나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3715 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 489-3 중리 엠타워 5층506호 노유자시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3715 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 489-3 중리 엠타워 5층506호 노유자시설 경매

• 사건번호: 2024타경3715
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로 52, 5층506호 (엠타워)
• 감정가: 345,000,000원
• 최저가: 82,834,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 노유자시설

대구서부지원 경매5계 2024타경3715 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로 52, 5층506호 (엠타워) | 감정가: 345,000,000원 | 최저가: 82,834,000원 | 용도: 노유자시설

1. 대구서부지원 2024타경3715 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경3715 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 489-3 중리 엠타워 5층506호

용도: 노유자시설

감정가: 345,000,000원

토지면적: 30.38㎡ (약 9.19평)

건물면적: 126.13㎡ (약 38.15평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 이OOOOOO

주의사항: 재매각이며, 매수보증금은 감정가의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치한 '엠타워' 5층 506호입니다. 대구포산초등학교 남동측 인근에 자리하며, 대구테크노폴리스 지구 내에 속해 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설, 공원, 대단위 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 광대로, 남측으로는 중로, 동측으로는 보행자 전용도로에 접하고 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 명시되어 있으며, 채권자는 이OOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 진행되며, 관련 권리 분석은 입찰 전 전문가를 통해 재확인하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

대구테크노폴리스 지구는 대규모 아파트 단지 조성과 함께 상권이 빠르게 발전하고 있는 지역입니다. 본건이 위치한 엠타워는 일반상업지역에 속하며, 대로, 중로, 보행자 전용도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 주변에는 근린생활시설, 병원, 학원, 마트 등이 분포되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 다만, 최근 일부 보고서에서는 테크노폴리스 상업 지구의 공실률이 높다는 지적이 있으며, 이는 지역 내 유동인구 및 상가 임대료 수준과 연관이 있을 수 있습니다. 본 건의 용도인 노유자시설 또는 기타 근린생활시설로서의 활용 가능성을 고려할 때, 주변의 배후 수요 및 개발 계획을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 대구테크노폴리스 지구는 주거, 교육, 상업, 문화 등 다양한 생활 인프라가 집약된 신도시입니다. 포산초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치해 있으며, 국립대구과학관, 공원 등 문화 및 여가 시설도 갖추고 있습니다. 마트, 병원, 카페 등 다양한 근린생활시설들이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건으로, 일반 매각보다 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 매수보증금이 감정가의 20%로 책정되어 있어 초기 자금 준비에 유의해야 합니다. 임대 관계가 파악되지 않아(미상임) 인수 시 명도 또는 임대 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 대구테크노폴리스 지구 내 상업 시설 공실률에 대한 우려가 제기된 바 있어, 본 건의 공실 위험 및 향후 상권 변화 가능성을 충분히 검토해야 합니다. 과거 대구테크노폴리스 내 의료 용지가 비의료인에게 분양되어 방치되었던 사례가 있어, 특정 용도로 활용 시 관련 법규 및 실제 시장 상황을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대구테크노폴리스라는 신흥 개발 지구 내에 위치하여 미래 발전 가능성이 있는 입지를 가지고 있습니다. 노유자시설로 지정되어 있으나, 건물 구조상 근린생활시설 등 다양한 용도로의 활용이 가능할 것으로 보입니다. 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다는 장점이 있으나, 재매각 물건이라는 점과 지역 내 상업 시설 공실률에 대한 언급은 투자 시 신중한 판단을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

* 대구테크노폴리스 지구 내의 입지: 첨단 산업단지 및 연구기관 밀집 지역으로 배후 수요 증가 가능성.

* 다용도 활용 가능성: 노유자시설 외 근린생활시설 등 다양한 용도로의 전환 가능성.

* 우수한 교통 및 생활 인프라: 도로망 및 대중교통 접근성 양호, 주변 편의시설 풍부.

* 잠재적 가치 상승 기대: 개발이 진행 중인 지역 특성상 향후 가치 상승 잠재력 보유.

