나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4251 [1] 대구광역시 달서구 월암동 1-77 제1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4251 [1] 대구광역시 달서구 월암동 1-77 제1동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경4251
• 주소: 대구광역시 달서구 성서공단남로 107 (월암동,제1동)
• 용도: 공장

대구서부지원 경매5계 2024타경4251 | 소재지: 대구광역시 달서구 성서공단남로 107 (월암동,제1동) | 감정가: 6,197,713,380원 | 최저가: 4,338,399,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2024타경4251 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4251 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월암동 1-77 제1동

용도: 공장

감정가: 6,197,713,380원

토지면적: 2995.00㎡ (약 906.59평)

건물면적: 2332.06㎡ (약 705.81평)

건물 제시외면적: 75.80㎡ (약 22.91평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 및 기구 포함, 일부 소재 불명(감정평가서 참조)

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 "성서공단네거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모의 각종 공장으로 형성된 산업단지 지역으로, 전반적인 주위 환경 및 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며 간선도로와의 접근성이 양호하여 제반 교통 사정 또한 보통으로 보입니다. 본건 토지는 가장형의 토지로서 인접 대지와 등고 평탄하며 현재 공업용 건물 부지로 이용 중입니다. 남측으로는 폭 약 20미터, 동측으로는 폭 약 15미터의 포장 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지에 해당합니다.

1.3. 건물 현황

기호2) 건물은 일반 철골구조 T155 EPS 판넬지붕 2층 건물로, 2013년 7월 11일에 사용 승인되었습니다. 공장 부분은 H-Beam 기둥, EPS 판넬 벽체, 기계 미장 위 에폭시 바닥, 철골트러스 노출 천정 등으로 구성되어 있으며, 처마고 8미터, 최고 높이 10.7미터로 높은 층고를 자랑합니다. 사무실 부분 역시 EPS 판넬 외벽, 석고보드 위 벽지도배 내벽, 에폭시 바닥, 무석면텍스 천정 등으로 마감되어 있습니다. 1층은 공장 및 사무실로, 2층은 사무실로 이용 중입니다. 기호 ㄱ), ㄴ) 건물은 강파이프조 판넬지붕 단층 건물로 창고 및 현관으로 이용되며, 기호 ㄷ) 건물은 목조 폴리카보네이트지붕 단층 건물로 휴게소로 사용 중입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 경보 설비가 갖추어져 있으며, 사무실 부분에는 천정 매립형 시스템 냉난방 설비가 설치되어 있습니다. 감정평가서에 따르면 별첨 도면에 표시된 제시외 건물 ㄱ-ㄷ)이 소재합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있어 채권 양수도 등의 절차가 있었을 가능성이 있으며, 이에 따른 권리 관계 확인이 중요합니다. 일괄 매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물과 함께 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계 및 기구까지 포함 매각 대상에 포함됩니다. 다만, 감정평가서에 일부 소재 불명인 기계 및 기구가 있다고 명시되어 있어, 현장 조사 시 정확한 물건 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 대구광역시 달서구 월암동 일대는 성서산업단지를 중심으로 중소규모의 다양한 공장들이 밀집해 있는 산업 지역입니다. 이는 해당 지역의 주요 산업 기반을 형성하고 있으며, 관련 업종의 근로자 및 기업체들의 활동이 활발한 곳입니다. 산업단지 내 위치하여 사업 운영을 위한 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있으며, 주변 동종 업종과의 연계성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 공장 용도이므로 일반적인 주거지의 생활 편의 시설과는 다소 거리가 있습니다. 다만, 성서산업단지 인근에 위치하여 산업단지 내 지원 시설이나 근로자 복지 시설, 그리고 주변 상업 지역을 통해 기본적인 편의시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용보다는 자가용을 이용한 출퇴근 및 물류 이동이 더 용이한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 감정평가서에 언급된 '일부 소재 불명'의 기계 및 기구입니다. 이는 실제 매각 시 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 기계 및 기구의 가치 감소로 이어질 수 있습니다. 또한, 유동화 물건이라는 특성은 채권 및 권리 관계가 복잡할 가능성을 내포하므로, 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다. 산업단지 지역의 특성상, 주변에 공장 가동으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이 발생할 수 있으며, 해당 지역의 개발 계획이나 규제 변화 또한 장기적인 투자 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 공장 부지 자체의 직접적인 혐오 시설과의 근접성은 확인되지 않았으나, 산업단지 내 위치하므로 장기적으로 산업 폐기물 처리 시설이나 유사 시설의 입지 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구 달서구 성서산업단지 내에 위치한 공장으로, 사업 운영 또는 투자 목적으로 접근할 만한 가치가 있습니다. 양호한 교통 접근성과 산업단지 내 입지적 장점을 갖추고 있으며, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 점은 매력적입니다. 그러나 '일부 소재 불명'의 기계 및 기구, 유동화 물건이라는 특성, 그리고 산업단지의 환경적 요인 등은 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 잠재적 리스크를 정확히 파악하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 성서산업단지 내 우수한 입지: 대구 지역 산업의 중심지 중 하나인 성서산업단지에 위치하여 관련 산업과의 시너지 효과 기대.

* 일괄 매각 대상: 토지, 건물뿐만 아니라 기계 및 기구까지 포함되어 있어 사업체 인수 또는 재활용 가치 높음.

* 높은 활용 가능성: 현재 공장으로 이용 중이며, 넓은 면적을 활용한 사업 확장 또는 재개발 가능성 내포.

* 교통 및 접근성: 주요 도로와 인접하여 물류 이동 및 근로자 출퇴근에 유리.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 결정하시기 전에는 반드시 전문가와 함께 현장 조사, 권리 분석, 건축물 상태 점검 등을 통해 상세한 내용을 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계