나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21220 [1] 경상남도 통영시 인평동 417-6 대지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21220 [1] 경상남도 통영시 인평동 417-6 대지 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경21220 | 소재지: 경상남도 통영시 인평동 417-6 | 감정가: 550,755,000원 | 최저가: 385,529,000원 | 용도: 대지

1. 통영지원 2025타경21220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21220 (1)

소재지: 경상남도 통영시 인평동 417-6

용도: 대지

감정가: 550,755,000원

토지 면적: 1078.00㎡ (약 326.07 평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 현황 '주거나지' 상태임.

주의사항: 일괄 매각 대상임.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 통영시 인평동에 위치하며, "충무중학교"에서 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주택과 로변 상점, 학교 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 원활한 편으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 강OO의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행 중입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상 특별한 권리상 하자나 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다. 일괄 매각으로 진행되어 토지 전체가 한 번에 매각될 예정입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 인평동 일대는 주거 지역과 소규모 상업 시설이 혼합된 지역입니다. "충무중학교"가 인근에 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있으며, 로변 점포들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본건 주변에는 주택가와 함께 충무중학교가 위치하고 있습니다. 인근 지역의 검색 결과, 학교 외에 대규모 혐오 시설이나 유해 시설은 확인되지 않았습니다. 전반적으로 주거 환경에 적합한 지역으로 보이며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 상태

본건은 총 4필지의 토지로 구성되어 있으며(기호 1~4), 전체 면적은 1078.00㎡입니다. 각 필지는 자체 지반이 평탄하거나 대체로 평탄한 주거나지 상태를 유지하고 있습니다. 다만, 기호(2) 토지는 지적도상 맹지로서, 도로 접근성에 대한 별도 확인이 필요합니다. 기호(1)과 (4)는 폭 약 8m의 도로에 접하며, 기호(3)은 폭 약 2m의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 기호(2) 토지가 맹지라는 점입니다. 이로 인해 건축이나 개발 시 도로 확보에 대한 추가적인 비용이나 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있지만, 상세한 건축 가능 여부 및 건폐율, 용적률 등은 관련 법규 및 지자체 조례를 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 관계 정리 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

통영시 인평동에 위치한 본 토지는 주거지대 내에 있으며 학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 총 면적 1078.00㎡의 대지로, 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 5억 5천만원대이나, 맹지인 필지가 포함되어 있어 향후 개발 또는 활용 계획 시 도로 확보 문제가 중요한 고려사항이 될 것입니다. 제2종일반주거지역으로 용도상 개발 가능성은 있으나, 구체적인 사업 계획 수립 전에 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 통영시 지역 내에서 개발 가능한 대지를 확보할 수 있는 기회입니다. 인근 학교와 주거 밀집 지역이라는 점에서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 맹지인 필지를 포함한 일괄 매각으로, 향후 토지 통합 개발 또는 일부 활용 방안을 통해 시너지를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 맹지 문제를 해결하기 위한 방안을 마련하는 것이 투자 성공의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

통영지원 경매4계