나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21243 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 102동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21243 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 102동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경21243 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 102동 3층301호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 109,440,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21243 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 102동 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 171,000,000원

토지 면적: 86.32㎡ (약 26.11평)

토지 지분율: 8632.24

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.96㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 8496.04

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복 사건

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 위치한 '거제오션파크자이' 아파트 102동 3층 301호입니다. 2017년 9월에 입주한 총 11개동, 783세대 규모의 아파트 단지로, 주로 34평(84㎡)과 43평(109㎡) 두 가지 평형대로 구성되어 있습니다.. 본 건물의 전용면적은 약 84.96㎡(약 25.69평)입니다. 아파트의 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 34평형은 약 113㎡ 내외의 분양면적을 가집니다.

1.3. 최고의 입지:

본 물건은 '거제뷰컨트리클럽' 내에 위치하며, 주변으로는 공동주택, 골프장, 임야 등이 형성된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.. 단지 앞으로는 골프장이 펼쳐져 있어 쾌적한 조망과 함께 여가 활동을 즐기기 좋습니다.. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태:

본 물건은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 3층에 위치합니다. 외벽은 석재 타일 마감 및 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 PVC 재질입니다. 내부 이용 상태는 아파트로서, 건축물 현황도상 침실 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸 등으로 구성되어 있습니다..

1.5. 설비 내역:

주요 설비로는 제반 위생·급배수 설비, 소화전 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다..

1.6. 토지 이용 상태:

대지권의 목적이 되는 토지는 서측 및 남측 하향 경사지에 위치하며, 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 주거용 건부지로 이용 중입니다. 토지는 북측과 동측으로 왕복 2~3차로 도로에, 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태:

본 토지는 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 근린공원, 중로 1류(폭 20m~25m), 중로 3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 등 관련 법률에 따른 추가 제한사항이 있을 수 있으므로, 응찰 전 반드시 관련 부서 확인이 필요합니다.

1.8. 권리 분석:

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 오OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 관계는 명확하게 파악되나, 중복 사건으로 진행되는 점을 유의해야 합니다. 경매 절차 진행 시 낙찰로 인해 기존 권리가 소멸되는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 상권 분석:

본 물건이 속한 거제면 옥산리 지역은 대규모 아파트 단지와 골프장이 어우러진 주거 및 레저 복합 지역입니다. 주변에 풍부한 녹지와 탁 트인 자연경관을 자랑하지만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 단지 내 또는 인근에서 이용 가능할 것으로 보이며, 보다 넓은 범위의 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.10. 생활 정보:

거제오션파크자이 단지는 2017년 준공되어 비교적 신축에 속하며, 단지 내 커뮤니티 시설(헬스장, 골프연습장 등)이 잘 갖추어져 있습니다.. 주변에 거제뷰컨트리클럽이 있어 골프를 즐기기 용이하며, 계룡산과 한려수도의 아름다운 자연 경관을 조망할 수 있습니다.. KTX 거제역 개통 예정, 가덕도 신공항 추진 등 향후 지역 개발 호재도 기대해 볼 수 있습니다..

1.11. 잠재적 리스크:

- 중복 사건: 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재하므로, 사건 간 우선순위 및 절차 진행을 면밀히 확인해야 합니다.

- 내부 확인 곤란: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 어려운 경우가 있어, 실제 내부 상태는 응찰 시 반드시 재확인해야 합니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 관련 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

- 입지 특수성: 골프장 인근 및 산 중턱에 위치하여 조용하고 쾌적한 환경을 제공하지만, 일부 이용자에게는 접근성이나 편의시설 이용에 대한 호불호가 갈릴 수 있습니다..

- 토지 이용 제한: 계획관리지역, 지구단위계획구역, 근린공원 저촉 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 건축 행위 등에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

1.12. 종합 의견:

본 건은 천혜의 자연환경과 골프장을 바로 옆에 둔 쾌적한 주거 환경을 자랑하는 '거제오션파크자이' 아파트입니다. 탁월한 조망과 단지 내 우수한 커뮤니티 시설은 거주 만족도를 높일 것으로 기대됩니다. 다만, 중복 사건이라는 특수성과 현장 확인의 제약, 복잡한 토지 이용 제한 사항 등을 고려할 때, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.13. 투자 포인트:

- 쾌적한 주거 환경: 골프장과 자연 경관을 인접한 힐링 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적입니다.

- 우수한 단지 여건: 비교적 신축이며 '자이'라는 브랜드 가치, 잘 갖춰진 커뮤니티 시설은 장점입니다.

- 지역 개발 호재: KTX 역세권 개발 및 공항 건설 추진 등 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 경매 특수: 낙찰을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계