는 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방(도시가스) 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형의 평지로서 아파트 단지 부지입니다. 단지 내 진입로 및 가로망이 정비되어 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등에 해당하며, 상대 및 절대 보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부상 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산 북구 화명신도시 내 대단위 아파트 단지에 속해 있어 주거 환경이 우수합니다.

용수초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변으로 각종 편의시설 및 녹지 공간이 풍부합니다.

차량 접근성이 용이하며, 지하철 수정역과 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자가 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 동일하며, 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다.

별도의 인수할 권리 부담은 없는 것으로 보이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.5. 상권분석

화명신도시에 위치한 대규모 아파트 단지의 핵심 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

단지 내 및 인근에 다수의 근린생활시설, 상가 등이 발달하여 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

주거지로서의 상권은 안정적이며, 지속적인 수요가 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교육: 용수초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

교통: 지하철 수정역을 비롯한 대중교통 이용이 편리하여 시내외 이동이 용이합니다.

편의시설: 단지 내 및 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.

주거환경: 대단지 아파트 단지로서 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 현황이 파악되지 않아, 명도 시 발생할 수 있는 불확실성에 대한 사전 검토가 필요합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 생활 환경을 저해할 만한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 북구 화명동 대단위 아파트 단지 내에 위치하여 입지, 교통, 생활 인프라 면에서 매우 우수한 조건을 갖추고 있습니다.

감정가 7억원 기준으로, 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 물건으로 판단됩니다.

특히, 아파트 단지 자체의 선호도와 화명신도시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

임대 관계 등 일부 확인 사항에 대한 면밀한 검토 후 접근하는 것을 권장합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 북구 화명신도심의 핵심 지역, 대규모 브랜드 아파트 단지 내 위치.

우수한 교통망: 수정역 초역세권 (도보 이동 가능), 다수의 버스 노선으로 시내 접근성 탁월.

잘 갖춰진 생활 편의시설: 용수초등학교 학군, 단지 내 상가 및 근린생활시설 풍부.

안정적인 주거 수요: 대단지 아파트의 풍부한 배후 수요로 인한 높은 선호도.

토지/건물 일괄 매각: 아파트의 안정성과 더불어 토지 지분 보유의 가치.

법원 정보

부산서부지원 경매2계