나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41755 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1304-1 성서동서,화성타운 203동 20층2001호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

대구서부지원 경매5계 2024타경41755 | 소재지: 대구광역시 달서구 이곡공원로 33, 203동 20층2001호 (이곡동,성서동서,화성타운) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 대구서부지원 2024타경41755 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 대구광역시 달서구 이곡동 1304-1 성서동서,화성타운 203동 20층2001호로, 총 20층 중 최상층에 해당합니다.

건물면적은 59.99㎡, 토지면적은 28.94㎡입니다.

감정가는 180,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 부동산강제경매입니다.

소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본건은 대구광역시 달서구 이곡동에 위치하며, "이곡초등학교" 서측 인근에 소재합니다.

주변은 대규모 아파트 단지를 비롯하여 공원, 학교, 간선도로변의 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

도로는 단지 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 4차선 및 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)에 해당하여 주거 환경으로서의 적정성을 갖추고 있습니다.

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

가장 중요한 권리분석 특이사항으로는 '주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서가 제출됨'입니다.

이는 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도(인도) 과정에서 발생할 수 있는 대항력 문제 및 이로 인한 명도 리스크가 대폭 감소함을 의미하므로, 입찰자에게는 매우 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

특이사항으로 임대관계는 '미상'이나, 위의 확약서 제출로 인해 권리적 불확실성은 상당 부분 해소된 것으로 판단됩니다.

주위환경은 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거지역이며, 이는 안정적인 배후 수요를 확보하고 있음을 시사합니다.

"이곡초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 근린생활시설들이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다.

교통 여건은 간선도로와 버스정류장이 가까워 직주근접 및 광역 이동에 보통 수준의 편리성을 제공합니다.

성서동서,화성타운 203동은 1997년 12월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트조의 20층 건물입니다.

해당 물건은 그 중 20층 2001호로, 로열층(최상층)에 위치하고 있습니다.

내부는 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스(취사용), 지역난방설비 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

하이섀시 이중창호로 마감되어 단열 및 소음에 유리할 것으로 보입니다.

잠재적 리스크는 매우 제한적입니다.

임대관계가 미상이라는 점은 존재하나, 채권자인 주택도시보증공사로부터 대항력 포기 확약서가 제출되었으므로, 낙찰자가 인수할 보증금 등의 권리적 위험은 사실상 사라진 것으로 판단됩니다.

건물 사용승인일이 1997년으로 약 27년 경과하여, 향후 내부 수리 및 리모델링에 대한 비용은 고려해야 할 부분입니다.

본건은 주거 안정성이 확보된 대규모 아파트 단지 내의 59.99㎡(구 24평형대) 아파트 물건입니다.

가장 매력적인 투자 포인트는 권리관계의 안전성입니다.

주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서 제출은 복잡하고 시간이 많이 소요될 수 있는 명도(인도) 리스크를 최소화하여, 낙찰자가 신속하고 안전하게 소유권을 확보할 수 있게 합니다.

또한, 20층 중 20층에 위치하여 조망 및 일조권 측면에서도 유리할 수 있습니다.

제3종일반주거지역 내의 양호한 주거 입지 조건과 함께 권리적 위험이 낮은 안전한 투자 물건으로 판단되므로, 실거주 목적 또는 안정적인 임대수익을 기대하는 투자자 모두에게 긍정적인 입찰 기회가 될 수 있습니다.

대구서부지원 경매5계