나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4010 [1] 부산광역시 수영구 망미동 212-1 이한팔라티움 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4010 [1] 부산광역시 수영구 망미동 212-1 이한팔라티움 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경4010 | 소재지: 부산광역시 수영구 좌수영로101번길 33, 6층601호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 149,450,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2025타경4010 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4010 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 소재지 및 건물 현황

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 212-1, 이한팔라티움 6층 601호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 7층 건물 내 제6층 제601호 외 6개호

건물 마감: 외벽 - 대리석 붙임 마감 등, 창호 - 샤시창 구조

건물 내부: 내벽 및 바닥 상태는 폐문·부재로 확인되지 않아 통상적인 상태를 상정하여 평가함.

설비: 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 305,000,000원

토지면적: 26.10㎡ (약 7.89평)

토지지분: 26.101㎡ (약 7.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.39㎡ (약 13.43평)

건물지분: 44.39㎡ (약 13.43평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 입지 조건

본 건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. "망미초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 도시철도 3호선(수영역)이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로 진행 중입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 물건은 유동화되었습니다. 가장 중요한 사항으로, 본 건에는 민간임대주택 등기가 되어 있습니다. 이는 향후 매각 후 임대차 관계나 주택 관련 정책에 일부 영향을 줄 수 있으나, 경매 절차 자체에 직접적인 저해 요소는 아닐 것으로 판단됩니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 소재한 부산 수영구 망미동 일대는 주거지와 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 망미초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 근린생활시설들이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 수영역이 인근에 있어 부산 시내 다른 지역으로의 접근성이 우수하여 직주근접 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설이 보고된 바 없어 쾌적한 주거 및 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

해당 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하며, "망미초등학교"가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 교통망으로는 시내버스정류장이 가까이 있고, 도시철도 3호선 수영역을 통해 부산 전역으로의 이동이 편리합니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 생활에 필요한 편의를 충분히 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 눈여겨봐야 할 점은 '민간임대주택 등기'입니다. 이는 매수 후 해당 주택의 임대 관련 규제나 정책 변화에 따라 잠재적인 변동성이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 현장 조사 시 폐문·부재로 인해 내부 상태 확인이 어려웠으며, 임대 관계 또한 미상으로 파악되었습니다. 이는 명도 과정이나 내부 수리 필요 여부 등에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구의 역세권(수영역) 인근에 위치하며, 초등학교를 끼고 있어 교육 및 생활 환경이 우수한 오피스텔입니다. 적절한 교통망과 편의시설을 갖추고 있어 거주용 또는 업무용으로 활용 가치가 있습니다. 감정가는 3억 5백만원으로, 주변 시세를 고려하여 적절한 입찰가 산정이 중요합니다. 다만, 민간임대주택 등기 및 내부 확인 불가 사항은 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산 수영구 망미동에 위치하며, 수영역과 망미초등학교 인근으로 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 개발 호재 가능성: 토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 주택재개발정비구역(수영1재개발정비구역)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 활용 가능성: 오피스텔로서 주거용 또는 소형 사무실 등으로 다양하게 활용 가능합니다.

* 인근 편의시설: 망미초등학교 등 교육 시설과 상업시설이 밀집해 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계