나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40615 [1] 대구광역시 달서구 본동 616 월성주공5단지 506동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경40615 [1] 대구광역시 달서구 본동 616 월성주공5단지 506동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경40615 | 소재지: 대구광역시 달서구 구마로12길 89, 506동 3층301호 (본동,월성주공5단지) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경40615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경40615 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 본동 616 월성주공5단지 506동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 90,000,000원

토지면적: 31.10㎡ (약 9.40평)

건물면적: 44.94㎡ (약 13.59평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서가 제출됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 본동에 위치한 월성주공5단지 내 아파트로, 대구감천초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 서측으로 약 15미터, 남측으로 약 10미터, 북측 및 북동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO님입니다. 채무자는 김OO님이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로 주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서가 제출되었기에, 매수인은 인수할 권리가 없어 명도가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다. 재매각 건으로, 이전 매각 과정에서 발생한 특이사항이나 유찰 사유를 추가적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 속한 지역은 도시지역 내 제3종일반주거지역에 해당하며, 공동주택용지로 지정된 제1종지구단위계획구역 내에 위치합니다. 인근에 초등학교(대구감천초등학교)가 있어 교육 환경이 우수하며, 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 대로 및 소로와 접하고 있어 상업 활동 및 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 15층 건물 중 3층에 위치한 아파트입니다. 전용면적 44.94㎡(약 13.59평)으로, 내부 마감 상태는 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 확인이 어려웠으나, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감 상태를 기준으로 감정평가되었습니다. 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있으며, 대구감천초등학교와 인접하여 자녀 교육에 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '재매각' 건이므로, 이전 매각이 유찰되었거나 취하된 사유를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 내부 마감 상태를 현장에서 직접 확인하지 못하고 인근 유사 물건을 기준으로 감정평가되었으므로, 실제 내부 상태가 예상보다 노후하거나 수리 비용이 추가로 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달서구 본동 월성주공5단지 내 아파트로, 감정가 9천만원에 재매각으로 진행되는 물건입니다. 초등학교와 인접한 좋은 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있으며, 대항력 있는 권리가 없어 낙찰 후 명도가 비교적 용이할 것으로 판단됩니다. 다만, 재매각 사유와 내부 마감 상태에 대한 추가적인 현장 확인이 필요하며, 미상인 임대관계 여부도 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 9천만원의 감정가로, 시세 대비 저렴한 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 엿볼 수 있습니다.

2. 우수한 입지: 대구감천초등학교와 인접한 교육 환경, 잘 갖추어진 생활 인프라, 편리한 교통망 등 주거 가치가 높은 지역입니다.

3. 권리 인수 부담 없음: 대항력포기확약서 제출로 낙찰자는 인수할 권리 없이 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

4. 재매각 시세차익 기대: 재매각이라는 점을 고려하여, 이전 유찰가나 시세 대비 유리한 가격에 낙찰받는다면 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

5. 향후 지역 개발 가능성: 달서구 월배지구 개발 계획 등 주변 지역의 개발 잠재력도 고려해볼 만합니다.

주변 환경 조사 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계