나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21257 [1] 경상남도 고성군 거류면 은월리 504-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 거류면 은월리 소재 ""월치마을"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

평지에 위치한 세장형의 토지로서, ""목장용지""로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 토지의 북서측 및 북동측으로 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 기호 ① 토지는 일부 ""도로 등""으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적 측량을 요합니다.

(2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

②) 파이프조 비닐지붕 단층 건으로서,
내·외벽: 천막 등 마감.
바닥: 콘크리트 등 마감.

이용상태

②) 건축물대장상 용도 ""돈사""이나, 현황 ""폐돈사"" 상태입니다.

설비내역

-

부합물 및 종물

본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.

공부와의 차이

본건 기호 ② 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 서로 상이하여 개략적으로 사정한 실측 면적으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- [목록2] 공부상 면적은 1,056㎡이나 현황은 528㎡임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경21257 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 249,568,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 온OOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 고성군 거류면 은월리 504-1

토지면적: 1,888.00㎡ (약 571.12평)

토지 이용 현황: 목장용지

건물면적: 1,056.00㎡ (약 319.44평)

건물 용도: 동물 및 식물 관련시설 (동물관련시설)

건물 구조: 파이프조 비닐지붕 단층

건물 사용승인일: 1992년 3월 30일

건물 현황: 공부상 면적 1,056㎡이나 현황 528㎡ (폐돈사 상태)

제시외 건물: 포함 매각

1.3. 특이사항

공동담보 물건.

일괄매각 대상이며, 제시외 건물 포함.

건물은 공부상 면적과 현황 면적에 차이가 있음.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 경상남도 고성군 거류면 은월리 소재 "월치마을" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량으로 본 건까지 접근 가능합니다.

관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건 토지의 북서측 및 북동측으로 포장도로가 접해 있습니다.

2.3. 이용 및 제한 상태

토지는 평지에 위치한 세장형의 "목장용지"로 이용 중입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형)에 해당하며, 모든 축종 사육 제한 구역입니다.

2.4. 주변 시설

본건은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 별도의 혐오시설이 직접적으로 인접한 것으로 파악되지는 않으나, 구체적인 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2017년 8월 25일 접수된 온천새마을금고의 근저당권(채권최고액 132,000,000원)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

매각으로 인해 본건 부동산의 모든 권리는 소멸될 예정입니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리 없음)

3.3. 등기부채권 총액

토지 등기부채권 총액은 552,000,000원입니다.

건물 등기부채권 총액은 0원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

토지 및 건물에 대한 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

금액이 미상이라도 임차인 존재 시에는 대항력 유무 및 인수 여부를 반드시 확인해야 하나, 본 건의 경우 인수 보증금이 0원으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 주로 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 분포하는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주요 용도는 동물 및 식물 관련시설이었으나 현재는 폐돈사 상태로, 상업 활동이나 일반적인 상권 분석보다는 토지의 개발 가능성 및 용도에 초점을 맞추어야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변의 편의시설은 고성군 거류면 소재지의 행정 및 생활 기반 시설을 이용할 것으로 예상됩니다.

가까운 마을과의 연계는 가능하나, 종합적인 편의시설(병원, 대형마트 등)은 고성군 중심 시가지로 이동이 필요할 수 있습니다.

5.2. 교통 접근성

차량 접근은 용이한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후 및 현황

건물은 현재 폐돈사 상태이며, 공부상 면적과 현황 면적에 큰 차이가 있어 실제 활용 및 철거/신축 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설의 신축이나 증축에 제한이 있을 수 있습니다.

토지의 일부가 "도로 등"으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지 사용·수익에 일부 불리한 점이 있을 수 있으며, 이는 정확한 지적 측량을 통해 확인이 필요합니다.

6.3. 공동담보

본 건은 공동담보 물건으로, 다른 담보로 제공된 부동산의 경매 결과에 따라 본 건의 낙찰가나 향후 채권 관계에 영향을 받을 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상남도 고성군 거류면의 농촌 지역에 소재한 동물 및 식물 관련시설(폐돈사)입니다.

토지는 목장용지로 이용 중이며, 계획관리지역에 속해 있습니다.

건물은 노후화 및 면적 차이가 존재하며, 토지 일부의 잠재적 이용 제한 사항이 확인됩니다.

등기부채권 총액이 감정가 대비 높은 편이나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 모두 소멸됩니다.

향후 용도 변경, 재건축 또는 농장 시설 활용 등의 잠재적 가치 상승을 고려할 수 있으나, 현황, 토지 이용 제한, 건물 상태 등을 면밀히 조사하고 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 일괄 매각

토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 가치와 함께 기존 건물의 철거 또는 재활용 가능성을 고려한 투자가 가능합니다.

8.2. 계획관리 지역

계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 시 건축 등 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

8.3. 농촌 지역 특성

주변이 농경지 및 자연림으로 이루어져 있어, 조용하고 자연 친화적인 환경에서의 시설 운영 또는 주거 목적 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세 조사, 법원 경매 물건의 실거래가 분석, 현장 방문을 통한 건물 상태 및 토지 이용 가치 평가, 추가적인 법률적 검토 등이 필요합니다.

따라서 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.