나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경1849 [1] 경상북도 성주군 성주읍 학산리 산2-1 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경1849 [1] 경상북도 성주군 성주읍 학산리 산2-1 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경1849 | 소재지: 경상북도 성주군 성주읍 학산리 산2-1 | 감정가: 1,505,338,000원 | 최저가: 361,431,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2024타경1849 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경1849 (1)

소재지: 경상북도 성주군 성주읍 학산리 산2-1

용도: 전 (본건 감정평가서 요약에는 '전'으로 표기되어 있으나, 본문 내용상 임야 및 휴경지가 대부분임)

감정가: 1,505,338,000원

면적: 총 11,174.00㎡ (약 3,380평)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 다OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 일괄매각. 목록 13지상 이동용이한 컨테이너는 매각 제외. 목록 2~15는 맹지. 목록 12~15는 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환). 목록 1, 2, 3, 4, 7, 11은 입목 포함가. 목록 1, 4, 7, 8, 14, 15는 접도구역 감안가.

1.2. 입지조건

위치: 본건은 경상북도 성주군 성주읍 학산리 소재 "말뱀이마을" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 부근 일대는 주택, 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 특히 기호 1번 토지는 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

접근성: 기호 2번부터 15번까지의 토지는 지적상 맹지이며, 기호 1번 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

토지 이용: 본건은 자체 지반이 대체로 평탄하거나 일부 경사지인 부정형, 사다리형, 장방형 토지로서, 대부분 임야와 일부 휴경지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유권 이전은 경매 절차에 따라 매각 허가 후 잔금 납부 시 완료됩니다.

재매각 사건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 특정 사유가 있었을 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

주의사항에 명시된 농지취득자격증명 제출 의무(목록 12~15)를 이행하지 않을 경우, 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 준비 및 확인이 필요합니다.

본건은 임의경매이므로 통상적으로 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸하고, 매수인은 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 별도의 권리 분석표를 통해 재확인하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 성주군 성주읍의 외곽 지역, "말뱀이마을" 인근에 위치하며, 주로 농경지와 임야로 이루어져 있습니다.

주변에 주택, 공장 등이 일부 산재해 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 속하여 일부 개발 행위는 가능하지만, 배후 수요가 많지 않은 농촌 지역의 특성을 가집니다.

국도 33호선과의 접도구역 및 도로구역 지정은 해당 지역의 접근성을 간접적으로 시사하나, 이는 개발 행위에 제약을 줄 수 있는 요인이기도 합니다.

1.5. 생활정보

"말뱀이마을"이 인근에 위치하여 기본적인 생활 기반을 갖추고 있으나, 도시 지역의 편의 시설과는 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용은 제한적일 수 있으며, 사실상 자가용 이용이 필수적인 지역입니다.

주변 환경은 농업 및 임업 활동이 가능한 전원적인 분위기를 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 (목록 2~15): 다수의 필지가 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따르며, 이는 활용 가치 감소로 이어질 수 있습니다.

농지취득자격증명 (목록 12~15): 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 계약이 무효가 되고 매수 보증금이 몰수될 위험이 있습니다.

다양한 개발 제한: 접도구역, 도로구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 여러 법규에 따른 개발 제한이 존재하여 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

재매각 사유: 재매각 사건이라는 점은 입찰 전 이전 경매에서 유찰되거나 낙찰 후 문제가 발생했던 사유에 대한 면밀한 조사가 필요함을 시사합니다.

임대 관계 미상: 현재 해당 토지에 임대차 관계가 존재하는지 여부가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

컨테이너 제외: 목록 13번 토지 지상에 위치한 컨테이너는 매각 대상에서 제외되므로, 이를 고려하여 평가해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 성주읍 학산리에 위치한 약 3,380평 규모의 대규모 토지로서, 대부분 임야와 휴경지로 구성되어 있습니다.

계획관리지역에 속하여 일부 개발 잠재력이 있으나, 다수의 필지가 맹지이며 농지취득자격증명 발급 등 법적 요건 충족이 필수적입니다.

인근에는 "말뱀이마을"이 있으나, 전반적으로 전원적인 농촌 지역으로 상업 시설이나 편의 시설이 집중된 곳은 아닙니다.

재매각 사건이므로, 현장 답사를 통해 토지의 정확한 현황을 파악하고, 맹지 해소 방안, 농지취득자격증명 취득 가능성, 각종 개발 제한 요건 등을 철저히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

광대한 면적: 3,380평에 달하는 넓은 토지 면적은 장기적인 관점에서 대규모 개발 또는 다양한 용도로의 활용 가능성을 제공합니다.

계획관리지역: 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되는 계획관리지역으로, 향후 전원주택 단지 조성, 농업 관련 시설, 소규모 관광·휴양 시설 등 다양한 개발을 고려할 수 있습니다.

접근성 개선 잠재력: 비록 현재 맹지인 필지가 많으나, 인접한 국도 33호선과의 연결 도로 신설 계획(성주3일반산업단지 연계) 등을 통해 향후 접근성이 개선될 가능성이 있습니다.

지역 개발 연계: 성주3일반산업단지 조성 사업(성주읍 학산리, 월항면 보암·용각리 일원)이 추진 중이며, 이는 주변 지역의 경제 활성화 및 인프라 확충으로 이어져 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

차별화된 가치: 맹지와 산지라는 특성이 단점이 될 수도 있지만, 이를 활용하여 일반적이지 않은 목적(예: 개인 별장, 조용한 농장, 자연 친화적 시설 등)으로 개발할 경우 차별화된 가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계