나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21855 [1] 부산광역시 금정구 구서동 184-9 꿈꾸는가 3층304호 오피스텔 경매

부산광역시 금정구 두실로7번길 111, 꿈꾸는가 3층304호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21855(부산지방법원 경매6계). 감정가 120,000,000원, 최저가 84,000,000원. 매각기일은 2026-05-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 21855 [1]
소재지부산광역시 금정구 구서동 184-9 꿈꾸는가 3층304호
도로명주소부산광역시 금정구 두실로7번길 111, 꿈꾸는가 3층304호
용도집합건물
건물명꿈꾸는가
매각기일2026.05.20
관할법원부산지방법원 경매6계 (590-1817(구내:1817))
이용제한가축사육제한구역, (저촉)일반상업지역, (저촉)방화지구, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가로구역별 최고높이 제한지역
부산광역시 금정구 구서동 184-9 꿈꾸는가 3층304호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.07㎡ (2.14평)
건물면적45.24㎡ (13.69평)

금액

감정가120,000,000원
최저가84,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금8,400,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.15 120,000,000원 유찰
2차 2026.05.20 84,000,000원 매각
2차 2026.05.27 - 최고가매각허가결정
2차 2026.06.30 - 납부<br />(2026.06.23)
2차 2026.08.05 - 진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '두실초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주거용오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 '두실역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지하1층 지상17층 건물 내 제3층 제304호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
동하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
평가대상 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.