나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3777 [1] 대구광역시 달서구 진천동 740-1 진천태왕아너스1단지 102동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3777 [1] 대구광역시 달서구 진천동 740-1 진천태왕아너스1단지 102동 1층105호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3777
• 주소: 대구광역시 달서구 상화로5길 23, 102동 1층105호 (진천동,진천태왕아너스1단지)
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매5계 2024타경3777 | 소재지: 대구광역시 달서구 상화로5길 23, 102동 1층105호 (진천동,진천태왕아너스1단지) | 감정가: 351,000,000원 | 최저가: 171,990,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경3777 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경3777 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 진천동 740-1 진천태왕아너스1단지 102동 1층 105호

용도: 아파트

감정가: 351,000,000 원

토지면적: 55.91㎡ (약 16.91평)

토지 지분: 55.90729999999999㎡ (약 16.91평)

건물면적: 105.22㎡ (약 31.83평) (전용면적 추정)

건물 지분: 105.2243㎡ (약 31.83평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 대구광역시 달서구 진천동에 소재하는 "유천네거리" 남동측 인근에 위치하며, "진천태왕아너스1단지 제102동 제1층 제105호" 단위세대입니다. 주변 지역은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본 건 소재 아파트 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 전반적인 교통 상황은 편리합니다.

건물 구조:

철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕의 15층 건물 중 102동 1층 105호 단위세대입니다.

사용승인일: 2008년 02월 22일

외벽: 화강석 마감 및 세멘 몰탈 위 페인트 마감

내벽: 벽지 도배 및 내장 타일 마감 등

바닥: 장판지 및 내장 타일 마감 등

창호: 하이섀시 이중창호

이용상태:

아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스 공급 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

본 건의 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

본 건 소재 단지는 북측, 남측, 동측, 서측으로 각각 광로 및 소로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획 및 제한 상태:

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역.

광로2류(폭 50m-70m)(광로2-15호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합).

가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

상대보호구역(2017-10-17)(진천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>.

상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>.

절대보호구역(2017-10-17)(진천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대 관계: 미상.

기타: 없음.

1.3. 입지조건 및 상권 분석

입지조건:

본 건은 대구광역시 달서구 진천동에 위치하며, 유천네거리 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 특히, 여러 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리한 교통 요지입니다. 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 관리에 대한 예측 가능성이 있습니다.

상권 분석:

본 건이 속한 진천태왕아너스1단지는 배후 주거 수요가 풍부한 대단지 아파트입니다. 인근에 다수의 학교(진천초등학교 등)와 상업 시설이 자리하고 있어 학생 및 주민을 대상으로 한 근린 상권이 발달해 있습니다. 유천네거리와 같은 주요 도로변에 위치하여 유동인구가 많으며, 상업 시설 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 아파트 단지 내 상가보다는 외부 상권의 영향이 더 클 수 있으며, 상권의 성숙도 및 경쟁 환경에 대한 추가 분석이 필요합니다.

1.4. 생활 정보 및 주변 시설

생활 정보:

본 아파트는 2008년에 사용 승인되어 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 내부 설비(위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스)가 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 주거 지역으로서 조용하고 쾌적한 환경을 제공하며, 아파트 단지 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 의료, 외식 등의 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

주변 시설 (혐오시설 포함):

본 건 인근에는 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 특별한 혐오시설이나 주거 환경을 저해할 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 권리분석 및 잠재적 리스크

권리분석:

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 것으로 선순위 권리가 말소되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본을 상세히 분석해야 합니다. 본 건은 '재매각' 물건으로, 이는 최초 입찰에서 낙찰이 이루어졌으나 매수인의 잔금 미납, 계약 해제 등의 사유로 다시 매각되는 경우입니다. 재매각 물건은 일반적으로 하자나 특이사항이 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

잠재적 리스크:

1. 재매각 사유: 재매각 결정은 물건 자체의 하자가 있거나, 예상치 못한 권리 관계, 명도 저항, 또는 입찰 과정에서의 문제 등 복합적인 요인에 의해 발생할 수 있습니다. 정확한 재매각 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

2. 명도 저항 가능성: 점유자가 있을 경우, 강제집행 절차 진행 시 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있으며, 이에 따른 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 '미상'으로, 현재 누가 점유하고 있는지, 점유자와의 관계는 어떻게 되는지 파악해야 합니다.

3. 권리 관계 불확실성: 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정할 수 없습니다. 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 통해 권리 관계 및 법적 제한 사항을 철저히 확인해야 합니다.

4. 가축사육제한구역 및 보호구역: 가축사육제한구역 지정은 해당 지역 내에서 특정 업종(가축 관련) 운영에 제한을 줄 수 있습니다. 또한, 초등학교 인근의 상대/절대보호구역은 교육환경 보호를 위한 규제가 적용될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

대구광역시 달서구 진천동에 위치한 진천태왕아너스1단지 아파트 경매 물건으로, 편리한 교통과 다양한 생활 편의 시설 접근성을 갖춘 우수한 입지를 자랑합니다. 2008년 준공으로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 아파트로의 안정적인 활용이 기대됩니다. 그러나 '재매각' 물건이라는 점과 임대 관계가 '미상'이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 입찰 전 재매각 사유, 명도 가능성, 권리 관계 등을 철저히 조사하고, 주변 시세와 본 건의 감정가를 비교 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

투자 포인트:

1. 우수한 입지 및 편의성: 대단지 아파트 밀집 지역으로 주거 가치가 높고, 주변 교통망 및 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 실거주 및 임대 수익 투자 모두 고려해볼 만합니다.

2. 재매각을 통한 시세 차익 가능성: 재매각 물건은 종종 최초 감정가보다 저감되거나, 입찰 경쟁이 낮아져 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성도 존재합니다.

4. (주의) 철저한 사전 조사를 통한 리스크 관리: 재매각 사유, 점유 현황, 권리 관계를 명확히 파악하고, 이에 대한 대비책을 마련한다면 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계