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 투자 여부를 최종 결정하시기 바랍니다.*

**1.2.입지조건**

본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치한 '엠타워' 5층 506호입니다. 대구포산초등학교 남동측 인근에 자리하며, 대구테크노폴리스 지구 내에 속해 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설, 공원, 대단위 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대구 시내 방면으로의 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 광대로, 남측으로는 중로, 동측으로는 보행자 전용도로에 접하고 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 대구테크노폴리스 지구는 IT, 로봇, 자동차 부품 등 첨단 산업과 연구기관이 밀집된 지역으로, 향후 성장 잠재력이 높습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

**1.3.권리분석**

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 명시되어 있으며, 채권자는 이OOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 진행되며, 법원 매각기일에 따라 소유권이 이전될 예정입니다. 명확한 권리 관계 파악을 위해 입찰 전 법원 공고 및 관련 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

**1.4.상권분석**

대구테크노폴리스 지구는 대규모 아파트 단지 조성과 함께 상권이 빠르게 발전하고 있는 지역입니다. 본 건이 위치한 엠타워는 일반상업지역에 속하며, 광대로, 중로, 보행자 전용도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 주변에는 근린생활시설, 병원, 학원, 마트 등이 분포되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 다만, 최근 일부 보고서에서는 테크노폴리스 상업 지구의 공실률이 50%를 넘는다는 지적이 있으며, 이는 상가 분양 가격이나 임대료가 높고 유동 인구가 상대적으로 적기 때문이라는 분석이 있습니다. 본 건의 용도인 노유자시설 또는 기타 근린생활시설로서의 활용 가능성을 고려할 때, 주변의 배후 수요 및 향후 상권 활성화 계획을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

**1.5.생활정보**

본 물건이 속한 대구테크노폴리스 지구는 주거, 교육, 상업, 문화 등 다양한 생활 인프라가 집약된 신도시입니다. 포산초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치해 있으며, 국립대구과학관, 공원 등 문화 및 여가 시설도 갖추고 있습니다. 마트, 병원, 카페 등 다양한 근린생활시설들이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

**1.6.잠재적 리스크**

재매각 물건으로, 일반 매각보다 신중한 접근이 필요합니다. 매수보증금이 감정가의 20%로 책정되어 있어 초기 자금 준비에 유의해야 합니다. 임대 관계가 파악되지 않아(미상임) 실제 점유 관계 확인 및 명도 협상 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 대구테크노폴리스 지구 내 상업 시설 공실률에 대한 우려가 제기된 바 있어, 본 건의 공실 위험 및 향후 상권 변화 가능성을 충분히 검토해야 합니다. 과거 대구테크노폴리스 내 의료 용지가 비의료인에게 분양되어 방치되었던 사례가 있어, 특정 용도로 활용 시 관련 법규 및 실제 시장 상황을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

**1.7.종합 의견**

본 건은 대구테크노폴리스라는 신흥 개발 지구 내에 위치하여 미래 발전 가능성이 있는 입지를 가지고 있습니다. 노유자시설로 지정되어 있으나, 건물 구조 및 주변 환경을 고려할 때 근린생활시설 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다는 장점이 있으나, 재매각 물건이라는 점과 지역 내 상업 시설 공실률에 대한 우려는 투자 시 신중한 판단을 요구합니다.

**1.8.투자 포인트**

* 대구테크노폴리스 지구 내의 핵심 입지: 첨단 산업단지 및 연구기관 밀집 지역으로 배후 수요 증가 및 산업 발전 가능성이 높습니다.

