나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41700 [1] 경상북도 성주군 월항면 933-2 유월리 공장 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41700 [1] 경상북도 성주군 월항면 933-2 유월리 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경41700 | 소재지: 경상북도 성주군 월항면 월항지방공단길 14 | 감정가: 902,747,260원 | 최저가: 631,923,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2024타경41700 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경41700 (1)

소재지: 경상북도 성주군 월항면 933-2 유월리

용도: 공장

감정가: 902,747,260원

토지면적: 3380.70㎡ (약 1022.67평)

토지 지분율: 338070 (전체 면적으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1536.06㎡ (약 464.67평)

건물 지분율: 153606 (전체 면적으로 보임)

건물 제시외면적: 78.70㎡ (약 23.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 및 기구 포함. 일부 기계 및 기구 중복 및 소재 불명 (감정평가서 참조). 목록3 공부상 60㎡이나 실측 52.5㎡임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 월항면 유월리에 소재한 "성주월항일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공장, 농지, 임야 등이 형성되어 있어 일반적인 산업단지 환경을 갖추고 있습니다. 물건 토지는 북서하향의 완만한 경사지에 세장형에 유사한 형태로, 자체 지반은 평탄하며 현재 "공업용 건부지"로 이용 중입니다. 도로 상태는 북동측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 지방산업단지(월항석재단지)로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 박OO 씨의 재산이 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 채권을 담보로 경매에 나왔습니다. 토지와 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물과 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계 및 기구도 포함 매각됩니다. 다만, 일부 기계 및 기구는 중복되거나 소재가 불명확할 수 있으므로, 감정평가서를 통해 상세 내용을 확인해야 합니다. 또한, 기호(다) 건물의 경우 공부상 면적 60㎡이나 실측은 52.5㎡로 차이가 있습니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권의 유동화 과정을 의미하는 것으로 직접적인 권리관계에 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

성주월항일반산업단지 내에 위치하여 공장 운영에 적합한 환경을 제공합니다. 주변의 다양한 중소규모 공장들과 농지, 임야가 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 성주군은 최근 산업단지 조성 및 입주 기업 지원에 적극적인 노력을 기울이고 있으며, 월항일반산업단지 외에도 성주1·2차 산업단지, 농공단지 등 여러 산업 거점을 중심으로 기업 환경을 개선하고 있습니다. 이는 지역 산업 생태계의 안정성과 발전 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건물은 기호(가) 공장, 기호(나) 사무실 및 숙소, 기호(다) 공장으로 이용되고 있어, 현장 근무 인원을 위한 기본적인 사무 및 숙소 시설이 갖춰져 있습니다. 급배수, 위생, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 다만, 주변 지역의 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 현지 조사나 주변 지역 탐색이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

일부 기계 및 기구의 중복 및 소재 불명 상태로 인해 인수 시 추가 비용 또는 관리 문제가 발생할 수 있습니다. 기호(다) 건물의 공부상 면적과 실측 면적 간의 차이(60㎡ vs 52.5㎡)가 존재합니다. 임대관계는 미상이며, 현장에 폐석자재, 석분 등이 적치되어 있어 인수 시 정리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역'으로 지정되어 있어, 특정 업종의 신규 입주나 증설 시 제한이 따를 수 있습니다. 과거 성주군 월항면 지역에서 폐기물 처리 시설 건립 등으로 인한 주민 반대 사례가 있었으나, 본 물건 자체의 직접적인 혐오시설과의 근접성은 현재 제공된 정보로는 파악되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 성주월항일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 토지 및 건물, 일부 기계기구를 포함하여 일괄 매각되는 점이 특징입니다. 도로 접근성이 양호하고 공업용 건부지로 이용 중인 토지, 그리고 숙소로 활용 가능한 건물까지 갖추고 있어 즉시 공장 운영이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 기계류의 상태 및 소재 불명, 건물 면적 차이, 현장 적치물 정리 등은 추가적인 확인 및 비용 고려가 필요합니다. 주변 산업단지 조성 및 기업 지원 정책은 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 성주월항일반산업단지 내 위치하여 산업 활동에 유리합니다.

- 토지, 건물, 기계 및 기구를 일괄 매각하여 추가 설비 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

- 일부 숙소 시설이 포함되어 있어 인력 운용에 편의성을 더할 수 있습니다.

- 성주군의 적극적인 산업단지 개발 및 기업 지원 정책은 지역 경제 성장과 함께 자산 가치 상승을 기대하게 합니다.

- 감정가 대비 투자 가치 분석을 통해 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계