나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1602 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 1180 부산오션시티푸르지오숙박시설 11층1113호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '부산해사고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 숙박시설, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 11층 1113호로서,
(사용승인일:2022.04.28)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.

내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

본건은 공부상 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측, 서측, 남측으로 폭 약 15미터 내외, 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

동삼동 1180 :일반상업지역(2014-02-26), 일반상업지역(2015-08-05), 방화지구(2013-06-19), 제1종지구단위계획구역(2015-08-05), 소로1류(폭 10m~12m)(2018-02-21)(도시관리계획(지구단위계획)변경결정)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-02-21)(도시관리계획(지구단위계획)변경결정)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-02-21)(도시관리계획(지구단위계획)변경결정고시)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2018-02-21)(도시관리계획(지구단위계획)변경결정)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2015-08-05)<도시개발법>, 역사문화환경보존지역(2024-04-26)((2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-26)((3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

물건 비고

숙박시설(생활숙박시설)로 이용중(감정평가서).
본건에 관하여 위탁관리하는 업체는 없는 것으로 조사(현황조사서).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2025타경1602 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 1180 부산오션시티푸르지오숙박시설 11층1113호

용도: 숙박시설(생활숙박시설)

감정가: 1억 5800만원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 6.67㎡ (약 2.02평)

토지지분: 6.6688㎡ (약 2.02평)

건물면적: 23.33㎡ (약 7.06평)

건물지분: 23.33㎡ (약 7.06평)

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 별도등기, 유동화물건

주의사항: 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중이며, 현재 위탁관리 업체가 없는 것으로 조사되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 건축물 정보

건물명: 부산 오션시티 푸르지오 숙박시설

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕

층수: 지하 3층 ~ 지상 20층 건물 내 11층 1113호

사용승인일: 2022년 04월 28일

2.2. 주위환경 및 교통상황

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '부산해사고등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 숙박시설, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 토지 및 도로상황

토지는 인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건은 북측, 서측, 남측으로 폭 약 15미터 내외, 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 중로2류, 중로3류, 가축사육제한구역, 도시개발구역, 역사문화환경보존지역(2구역, 3구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 08월 25일 접수된 부산은행의 근저당권(채권액 110,000,000원)입니다.

3.2. 소멸 예상 권리

경매를 통해 매각으로 소멸될 권리들은 다음과 같습니다.

* 소유권보존 (하버시티개발주식회사, 2022.05.25 접수)

* 소유권이전 (김정란, 2022.08.25 접수, 매매)

* 근저당권 (부산은행, 2022.08.25 접수, 110,000,000원) - 말소기준

* 가압류 (대구신용보증재단, 2025.01.23 접수, 50,000,000원)

* 임의경매 (부산은행, 2025.04.21 접수, 100,882,437원)

3.3. 인수 예상 권리

* 토지에 관한 별도등기가 존재하며, 이는 매각으로 소멸되지 않고 인수될 수 있습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 티엘엔지니어링(주) 김

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 600,000원

* 배당신고일자: 2025년 06월 25일

* 대항력: 없음

* 비고: 전입일자 및 확정일자 미상.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건 인근에는 '부산해사고등학교'가 위치하고 있으며, 복합단지인 '부산 오션시티 푸르지오' 내에 자리하고 있습니다.

'부산 오션시티 푸르지오' 단지는 공동주택 846세대, 생활형 숙박시설 160실, 판매시설, 호텔 등으로 구성되어 있습니다.

단지 내에는 호텔 운영 시설(로비, 연회장, 레스토랑, 인피니티 풀 등) 및 컨시어지 서비스, 조식/룸서비스, 룸 클리닝, 세탁 서비스 등의 호텔 서비스가 예정되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

4.2. 지역 개발 및 교통망

본건이 속한 동삼혁신도시는 한국해양과학기술원, 해양수산개발원, 국립해양조사원 등 13개 기관과 2600여 명의 인력이 근무하는 해양 전문 혁신도시입니다.

향후 영도구 뉴타운 재개발 사업, 태종대권 종합관광 개발, 부산대교~동삼혁신도시 도로 개설 사업 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 지역 발전 가능성이 높습니다.

교통 측면에서는 남항대교, 부산항대교를 통해 서부산과 동부산으로의 이동이 용이하며, 부산지하철 1호선 남포역 및 부산역 접근성도 양호한 편입니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의시설

본건이 위치한 부산 오션시티 푸르지오는 생활형 숙박시설로, 일반 호텔과 달리 실내에서 취사 및 세탁이 가능하며 호텔식 서비스를 받을 수 있는 것이 특징입니다.

단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

국립해양박물관, 동삼동패총전시관, 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스, 자갈치시장 등 생활 편의시설 이용도 가능합니다.

5.2. 교육 및 의료시설

인근에는 부산해사고등학교, 한국해양대학교(제2캠퍼스) 등 교육 시설이 위치합니다.

가까운 종합병원이나 대형 병원에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 상업지역 내 위치상 기본적인 의료 시설 접근성은 확보될 것으로 예상됩니다.

5.3. 자연환경

단지 앞 바다 조망이 가능한 영구적 오션뷰를 제공합니다.

인근에 중리산, 태종산 등이 위치하여 자연 환경을 즐기기에도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 별도등기 존재

토지에 설정된 별도등기는 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 부담이 될 수 있습니다.

6.2. 유동화 물건

유동화 물건으로, 채권 관리 주체나 소유권 이전 과정에 따라 예상치 못한 복잡성이 발생할 수 있습니다.

6.3. 미확인 내부 상태

현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용 상태를 확인하지 못했습니다. 따라서 내부 마감재, 설비 상태, 실제 이용 현황 등에 대한 정확한 파악이 어렵습니다.

6.4. 관리업체 부재

본건에 대한 위탁관리 업체가 없는 것으로 조사되어, 향후 관리 및 운영에 있어 직접적인 소통 채널 부재 또는 번거로움이 발생할 수 있습니다.

6.5. 숙박시설(생활숙박시설) 용도

생활형 숙박시설로 이용 중이라는 점은 주거용으로 사용 시 관련 법규나 규제에 따라 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 부산광역시 영도구 동삼동에 위치한 부산 오션시티 푸르지오 숙박시설 11층 1113호는 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 영구적인 오션뷰와 호텔식 서비스를 누릴 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

또한, 동삼혁신도시 배후 단지로서 지역 개발 호재와 우수한 교통망을 갖추고 있어 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

다만, 토지에 대한 별도등기 인수 가능성, 유동화 물건이라는 점, 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인, 관리업체 부재 등의 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 오션뷰 레지던스: 2022년 준공된 건물로 최신 시설을 갖추고 있으며, 영구적인 바다 조망이 가능합니다.

* 호텔식 서비스 이용 가능: 컨시어지, 조식, 룸 클리닝 등 호텔 수준의 서비스를 이용할 수 있어 투자 가치가 높습니다.

* 동삼혁신도시 배후 효과: 해양 관련 기관 및 대학이 밀집한 동삼혁신도시의 배후단지로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 풍부한 개발 호재: 지역 개발 계획 및 교통망 개선 사업 등을 통해 미래 가치 상승이 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 1억 5800만원의 감정가를 기준으로, 향후 시장 상황, 경쟁 물건, 본건의 정확한 내부 상태 및 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없으나, 토지 별도등기 인수 가능성 등 추가적인 부담 요인을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시장 조사 및 현장 재확인이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.