* 다용도 활용 가능성: 노유자시설 지정 용도 외에 근린생활시설 등 다양한 상업 용도로의 전환 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

* 우수한 교통 및 생활 인프라: 광역 도로망 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변에 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

* 잠재적 가치 상승 기대: 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있는 신흥 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 투자 여부를 최종 결정하시기 바랍니다.*1.대구서부지원 2024타경3715 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경3715 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 489-3 중리 엠타워 5층506호

용도: 노유자시설

감정가: 345,000,000원

토지면적: 30.38㎡ (약 9.19평)

건물면적: 126.13㎡ (약 38.15평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 이OOOOOO

주의사항: 재매각이며, 매수보증금은 감정가의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치한 '엠타워' 5층 506호입니다. 대구포산초등학교 남동측 인근에 자리하며, 대구테크노폴리스 지구 내에 속해 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설, 공원, 대단위 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대구 시내 방면으로의 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 광대로, 남측으로는 중로, 동측으로는 보행자 전용도로에 접하고 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 대구테크노폴리스 지구는 IT, 로봇, 자동차 부품 등 첨단 산업과 연구기관이 밀집된 지역으로, 향후 성장 잠재력이 높습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 명시되어 있으며, 채권자는 이OOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 진행되며, 법원 매각기일에 따라 소유권이 이전될 예정입니다. 명확한 권리 관계 파악을 위해 입찰 전 법원 공고 및 관련 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

대구테크노폴리스 지구는 대규모 아파트 단지 조성과 함께 상권이 빠르게 발전하고 있는 지역입니다. 본 건이 위치한 엠타워는 일반상업지역에 속하며, 광대로, 중로, 보행자 전용도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 주변에는 근린생활시설, 병원, 학원, 마트 등이 분포되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 다만, 최근 일부 보고서에서는 테크노폴리스 상업 지구의 공실률이 50%를 넘는다는 지적이 있으며, 이는 상가 분양 가격이나 임대료가 높고 유동 인구가 상대적으로 적기 때문이라는 분석이 있습니다. 본 건의 용도인 노유자시설 또는 기타 근린생활시설로서의 활용 가능성을 고려할 때, 주변의 배후 수요 및 향후 상권 활성화 계획을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 대구테크노폴리스 지구는 주거, 교육, 상업, 문화 등 다양한 생활 인프라가 집약된 신도시입니다. 포산초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치해 있으며, 국립대구과학관, 공원 등 문화 및 여가 시설도 갖추고 있습니다. 마트, 병원, 카페 등 다양한 근린생활시설들이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건으로, 일반 매각보다 신중한 접근이 필요합니다. 매수보증금이 감정가의 20%로 책정되어 있어 초기 자금 준비에 유의해야 합니다. 임대 관계가 파악되지 않아(미상임) 실제 점유 관계 확인 및 명도 협상 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 대구테크노폴리스 지구 내 상업 시설 공실률에 대한 우려가 제기된 바 있어, 본 건의 공실 위험 및 향후 상권 변화 가능성을 충분히 검토해야 합니다. 과거 대구테크노폴리스 내 의료 용지가 비의료인에게 분양되어 방치되었던 사례가 있어, 특정 용도로 활용 시 관련 법규 및 실제 시장 상황을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대구테크노폴리스라는 신흥 개발 지구 내에 위치하여 미래 발전 가능성이 있는 입지를 가지고 있습니다. 노유자시설로 지정되어 있으나, 건물 구조 및 주변 환경을 고려할 때 근린생활시설 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다는 장점이 있으나, 재매각 물건이라는 점과 지역 내 상업 시설 공실률에 대한 우려는 투자 시 신중한 판단을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

* 대구테크노폴리스 지구 내의 핵심 입지: 첨단 산업단지 및 연구기관 밀집 지역으로 배후 수요 증가 및 산업 발전 가능성이 높습니다.

* 다용도 활용 가능성: 노유자시설 지정 용도 외에 근린생활시설 등 다양한 상업 용도로의 전환 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

* 우수한 교통 및 생활 인프라: 광역 도로망 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변에 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

* 잠재적 가치 상승 기대: 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있는 신흥 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 투자 여부를 최종 결정하시기 바랍니다.*

법원 정보

대구서부지원 경매5계