나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38629 [1] 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 104동 37층3701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38629 [1] 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 104동 37층3701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경38629 | 소재지: 대구광역시 달서구 용산로12길 77, 104동 37층3701호 (장기동,죽전역코오롱하늘채) | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 254,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경38629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경38629 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 104동 37층 3701호

용도: 아파트

감정가: 364,000,000원

토지면적: 13.21㎡ (약 4.00평)

토지 지분율: 1321.2199999999998 (일반적인 백분율 표시와 상이하며, 정확한 의미는 등기사항전부증명서 등 추가 확인 필요)

건물면적 (전용면적 추정): 59.92㎡ (약 18.12평)

건물 지분율: 5991.5599999999995 (일반적인 백분율 표시와 상이하며, 정확한 의미는 등기사항전부증명서 등 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 주택도시보증공사로부터 대항력 포기 확약서가 제출됨.

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 장기동 소재 "장동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 죽전역 코오롱하늘채 아파트 104동 37층에 해당합니다. 주변은 유사한 형태의 아파트 단지와 각종 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하여 형성된 주거 밀집 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건 아파트까지 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 및 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 인근에 지하철역(죽전역) 및 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 건물(104동) 중 37층 3701호 단위세대로서, 외벽은 돌붙임 및 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 이중 샷시로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수 시설, 소방 설비, 승강기 설비, 지역 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건이 속한 토지는 아파트 부지로 이용 중인 가장형의 토지입니다.

1.8. 인접 도로상태 등

본건 아파트 단지는 남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 접하며, 어린이공원(궁전공원)과 일부 저촉되는 부분이 있습니다. 가축 사육 제한 구역 및 상대 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

관련 공부(토지대장, 건축물대장 등)와 본건의 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 또한, 내부 마감 상태는 거주자의 폐문부재로 인해 동유형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

1.12. 입지조건

죽전역 초역세권에 위치하여 대구 도시철도 2호선 이용이 매우 편리합니다. 주변으로는 장동초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 아파트 단지 주변으로 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. (자체 조사 결과, 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.13. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 사항으로, 주택도시보증공사(HUG)로부터 대항력 포기 확약서가 제출되어 있어, 임차인과 관련된 복잡한 권리 관계가 정리될 가능성이 높습니다. 이는 낙찰자에게 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다. 다만, 본건은 '재매각' 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 사유나 추가적으로 발생할 수 있는 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)인 점은 채권 채무 관계가 명확함을 시사합니다.

1.14. 상권분석

아파트 단지 자체 상가 및 인근 죽전네거리 역세권의 풍부한 상업 시설을 통해 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 식당, 카페, 병원, 은행, 마트 등 일반적인 근린생활시설이 잘 갖추어져 있으며, 젊은 유동인구와 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있어 활성화될 가능성이 높습니다.

1.15. 생활정보

대중교통 접근성이 뛰어나며, 장동초등학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 생활이 편리합니다. 주변에 다수의 병원, 은행, 쇼핑몰(예: 죽전역 인근 상업지구) 등이 있어 생활 인프라가 매우 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 근처 공원들을 통해 여가 활동 및 휴식을 즐길 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

첫째, '재매각' 물건이라는 점입니다. 이전 경매에서 낙찰되지 못한 이유를 파악하는 것이 중요하며, 이는 잠재적인 문제점을 시사할 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 '미상'으로 확인되어, 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 내부 마감 상태가 '폐문부재'로 인해 일반적인 기준에 따라 기재되었으므로, 실제 내부 상태가 노후화되었거나 하자 보수 비용이 많이 발생할 가능성이 있습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 대구 달서구 장기동의 죽전역 역세권에 위치한 아파트로, 우수한 입지와 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 아파트 단지로서의 기본적인 장점을 보유하고 있으며, 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서 제출은 권리 관계를 단순화하는 긍정적인 요소입니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 임대 관계 미상, 내부 상태 미확인 등은 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 명확한 권리 분석 및 현장 조사 후 투자 여부를 결정하시기를 권장합니다.

1.18. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 죽전역 초역세권으로 교통이 편리하며, 학군 및 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다.

2. 잘 갖춰진 생활 인프라: 주변 상권이 발달하여 주거 만족도가 높습니다.

3. 권리 관계 간소화 가능성: HUG의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 임차인 관련 분쟁 소지가 줄어듭니다.

4. 재매각으로 인한 가격 메리트 기대: 이전 경매에서 유찰된 이력이 있어, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (다만, 유찰 사유 확인 필수)

5. 추가 개발 및 지역 가치 상승 기대: 죽전역 일대의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계