나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21830 [1] 부산광역시 금정구 구서동 466-3 아름베스트빌1차 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 '금정구청' 서측 인근에 위치하는 아름베스트빌1차 15층 1502호로서, 주위는 소규모 공동주택 및 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(구서역)이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 15층 1502호로서(사용승인일:2002.07.16),
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시 이중창 구조임.

이용상태

본건 공동주택(아파트)으로 이용 중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

-

인접 도로상태등

-

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21830 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 466-3 아름베스트빌1차 15층1502호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트조

사용승인일: 2002년 7월 16일

총 층수: 15층

해당층: 15층

감정가: 121,000,000원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

건물면적 (전용면적): 49.21㎡ (약 14.89평)

건물면적 (분양면적): 제공되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케이드래곤대부주식회사

1.2. 입지조건

위치: 부산광역시 금정구 구서동 466-3 소재 '금정구청' 서측 인근 아름베스트빌1차 15층 1502호.

주변 환경: 소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준임.

건축 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 15층에 위치.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있고 지하철 1호선 구서역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2020년 6월 18일 접수된 투에스대부주식회사 근저당권 (100,000,000원)

인수되는 권리: 없음. 말소기준권리 외 모든 등기사항은 매각으로 소멸될 예정임.

임차인 현황:

* 임차인 1: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2020년 3월 6일

대항력: 있음

비고: 보증금 및 차임이 0원으로 표시되어 있으나, 전입일자 기준 대항력이 존재하므로 명도 시 주의가 필요함.

* 임차인 2: 투에스대부주식회사 (후일 케이드래곤대부주식회사로 변경)

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

전입일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고: 해당 임차인의 권리는 말소될 예정임.

인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 지역과 근린생활시설이 복합된 지역에 위치하고 있음.

인근에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 있어 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

구서역 역세권으로 유동인구가 있으며, 상업 및 편의시설 이용이 용이하여 활발한 상권 형성 가능성이 있음.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 구서역 도보 이용 가능, 다수 노선의 버스 운행으로 시내외 접근성 우수.

편의시설: 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 입점해 있으며, 금정구청 등 공공기관 이용 편리.

교육시설: 금정초등학교, 구서초등학교, 부산과학고등학교 등 다수의 학교가 인근에 소재하여 교육 환경이 우수함.

의료시설: 인근에 종합병원 및 다양한 규모의 병원, 의원이 위치하고 있어 의료 서비스 이용이 편리함.

주변 시설: 금정구청, 부산지방경찰청 등 공공기관이 가까이 있음.

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인(박 ) 존재: 보증금이 0원이지만 대항력이 있어 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있음.

건물 노후화: 2002년식 건물로 사용 연수가 24년차에 접어들어 향후 유지보수 비용 발생 가능성.

복합 용도 건물: '제2종근린생활시설'이 포함된 건물로, 상가와의 공용 부분 관리나 이웃 간의 마찰 가능성 배제 불가.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 1호선 구서역 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호함.

권리 분석상 인수되는 채무는 없으나, 대항력 있는 임차인의 존재가 명도 과정의 주요 변수가 될 것으로 판단됨.

적절한 가격으로 낙찰받고 명도 문제를 원만하게 해결한다면 안정적인 거주 또는 투자 목적 활용이 가능할 것으로 보임.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 환경: 구서역 역세권으로 향후 역 주변 개발 가능성 및 가치 상승 기대.

안정적인 주거 환경: 지역 내 주거 선호도가 형성된 곳으로 공실 위험이 낮음.

경매 할인율 확보 시 시세 차익 기대 가능.

1.9. 예상 입찰가

감정평가액: 121,000,000원

인수되는 보증금: 0원

산정 기준가: 121,000,000원

입찰가는 상기 감정평가액을 기준으로 하되, 대항력 있는 임차인의 명도 비용 및 시간 소요 등을 감안하여 신중하게 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.