나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5209 [1] 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 11층1101호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원상 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산지하철 2호선 ""대연역"" 북서측 인근에 위치하고,
주위는 중소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(대연역)이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건내 제11층 제1101호외 로서,
외벽 : 대리석 및 몰탈위페인팅 등 마감,
창호 : 샷시이중창 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기계식주차설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 자체 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m
)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(대연초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2줄 띄우기

1.1. 소재지 및 현황

부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 11층 1101호에 위치합니다.

본 물건은 업무시설(오피스텔) 용도로 사용 중입니다.

1.2. 건물 기본 정보

건물명은 이든타워팰리스이며, 철근콘크리트구조의 지상 15층, 지하 1층 건물 중 11층에 해당합니다.

1.3. 면적 정보

토지 면적은 3.91㎡ (약 1.18평)이며, 건물 면적은 31.55㎡ (약 9.55평)입니다.

건물 전용면적은 31.55㎡이며, 공급면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 감정가

본 물건의 감정가는 170,000,000원입니다.

1.1. 입지조건

2줄 띄우기

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산지하철 2호선 "대연역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 중소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부산지하철 2호선 대연역이 인접해 있어 도보 이용이 가능합니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건은 동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.2. 권리분석

2줄 띄우기

3.1. 권리관계 요약

본 경매 물건은 부산지방법원 동부지원 2025타경5209호 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부등본상 소유권보존, 소유권이전, 근저당, 주택임차권, 임의경매 개시결정 등기 등이 존재합니다.

3.2. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2021년 3월 9일에 접수된 구포새마을금고의 근저당권(권리금액: 780,000,000원)입니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리 및 채권은 매각으로 인해 소멸됩니다. 따라서 본 건의 매수인이 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 임차인 분석

* 임차인: 손* (주택도시보증공사(손원정))

* 보증금: 130,000,000원

* 차임: 120,000원

* 전입일자/사업일자: 2021년 3월 15일

* 확정일자: 2021년 3월 15일

* 배당신고일자: 2025년 4월 2일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 손*의 경우 전입 및 확정일자를 갖추었으나 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 배당절차에 따라 보증금 전액을 배당받지 못할 경우의 위험은 고려해야 합니다.

3.5. 총 채권액

등기부채권 총액은 910,000,000원입니다.

1.3. 상권 및 생활정보

2줄 띄우기

4.1. 상권 분석

본 건이 위치한 대연동 일대는 중소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집하여 형성된 지역입니다.

건물 자체는 업무시설 및 제1종 근린생활시설 용도로 이용 가능한 부지에 건축되었습니다. 주변 상권은 활발하며, 오피스텔 및 주거시설을 배후로 하는 상업시설이 다수 분포하고 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

반경 내에 마트, 편의점, 병원, 은행, 식당가 등 다양한 생활 편의시설이 소재하고 있어 주거 및 업무 목적에 편리한 환경을 제공합니다.

4.3. 교육 환경

본 건 인근에는 대연초등학교가 소재하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 잠재적 리스크

2줄 띄우기

5.1. 공동담보 물건

본 건은 공동담보 물건으로, 채무가 여러 부동산에 걸쳐 담보 설정되어 있습니다. 이는 채무 관련 복잡성이나 연대 책임 가능성을 내포할 수 있습니다.

5.2. 도시계획 제한사항

* 일반상업지역, 방화지구: 해당 용도지역 및 지구의 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 가축사육제한구역: 가축사육에 관한 제한 규정이 적용됩니다.

* 가로구역별 최고 높이 제한지역: 건축물 신축 시 최고 높이 85m, 120m 제한이 있습니다.

* 상대보호구역(대연초등학교): 교육환경 보호를 위한 제한사항이 적용됩니다.

5.3. 기타 특이사항

* 임대관계: 임대관계는 미상으로 파악되었습니다. (단, 특정 임차인 정보는 권리분석 섹션에 기재됨)

* 주변 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대연천 인근에서 악취 문제가 제기된 바 있으나, 본 물건과는 직접적인 관련성이 낮습니다.

