나이스옥션 법원경매 통영 2025타경450 [1] 경상남도 거제시 사등면 창호리 1212-2 전 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경450 [1] 경상남도 거제시 사등면 창호리 1212-2 전 경매
- 사건번호: 2025타경450
- 주소: 경상남도 거제시 사등면 창호리 1212-2
- 용도: 전
통영지원 경매6계 2025타경450 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 창호리 1212-2 | 감정가: 282,568,000원 | 최저가: 197,798,000원 | 용도: 전
1. 통영지원 2025타경450 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경450 (1)
소재지: 경상남도 거제시 사등면 창호리 1212-2
용도: 전
감정가: 282,568,000원
토지면적: 1352.00㎡ (약 409.00평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 새OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권,
주의사항: -일괄매각.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 지상 소재 잡목 포함 평가.
-지적도상 맹지임. 일부 토목작업 중단되어 '휴경지' 상태임.
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1.토지감정요항표
위치 및 주위환경
경상남도 거제시 사등면 창호리 소재 "창촌마을" 북측 근거리에 위치하며 주변은 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
일련번호 (1)~(3): 공히 부정형의 완경사지로서, 일부 토목작업을 하다 중단되어 있는 '휴경지' 상태임.
인접 도로상태
일련번호 (1)~(3): 공히 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 접근하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 (1)~(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조
1.3. 입지조건
1.3. 1.주변 환경
본건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 "창촌마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 자연림이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 및 자연환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 2.교통 접근성
간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때, 교통 환경 역시 보통 수준으로 판단됩니다. 다만, 지적도상 맹지인 점은 접근성에 대한 고려가 필요합니다.
1.4. 권리분석
1.4. 1.등기부상 권리관계
본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 새OOOOOOOO입니다. 특별히 명시된 인수되는 권리사항은 없으나, 경매 진행 시 법원의 공고 및 매각물건명세서를 반드시 확인하여 최종 권리관계를 파악해야 합니다.
1.4. 2.특이사항 및 주의사항
농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 분묘 소재 여부가 불분명하며, 소재 시 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 또한, 지적 경계가 불분명하여 측량이 필요하며, 지상 잡목 등도 평가에 포함되어 있습니다. 지적도상 맹지이며, 일부 토목 작업 중단으로 휴경지 상태입니다.
1.5. 상권분석
1.5. 1.지역 특성
본 물건이 위치한 거제시 사등면 창호리는 주로 농경지와 자연림으로 이루어진 지역으로, 전형적인 농촌 및 자연 환경을 가지고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 도시형 상권보다는 전원 생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다.
1.5. 2.잠재적 상권 가치
주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 없을 것으로 예상되며, 전원주택 건설 또는 농지 활용 시 지역 주민들을 대상으로 한 소규모 편의 시설 정도를 기대해볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
1.6. 1.주거 환경
농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 다소 떨어질 수 있어, 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다.
1.6. 2.주변 편의시설
본 물건에서 가장 가까운 편의시설은 "창촌마을" 인근의 기본적인 생활 편의 시설이 될 것으로 추정됩니다. 자세한 편의시설 정보는 추가적인 현장 답사 및 주변 탐색이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.맹지 및 접근성 문제
지적도상 맹지이므로, 차량 및 보행자 통행을 위한 인접 토지 사용 승낙 또는 도로 편입 등의 해결 방안이 필요합니다. 이는 향후 건축이나 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다.
1.7. 2.농지 관련 규제
농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 해당 지역의 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등 토지이용계획 및 제한사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.
1.7. 3.분묘 및 경계 불분명
분묘 소재 시 분묘기지권 문제, 지적 경계 불분명으로 인한 측량 비용 발생 등 추가적인 비용과 시간 소요가 예상됩니다.
1.7. 4.개발 중단 상태
일부 토목 작업이 중단된 '휴경지' 상태로, 향후 개발 시 추가적인 공사 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상남도 거제시 사등면 창호리에 위치한 토지 매각 건입니다. 아름다운 자연환경을 가지고 있으나, 지적도상 맹지, 분묘 존재 가능성, 경계 불분명, 개발 중단 상태 등 여러 제약 조건이 존재합니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지 활용을 위해서는 맹지 문제 해결, 경계 복원 측량, 분묘 처리 등 추가적인 검토와 비용이 수반될 것으로 보입니다. 투자 가치는 이러한 제약 조건들을 극복하고 토지를 활용할 수 있는 명확한 계획을 가진 분에게 적합할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1.자연 친화적인 입지
사방이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적하고 조용한 자연 속에서의 생활을 원하는 분에게 매력적일 수 있습니다.
1.9. 2.잠재적 개발 가능성
만약 맹지 문제를 해결하고 토지 이용 계획을 명확히 수립한다면, 전원주택 부지, 주말 농장, 또는 소규모 농업 시설 등으로 활용할 잠재력을 가지고 있습니다.
1.9. 3.낮은 감정가 대비 활용 가능성 모색
제반 조건으로 인해 일반적인 토지보다 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.
1.10. 주변 시설 검색 (혐오시설 확인)
google.com에서 "거제시 사등면 창호리 1212-2 주변 시설"을 검색한 결과, 해당 지역은 주로 농경지와 자연림이 분포하는 한적한 농촌 지역으로 확인되었습니다. 주변에 대규모 공업 단지, 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 밀집 지역 등 혐오시설에 대한 언급이나 정보는 발견되지 않았습니다. 전반적으로 자연 환경이 잘 보존된 지역으로 판단됩니다.
법원 정보
통영지원 경매6계