나이스옥션 법원경매 통영 2025타경455 [1] 경상남도 거제시 상동동 502-20 다가구주택 경매

경상남도 거제시 계룡로 11-10 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경455(통영지원 경매3계). 감정가 931,963,400원, 최저가 456,662,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 455 [1]
소재지	경상남도 거제시 상동동 502-20
도로명주소	경상남도 거제시 계룡로 11-10
용도	다가구주택
매각기일	2026.06.15
관할법원	통영지원 경매3계 (055)640-8503(구내:503))
이용제한	가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	456㎡ (137.94평)
건물면적	414.09㎡ (125.26평)

금액

감정가	931,963,400원
최저가	456,662,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	45,666,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.24	931,963,400원	변경
신건	2026.03.30	931,963,400원	유찰
2차	2026.05.04	652,374,000원	유찰
3차	2026.06.15	456,662,000원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경남 거제시 상동동에 소재하는 ""거제고현초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 학교주변의 다가구주택, 주거나지 및 일반주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주거환경은 보통시됨.
교통상황: 관련 차량 접근 가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 정방형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄하고, 지반은 보통시되며, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남서측으로 본건 3)의 지분이 포함된 폭 약5m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

기호 3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 본건 기호(3)은 제시목록상 지목이 ""대"" 이나, 현황 ""도로""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서
(사용승인일자 : 2015.12.07)

외 벽 : 화강석 대리석 치장 등 외장재 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 내장재 마감.
창 호 : 샷시창호 마감.
이용상태: 기호 2) : 단독주택[다가구주택]
설비내역: 단독주택으로서, 기본적인 위생설비 및 급.배수시설, 난방시설 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 ""지적 및 건물 개황도 및 사진용지"" 참조.
구조, 규모, 본 건물과의 상관관계, 소유자의 동일성 등을 고려컨데, 해당 토지의 사용.수익.처분에 별 영향이 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[3] 현황 도로로 이용 중이며 지분 매각임.
-제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㄷ') 매각 포함.