나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21279 [1] 경상남도 거제시 상동동 617-8 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21279 [1] 경상남도 거제시 상동동 617-8 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경21279
• 주소: 경상남도 거제시 상동13길 7
• 용도: 단독주택

통영지원 경매6계 2025타경21279 | 소재지: 경상남도 거제시 상동13길 7 | 감정가: 869,191,760원 | 최저가: 608,434,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경21279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.소재지 및 기본 현황

사건번호: 통영지원 2025타경21279 (1)

소재지: 경상남도 거제시 상동동 617-8

용도: 단독주택

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOOOOOO

1.1. 2.토지 정보

토지면적: 476.00㎡ (약 144평)

토지 이용 현황: 현황 '단독주택' 부지로 이용 중. 사다리형의 평지.

토지감정요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 경상남도 거제시 고현동 소재 '고현초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 원룸, 단독주택, 일부 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

- 교통상황: 차량 접근이 자유로우며 간선도로와의 거리, 대중교통 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

- 인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 소로1류(폭10m~12m), 가축사육제한구역(모든축종제한).

- 기타: 지상 소재 활, 잡목, 조경수 등 입목은 포함 평가되었습니다.

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 92.34㎡ (약 28평)

건물 이용 현황: 현재 '단독주택'으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 요약:

- 구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로 외벽은 적벽돌 마감, 내벽은 벽지, 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

- 설비내역: 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있습니다.

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 869,191,760원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

매각 포함 제시외 건물: 감정서상 ㄱ, ㄴ (ㄱ은 일반건축물대장 등재, 공부상 용도 '단독주택'이나 현황 '창고'임)

매각 제외: 지상 소재 컨테이너 1동

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 상동동에 위치하며, 인근에 고현초등학교가 있습니다. 주위 환경은 원룸, 단독주택, 일부 상가 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나고 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 북서측으로 약 10m 내외의 포장도로에 접해 있어 교통 이용이 편리한 편입니다. 준주거지역에 속해 있으며, 가축 사육 제한 구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 신OOOOOOO입니다. 특이사항으로 '법정지상권'이 등기되어 있음을 확인하였습니다. 이는 해당 토지에 제3자의 소유권에 속하는 건물이나 수목이 존재하며, 법률에 의해 토지 소유자와는 별개의 권리자가 그 토지를 사용할 수 있는 권리(지상권)가 있음을 의미합니다. 따라서 낙찰자는 법정지상권의 존재 여부 및 그 범위, 그리고 법정지상권 성립 여부에 따라 낙찰 후에도 토지 사용에 제약이 따를 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 거제시 상동동 지역은 원룸, 단독주택, 일부 상가가 혼재된 복합 지역으로, 기본적인 주거 생활을 위한 편의시설 및 상업 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 고현초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 일부 확보되어 있습니다. 주변 상권은 배후 주거 단지를 기반으로 형성된 소규모 상권으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근 고현초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 원룸, 단독주택, 상가가 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 좋고 도로망이 잘 갖춰져 있어 시내 이동 및 주변 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립하는 경우, 낙찰자는 토지 사용에 있어 제약을 받을 수 있으며, 이는 물건의 활용 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 공부상 용도는 '단독주택'이나 현황이 '창고'로 이용되는 제시외 건물이 포함되어 있어, 향후 용도 변경이나 철거 시 추가적인 비용이 발생하거나 법적 문제가 야기될 가능성이 있습니다. 제시외 건물 중 '감정서상 ㄱ'은 일반건축물대장에 등재되어 있으나 현황이 창고라는 점도 유의해야 합니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변에 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설에 대한 정보는 일반적인 검색 결과상 확인되지 않았습니다. 본건 소재지는 원룸, 단독주택, 일부 상가가 혼재하는 지역으로, 고현초등학교 인근에 위치하고 있습니다. 이에 대한 정확한 판단을 위해서는 개별적인 현장 답사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 상동동에 위치한 단독주택으로, 고현초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 주변 도로망이 잘 갖춰져 있어 교통이 편리하며, 지역은 주거와 상업 기능이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 감정가는 8억 6천여만 원으로 책정되었습니다. 그러나 '법정지상권'이라는 매우 중요한 권리상의 맹점이 존재하며, 현황과 공부상 용도가 다른 제시외 건물이 포함되어 있어 낙찰 후 추가적인 검토와 비용 발생이 예상됩니다. 따라서 법정지상권 분석에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 물건의 실제 가치 평가 시 이 부분을 최우선으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

거제시 상동동이라는 지리적 이점과 고현초등학교 인근의 교육 환경은 긍정적인 요소입니다. 준주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 존재할 수 있습니다. 하지만, 앞서 언급한 '법정지상권' 문제를 면밀히 분석하고 해결 방안을 찾는 것이 투자의 핵심입니다. 법정지상권 문제가 해결된다면, 또는 해당 권리 관계를 활용할 수 있는 방안이 있다면, 투자 가치가 높아질 수 있습니다. 또한, 제시외 건물(현황 창고)의 활용 방안이나 용도 변경 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 이 물건은 높은 투자 전문성과 철저한 권리 분석 능력을 갖춘 투자자에게 적합한 매물로 판단됩니다.

법원 정보

통영지원 경매6계