나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41465 [1] 대구광역시 서구 비산동 722-7 에이동 3층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41465 [1] 대구광역시 서구 비산동 722-7 에이동 3층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경41465 | 소재지: 대구광역시 서구 통학로46길 45-17, 에이동 3층202호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 9,999,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구서부지원 2024타경41465 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 대구광역시 서구 비산동 722-7 에이동 3층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 85,000,000원

토지면적: 20.44㎡ (약 6.18평)

건물면적: 44.11㎡ (약 13.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

1.1. 2.감정평가서 요약

본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "비봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 5층 건물 중 3층 202호이며, 내부 마감은 벽지, 타일, 장판재 등입니다.

급·배수, 위생, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 경사지에 조성된 세장형 토지로 다세대주택 부지로 이용 중이며, 북동측 및 남서측으로 각각 폭 약 3-4미터, 2-3미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구비봉초등학교), 주거환경개선지구에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 3.최고의 입지

본 물건은 대구 비봉초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변 주거 환경 개선 사업 예정으로 향후 발전 가능성이 있는 지역에 해당합니다.

1.1. 4.입지조건

본 건은 대구광역시 서구 비산동의 주거 밀집 지역에 소재하고 있습니다. "비봉초등학교"가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육적으로 유리한 환경을 제공합니다. 대구도시철도 1호선 대명역까지는 직선거리 약 1km 이상으로 도보 이용은 다소 불편할 수 있으나, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로 다양한 편의시설 및 상업시설이 분포하여 생활 편의성이 양호합니다.

1.1. 5.권리분석

본 물건의 주의사항으로 "대항력 있는 임차인 있음. 을구 4번 주택임차권(2019.12.27. 제144712호) 배당에서 전부 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"이라고 명시되어 있습니다. 이는 낙찰 후 인수될 수 있는 임차인이 존재함을 의미하므로, 임차인의 보증금 및 대항력 유무, 배당 여부 등을 철저히 조사하여 인수 금액을 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.1. 6.상권분석

건물 주변 일대가 다세대주택, 단독주택과 함께 각종 근린생활시설로 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 학교와 주거 밀집 지역이 인접해 있어 소규모 상점, 식당, 카페 등 다양한 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.1. 7.생활정보

본 물건은 "비봉초등학교"를 도보로 이용 가능하며, 주변에 병원, 은행, 마트 등 생활에 필요한 편의시설이 인접해 있습니다. 대구 시내 주요 지역으로의 접근성을 높여주는 버스 노선이 다양하게 운행되고 있습니다.

1.1. 8.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인이 존재하며, 배당에서 전액 변제되지 못할 경우 낙찰자가 임차권을 인수해야 한다는 점입니다. 이로 인해 추가적인 인수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건이 속한 대구비봉초등학교가 2026년 3월 폐교될 예정이므로, 교육 환경에 변화가 있을 수 있습니다. 현재 거주자의 부재로 내부 상태를 정확히 확인하지 못한 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 주소지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 9.종합 의견

본 물건은 대구 서구 비산동의 주거 지역에 위치하며, 비봉초등학교 인근으로 교육 환경이 비교적 양호합니다. 주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재와 학교 폐교 예정이라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.1. 10.투자 포인트

1. 주변 시세 대비 합리적인 감정가: 감정가를 바탕으로 시세 조사를 통해 적정 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

2. 주거환경개선지구 지정: 향후 재개발 또는 정비 사업을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 초등학교 인접: 교육 환경은 주택 수요에 중요한 요소로 작용합니다. (단, 학교 폐교 예정은 고려해야 함)

4. 권리 관계 분석의 중요성: 임차인 인수 여부에 따라 수익성이 크게 달라지므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계