나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21279 [1] 경상남도 거제시 상동동 617-8 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해 · 평가일 2025.04.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '고현초등교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 원룸, 단독주택, 일부 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 자유로우며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로 현황은 '단독주택'의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

북서측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로

외벽: 적벽돌 마감.
내벽: 벽지, 타일마감.
창호: 샷시창호.

이용상태

단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함.
- 제시외 건물 중 '감정서상 ㄱ'은 일반건축물대장에 등재됨, 공부상 용도 '단독주택' 이나 현황은 '창고'임.
-지상 소재 활, 잡목, 조경수 등 입목 포함 평가.
-지상 소재 컨테이너 1동 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경21279 (1)

소재지: 경상남도 거제시 상동동 617-8

용도: 단독주택

감정가: 869,191,760 원

토지면적: 476.00㎡ (약 143.94평)

건물면적: 92.34㎡ (약 27.91평)

건물 제시외면적: 83.22㎡ (약 25.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '고현초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 부근은 원룸, 단독주택, 일부 상가 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성 등 제반 교통 사정은 보통입니다. 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

등기부현황:

* 토지 소유권: 김영식 (1984.04.30 접수)

* 건물 소유권: 김영식 (1995.02.24 접수)

* 근저당: 신현농업협동조합 (412,800,000원, 2015.05.08 접수) - 말소기준권리

* 가압류: 부산축산업협동조합 (500,000,000원, 2024.07.23 접수)

* 임의경매: 신현농업협동조합 (2025.04.21 접수)

* 압류: 통영세무서장 (2025.04.15 접수)

총 등기부채권액: 912,800,000원

권리소멸: 매각으로 인해 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸될 예정입니다. 등기부상 인수되는 권리는 없습니다.

임차인현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

주변지역: 본건이 위치한 상동동 일대는 주거용 부동산(원룸, 단독주택)과 일부 상업시설이 혼재된 지역입니다. 대규모 아파트 단지들도 인근에 위치하고 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 인근 고현초등학교와 더불어, 지역 내에 형성된 상가 및 생활편의시설을 이용할 수 있습니다.

교통: 북서측 약 10m 도로와 접하며, 차량 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

건축물 현황: 공부상 용도는 '단독주택'이나, 현황은 '창고'로 이용 중인 제시외 건물(감정서상 ㄱ)이 있습니다. 이로 인해 향후 용도 변경이나 원상 복구에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

혐오시설: 현재 조사된 정보에 따르면, 본건 소재지(경상남도 거제시 상동동 617-8) 인근에 직접적으로 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 폐기물 처리 시설 등은 지역 정책에 따라 조성될 수 있으므로, 장기적인 관점에서 거제시의 자원순환시설 관련 계획 등을 추가적으로 확인해볼 필요가 있습니다.

제시외 물건: 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ)은 매각에 포함되나, 지상 소재 컨테이너 1동은 매각 제외 대상입니다.

입목: 지상 소재 활, 잡목, 조경수 등 입목은 본건 평가에 포함되었습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적을 가진 단독주택으로, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 현황과 공부상 용도의 차이, 제시외 건물 포함 등 고려할 사항이 있으나, 적절한 개발 및 활용 가능성을 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 476㎡ (약 143.94평)의 넓은 대지 면적을 활용하여 신축, 증축 또는 토지 자체의 가치를 고려한 투자가 가능합니다.

혼재된 지역 특성: 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 다양한 개발 및 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

포함된 제시외 건물: 공부상 용도와 현황의 차이가 있는 제시외 건물이 매각에 포함되어 있어, 활용 방안에 따라 가치 상승 여지가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

주변 시세 분석: 제공된 JSON 데이터는 '연립' 주택의 매매 정보이며, 본건(단독주택)과는 직접적인 비교가 어렵습니다. 해당 연립주택들의 거래가는 1억 원에서 1억 9천4백만 원 수준으로 확인됩니다.

단독주택 매매 사례: 유사한 조건의 단독주택 매매 사례를 조사한 결과, 경상남도 거제시 상동동 일대에서 110.7㎡(약 33.4평) 토지에 건축된 단독주택이 2억 8,500만원에 거래된 사례가 있습니다 (2026년 7월 25일). 또한, 111㎡(약 33.6평) 토지에 건축된 단독주택이 2억 8,700만원에 거래된 사례도 있습니다 (2026년 7월 21일). 이는 본건의 넓은 토지 면적과 높은 감정가와는 차이가 있습니다.

감정가 기준: 본건의 감정가는 8억 6,919만 1,760원입니다. 이는 넓은 토지 면적과 지역적 특성을 반영한 것으로 판단됩니다.

종합적 고려: 본건은 단독주택으로서 넓은 토지 면적(476㎡)을 보유하고 있습니다. 현재 제시외 건물의 용도 변경 이슈와 감정가 대비 낮은 주변 연립주택 시세 등을 고려해야 합니다. 단독주택으로서의 실거래가는 별도로 조사될 필요가 있습니다.

예상 입찰가 제안: 상기 정보를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 높은 감정가와 넓은 토지 면적을 감안하여, 감정가의 70~80% 수준인 약 6억 원에서 7억 원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 현재까지 파악된 정보에 기반한 추정치이며, 현장 조사를 통해 건물 상태 및 활용 가능성, 인근 단독주택 실거래가 등을 면밀히 추가 분석하는 것이 필수적입니다.

주의사항:

- 일괄매각.

- 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함.

- 제시외 건물 중 '감정서상 ㄱ'은 일반건축물대장에 등재됨, 공부상 용도 '단독주택' 이나 현황은 '창고'임.

- 지상 소재 활, 잡목, 조경수 등 입목 포함 평가.

- 지상 소재 컨테이너 1동 매각 제외.

- 임대관계는 미상이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

- 토지 이용계획상 준주거지역, 소로1류, 가축사육제한구역에 해당합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.