나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1589 [1] 부산광역시 연제구 거제동 491-23 현대아파트 103동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2025.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 지하철3호선""거제역""남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(거제역) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제1층 제104호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 ,
창호: 샷시창 .

이용상태

공부상 용도는 ""아파트""임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형토지로, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 및 주변 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 491-23번지:제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10~12m)(접합),중로2류(폭 15~20m)(접합).

- 840번지:제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15~20m)(접합).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

1.1. 1.사건 내역

부산지방법원 2025타경1589 (1)

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

부산광역시 연제구 거제동 491-23 현대아파트 103동 1층104호

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제104호

1.1. 3.면적 정보

토지 면적: 51.76㎡ (약 15.67평)

건물 면적: 84.96㎡ (약 25.70평) (전용면적 기준)

*참고: 제공된 정보에 분양면적은 명시되어 있지 않습니다.

1.1. 4.감정가

454,000,000원

1.2. 매각 정보

1.2. 1.경매 구분

부동산 임의경매

1.2. 2.매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.2. 3.채권자

부산은행 (경매개시결정 등기상 확인)

1.2. 4.특이사항

유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 지하철3호선 "거제역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(거제역) 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난함.

2.3. 토지 이용계획

* 491-23번지: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10~12m)(접합), 중로2류(폭 15~20m)(접합)

* 840번지: 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15~20m)(접합)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

3.1. 1.소유권 현황

다수의 소유권 이전이 있었으며, 현재 소유자는 주재우(2020-07-08 매매)로 확인됨.

3.1. 2.권리 분석

등기부상 여러 근저당권(삼성생명보험, 부산은행)이 설정되었으나, 모두 말소(말소 예정) 상태임. 이는 경매 절차를 통해 소멸될 권리들임.

3.1. 3.말소기준권리

삼성생명보험주식회사의 근저당권(2016-12-12 접수, 금273,900,000원)이 말소기준권리로 확인됨. (등기부 을3)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

*주의: 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 인수 또는 대항력 발생 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. (제공된 정보상 인수 보증금은 0원임)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건 인근 지역은 지하철 거제역을 중심으로 상업 시설, 근린생활시설, 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역임. 다양한 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이함.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 주요 편의시설은 지하철역 및 주변 상업 지구 이용을 통해 쉽게 접근 가능함.

5.2. 교육시설

거제초등학교, 거제여자상업고등학교 등 다수의 교육 시설이 인근에 위치함.

5.3. 의료시설

연제구 지역 내 종합병원 및 의원 등 다양한 의료 시설 이용이 가능함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 자산으로, 일반 경매 물건보다 절차상 변동 가능성이 있거나 특수한 관리 주체가 있을 수 있으므로 주의가 필요함.

6.2. 미상 임대차 관계

공부상 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 임차인 존재 여부에 대한 현장 확인이 필수적임. (제공된 정보에 따르면 인수할 보증금은 없음)

6.3. 혐오시설 확인

부산광역시 연제구 거제동 491-23 현대아파트 주변을 지도 서비스로 확인한 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 연제구 거제역 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수함.

등기부상 근저당권 등은 말소될 예정으로 권리관계는 비교적 명확해 보이며, 인수할 임차보증금 또한 없는 것으로 파악됨.

유동화 물건이라는 특이사항과 임대차 관계 미상이라는 점은 추가적인 확인이 요구됨.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지로 인한 꾸준한 수요 기대.

* 주변 개발 계획 또는 호재 확인 시 가치 상승 가능성.

* 채무 총액(713,900,000원)이 감정가(454,000,000원)를 상회하나, 경매를 통해 모두 소멸될 권리임을 감안 시 입찰가 결정에 유리할 수 있음.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 454,000,000원

*예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 입찰 참여자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 감정가의 70~80% 수준을 시작점으로 고려할 수 있으나, 이는 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 정보만으로는 구체적인 최저 입찰가나 적정 입찰가 산출에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.