나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3715 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 489-3 중리 엠타워 5층505호 노유자시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3715 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 489-3 중리 엠타워 5층505호 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경3715 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로 52, 5층505호 (엠타워) | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 52,773,000원 | 용도: 노유자시설

1. 대구서부지원 2024타경3715 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경3715 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 489-3 중리 엠타워 5층505호

용도: 노유자시설

감정가: 314,000,000원

토지면적: 27.62㎡ (약 8.36평)

건물면적: 114.66㎡ (약 34.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 이OOOOOO

특이사항: 조사시점 현재 공실임.

주의사항: 상세 권리분석은 법원 매각물건명세서를 확인하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치한 엠타워 5층 505호 및 506호 단위상가입니다. 인근에 대구포산초등학교가 있으며, 각종 근린생활시설, 공원, 대단위 아파트 단지 등으로 형성된 대구테크노폴리스지구 내에 속해 있습니다. 차량 출입이 가능하고 버스 승강장이 인근에 있어 교통 상황은 보통입니다. 북측으로는 광대로, 남측으로는 중로, 동측으로는 보행자 전용도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역, 연구개발특구 등에 해당하여 개발 가능성이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 이OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 (OOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 개시되는 경매이며, 등기부상의 권리 분석은 필수적입니다. 정확한 권리 관계 및 인수 여부 등은 반드시 법원 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 대구테크노폴리스지구는 대구의 실리콘밸리로 불리며, 연구기관, 대학, 기업 등이 밀집된 복합 산업단지입니다. 과학, 기술, 산업, 연구시설 뿐만 아니라 주거, 상업, 교육, 문화 시설 등이 조화롭게 조성되고 있는 신도시입니다. 이러한 개발 환경은 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있게 하며, 관련 근린생활시설들이 밀집되어 있어 상업적 가치가 높습니다. 엠타워 건물 내에도 이미 치킨집 등 상가들이 운영되고 있어 상업 시설로서의 기능이 입증되었습니다.

1.5. 생활정보

본건은 대구포산초등학교와 인접해 있으며, 대단위 아파트 단지들이 인근에 위치하고 있어 주거 및 교육 관련 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 테크노폴리스지구 내에는 공원 등 휴식 공간도 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태로 즉각적인 임대 수익 발생에 공백이 있을 수 있습니다. 또한, 공식 용도가 '노유자시설'로 분류되어 있으나 '단위상가'로도 기술되어 있어, 해당 용도에 따른 건축법규 또는 영업 허가 관련 사항을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 추후 임차인과의 관계 설정이 필요할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대구테크노폴리스지구라는 대규모 개발 지역 내에 위치한 본건은 잠재적 가치가 높은 물건입니다. 우수한 입지 조건과 주변 상권의 발달 가능성을 고려할 때, 향후 공실 해소 및 임대 활성화를 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, '노유자시설'이라는 용도 분류가 실제 상가 운영에 미치는 영향과 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

대구테크노폴리스지구의 지속적인 성장과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 임대 수익률 분석 및 향후 시세 차익을 고려한 장기적인 관점에서의 투자가 유효할 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 적절한 임대 전략 수립 시 빠른 임대 정상화가 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계