1.5. 종합 의견

2줄 띄우기

부산광역시 남구 대연동에 위치한 이든타워팰리스 오피스텔은 지하철 2호선 대연역 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변에 근린생활시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다. 건물은 비교적 신축(2020년 준공)이며, 내부 상태 및 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 권리분석상 낙찰자가 인수할 권리 및 부담은 없는 것으로 파악되어 안전한 투자가 가능합니다. 공동담보 물건이라는 점은 주의해야 할 사항이나, 현재까지 파악된 정보로는 본 건의 가치를 크게 훼손할 만한 요소는 없어 보입니다.

1.6. 투자 포인트

2줄 띄우기

* 역세권 오피스텔: 지하철 2호선 대연역 도보 거리로 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* 신축급 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신식 건물로 유지보수 비용이 적게 소요될 것으로 예상됩니다.

* 풍부한 생활 인프라: 주변 상권 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

* 권리관계 안전: 낙찰자가 인수할 권리가 없어 명확한 소유권 취득이 가능합니다.

* 향후 개발 가능성: 대연동 지역은 재개발 및 도시 정비 사업이 활발히 진행되는 지역으로, 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.7. 예상 입찰가

2줄 띄우기

본 물건의 감정가는 1억 7천만원입니다. 주변 시세 조사 결과, 해당 면적의 오피스텔 매매가는 1억 6천만원에서 2억원 사이로 형성되어 있는 것으로 파악되었습니다.

이든타워팰리스는 2020년 준공된 신축급 오피스텔로, 현재 시세 범위 내에서 감정가는 적정한 수준으로 판단됩니다.

본 물건은 인수할 권리 및 보증금이 없어, 경매 시장의 경쟁 상황 및 낙찰자의 자금 계획에 따라 감정가 이상으로 입찰이 진행될 수 있습니다.

현 시세와 감정가를 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가를 1억 7천만원에서 1억 8천 5백만원 사이로 제안합니다.

투자의사 결정 시에는 최근 실거래가 추이, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 해당 물건의 현장 답사를 통한 상태 확인 등이 필수적으로 선행되어야 합니다.1.물건 기본정보

2줄 띄우기

1.1. 소재지 및 현황

부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 11층 1101호에 위치합니다.

본 물건은 업무시설(오피스텔) 용도로 사용 중입니다.

1.2. 건물 기본 정보

건물명은 이든타워팰리스이며, 철근콘크리트구조의 지상 15층, 지하 1층 건물 중 11층에 해당합니다.

1.3. 면적 정보

토지 면적은 3.91㎡ (약 1.18평)이며, 건물 면적은 31.55㎡ (약 9.55평)입니다.

건물 전용면적은 31.55㎡이며, 공급면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 감정가

본 물건의 감정가는 170,000,000원입니다.

1.1. 입지조건

2줄 띄우기

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산지하철 2호선 "대연역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 중소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부산지하철 2호선 대연역이 인접해 있어 도보 이용이 가능합니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건은 동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.2. 권리분석

2줄 띄우기

3.1. 권리관계 요약

본 경매 물건은 부산지방법원 동부지원 2025타경5209호 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부등본상 소유권보존, 소유권이전, 근저당, 주택임차권, 임의경매 개시결정 등기 등이 존재합니다.

3.2. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2021년 3월 9일에 접수된 구포새마을금고의 근저당권(권리금액: 780,000,000원)입니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리 및 채권은 매각으로 인해 소멸됩니다. 따라서 본 건의 매수인이 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 임차인 분석

* 임차인: 손* (주택도시보증공사(손원정))

* 보증금: 130,000,000원

* 차임: 120,000원

* 전입일자/사업일자: 2021년 3월 15일

* 확정일자: 2021년 3월 15일

* 배당신고일자: 2025년 4월 2일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 손*의 경우 전입 및 확정일자를 갖추었으나 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 배당절차에 따라 보증금 전액을 배당받지 못할 경우의 위험은 고려해야 합니다.

