나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5194 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1483-4 8층801호 근린상가 경매

부산광역시 해운대구 세실로27번길 11 대승코아 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5194(부산동부지원 경매4계). 감정가 440,000,000원, 최저가 215,600,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 5194 [1]
소재지부산광역시 해운대구 좌동 1483-4 8층801호
도로명주소부산광역시 해운대구 세실로27번길 11 대승코아
용도집합건물
매각기일2026.08.03
관할법원부산동부지원 경매4계 (780-1424)
이용제한(저촉)상대보호구역, 가축사육제한구역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, (접함)주차장, 방화지구, (접함)도로, 택지개발지구, (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역
부산광역시 해운대구 좌동 1483-4 8층801호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적29.74㎡ (9.00평)
건물면적132.70㎡ (40.14평)

금액

감정가440,000,000원
최저가215,600,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금21,560,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.18 440,000,000원 유찰
2차 2026.06.29 308,000,000원 유찰
3차 2026.08.03 215,600,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘신곡중학교’ 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주거용오피스텔 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 '장산역' 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 지상9층 건물 내 제8층 제801호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 복합판넬 마감 등.
ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태
근린생활시설(상호:멍블랑유치원)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설 등 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
평가대상 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 보행자도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중심상업용지, 가로구역별최고높이(H(=40m))임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.

물건 비고

근린생활시설(상호:멍블랑유치원)임.