나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21286 [1] 경상남도 거제시 하청면 하청리 OOOOOO 대지 경매

경상남도 거제시 하청면 하청리 OOOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21286(통영지원 경매5계). 감정가 23,634,000원, 최저가 16,544,000원. 매각기일은 2026-01-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 21286 [1]
소재지	경상남도 거제시 하청면 하청리 OOOOOO
용도	토지
매각기일	2026.01.19
관할법원	통영지원 경매5계 (640-8599(구내:599))
이용제한	가축사육제한구역, 자연취락지구, 계획관리지역, 상대보호구역

면적

토지면적	50.50㎡ (15.28평)

금액

감정가	23,634,000원
최저가	16,544,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	1,654,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.08	23,634,000원	유찰
2차	2026.01.19	16,544,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대화

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 ""하청면사무소"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로서, 제반 주위환경은
보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 평지 사다리형의 토지로서, ""단독주택""건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 북측으로 약 3m 폭의 도로와 접하며, 이를 통하여 출입 및 통행이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(경남산업고등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(하청중학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(하청초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 제시 외 건물 ㉠ : 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 (주택) 약 52㎡
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	37%	32,520,000원
최근 6개월	6건	38%	109,926,500원
최근 12개월	20건	36%	92,772,339원

물건 비고

- 제시외건물(감정서상㉠) 매각제외. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
- 제시외 건물은 미등기건물이나 일반건축물대장상 소유자와 매각부동산 소유자와 동일인임.
- 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.