3.5. 총 채권액

등기부채권 총액은 910,000,000원입니다.

1.3. 상권 및 생활정보

2줄 띄우기

4.1. 상권 분석

본 건이 위치한 대연동 일대는 중소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집하여 형성된 지역입니다.

건물 자체는 업무시설 및 제1종 근린생활시설 용도로 이용 가능한 부지에 건축되었습니다. 주변 상권은 활발하며, 오피스텔 및 주거시설을 배후로 하는 상업시설이 다수 분포하고 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

반경 내에 마트, 편의점, 병원, 은행, 식당가 등 다양한 생활 편의시설이 소재하고 있어 주거 및 업무 목적에 편리한 환경을 제공합니다.

4.3. 교육 환경

본 건 인근에는 대연초등학교가 소재하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 잠재적 리스크

2줄 띄우기

5.1. 공동담보 물건

본 건은 공동담보 물건으로, 채무가 여러 부동산에 걸쳐 담보 설정되어 있습니다. 이는 채무 관련 복잡성이나 연대 책임 가능성을 내포할 수 있습니다.

5.2. 도시계획 제한사항

* 일반상업지역, 방화지구: 해당 용도지역 및 지구의 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 가축사육제한구역: 가축사육에 관한 제한 규정이 적용됩니다.

* 가로구역별 최고 높이 제한지역: 건축물 신축 시 최고 높이 85m, 120m 제한이 있습니다.

* 상대보호구역(대연초등학교): 교육환경 보호를 위한 제한사항이 적용됩니다.

5.3. 기타 특이사항

* 임대관계: 임대관계는 미상으로 파악되었습니다. (단, 특정 임차인 정보는 권리분석 섹션에 기재됨)

* 주변 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대연천 인근에서 악취 문제가 제기된 바 있으나, 본 물건과는 직접적인 관련성이 낮습니다.

1.5. 종합 의견

2줄 띄우기

부산광역시 남구 대연동에 위치한 이든타워팰리스 오피스텔은 지하철 2호선 대연역 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변에 근린생활시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다. 건물은 비교적 신축(2020년 준공)이며, 내부 상태 및 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 권리분석상 낙찰자가 인수할 권리 및 부담은 없는 것으로 파악되어 안전한 투자가 가능합니다. 공동담보 물건이라는 점은 주의해야 할 사항이나, 현재까지 파악된 정보로는 본 건의 가치를 크게 훼손할 만한 요소는 없어 보입니다.

1.6. 투자 포인트

2줄 띄우기

* 역세권 오피스텔: 지하철 2호선 대연역 도보 거리로 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* 신축급 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신식 건물로 유지보수 비용이 적게 소요될 것으로 예상됩니다.

* 풍부한 생활 인프라: 주변 상권 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

* 권리관계 안전: 낙찰자가 인수할 권리가 없어 명확한 소유권 취득이 가능합니다.

* 향후 개발 가능성: 대연동 지역은 재개발 및 도시 정비 사업이 활발히 진행되는 지역으로, 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.7. 예상 입찰가

2줄 띄우기

본 물건의 감정가는 1억 7천만원입니다. 주변 시세 조사 결과, 해당 면적의 오피스텔 매매가는 1억 6천만원에서 2억원 사이로 형성되어 있는 것으로 파악되었습니다.

이든타워팰리스는 2020년 준공된 신축급 오피스텔로, 현재 시세 범위 내에서 감정가는 적정한 수준으로 판단됩니다.

본 물건은 인수할 권리 및 보증금이 없어, 경매 시장의 경쟁 상황 및 낙찰자의 자금 계획에 따라 감정가 이상으로 입찰이 진행될 수 있습니다.

현 시세와 감정가를 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가를 1억 7천만원에서 1억 8천 5백만원 사이로 제안합니다.

투자의사 결정 시에는 최근 실거래가 추이, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 해당 물건의 현장 답사를 통한 상태 확인 등이 필수적으로 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.