나이스옥션 법원경매 거창 2025타경387 [1] 경상남도 거창군 남하면 지산리 산209-1 임야 경매
매각기일: 2026-03-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 거창 2025타경387 [1] 경상남도 거창군 남하면 지산리 산209-1 임야 경매
- 사건번호: 2025타경387
- 주소: 경상남도 거창군 남하면 지산리 산209-1
- 용도: 임야
거창지원 경매2계 2025타경387 | 소재지: 경상남도 거창군 남하면 지산리 산209-1 | 감정가: 15,544,570원 | 최저가: 7,617,000원 | 용도: 임야
1. 거창지원 2025타경387 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건 번호: 거창지원 2025타경387 (1)
소재지: 경상남도 거창군 남하면 지산리 산206
용도: 임야
감정가: 15,544,570 원
총 토지 면적: 42,454.00㎡ (약 12,845.45평)
매각 대상 토지 지분 면적: 6,066.6766㎡ (약 1,835.28평)
건물 면적: 해당 없음 (건물 매각 대상 아님)
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 박OO
1.2. 입지 조건
본건은 경상남도 거창군 남하면 지산리에 소재하고 있으며, "신기마을" 북서측 인근에 위치합니다.
부근은 임야(자연림)와 농경지(답, 전)가 혼재된 지역으로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근은 가능하며, 인근 지방도로와의 연계를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
기호 1 토지는 북측으로 약 2.5M 폭의 시멘트 포장 진입로가 있으며, 기호 2 토지는 북동측 약 3M, 남측 약 2M 폭의 시멘트 포장 진입로가 있어 접근성이 확보되어 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 토지 일부 지분 매각 건입니다.
경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.
특이사항으로 중복 사건, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권이 있습니다.
주의사항으로 일괄 매각이며, 목록 2번 토지 지상에 분묘 2기가 소재하여 최저 매각가 산정에 영향을 미쳤습니다.
공유자 우선매수 신고는 1회로 제한됩니다.
1.4. 상권 분석
본건 소재지는 거창군 남하면 지산리로, 주로 임야와 농경지가 분포하는 지역입니다.
인근에 "신기마을"이 위치하나, 일반적으로 상업 시설이나 활발한 상권이 발달한 지역은 아닙니다.
주변이 자연림과 농경지로 이루어져 있어, 주거 또는 전원생활 관련 업종 외의 상권 분석은 제한적입니다.
1.5. 생활 정보
거창군 남하면 지산리는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 지역입니다.
"신기마을" 등 인근 마을을 통해 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.
대중교통 이용보다는 자가용을 이용한 이동이 편리할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지 일부 지분 매각으로 인해 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.
토지 지상 분묘 2기가 소재하며, 이는 토지 이용이나 개발에 있어 고려해야 할 사항입니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.
보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성이 있을 수 있습니다.
남하면 대야리 일대에 화장시설(장례시설) 건립이 추진/계획되어 있으며, 이는 혐오시설로 인식될 수 있어 잠재적으로 주변 지역의 가치나 인식에 영향을 줄 수 있습니다. 본건과의 구체적인 거리 및 영향 범위는 추가 확인이 필요합니다.
과거 지산리 인근에 건설폐기물 처리 공장 설치 시도가 있었으나, 주민 반대로 무산된 사례가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 거창군 남하면 지산리의 임야 일부 지분 매각 건입니다.
자연 경관이 좋은 지역에 위치하며, 차량 접근성도 보통 수준입니다.
다만, 지분 매각, 분묘 존재, 토지 이용 규제 등의 요소를 신중하게 고려해야 합니다.
공유자 우선매수 신고 가능성 및 분묘기지권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
투자 목적에 따라서는 이러한 제약 요소를 극복할 수 있는 방안을 모색하거나, 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
지분 매각으로 인한 상대적으로 낮은 초기 투자 비용 가능성.
자연 친화적인 입지로 전원주택 부지, 농업용지, 혹은 투자용 토지로 활용 가치 탐색.
분묘 처리 및 공유자 협의를 통해 토지 활용 가능성을 높일 수 있다면 잠재적 가치 상승 기대.
인근 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 지속적으로 파악하는 것이 중요.
법원 정보
거창지원 경매2계