나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21282 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 104동 6층 602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21282 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 104동 6층 602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경21282 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 104동 6층 602호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 148,480,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21282 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21282 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 104동 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 232,000,000원

토지면적: 48.94㎡ (약 14.80평)

건물면적: 84.91㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치하며, '지세포중학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진입이 용이하여 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 거제시 일운면은 해안 지역에 위치하며, 조망권이 좋은 곳으로 알려져 있어 관광 및 휴양 관련 시설들이 발달해 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 현재 소유자는 '이OO'이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 제공된 정보 상 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않으나, 실제 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 선순위 권리, 임차 관계, 유치권, 법정지상권 등 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 지세포중학교가 인근에 위치하여 학군 배후 수요가 존재합니다. 거제시 일운면 지역은 관광지로서의 특성도 강하게 나타나며, 관련 상권이 발달할 가능성이 있습니다. 다만, 전반적인 상권 형성은 주변 주거 환경 및 관광객 수요에 따라 달라질 수 있습니다. 검색 결과, 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없었습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 아파트로 현재 이용 중에 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 주위 환경은 보통으로 평가되며, 차량을 이용한 단지 내 진입이 가능합니다. 가장 가까운 교육 시설로는 지세포중학교가 있으며, 기타 편의시설 및 교통 이용 편의성은 주변 시세 및 지역 발달 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 토지이용계획 상 '제2종일반주거지역', '지구단위계획구역' 등으로 지정되어 있으며, '역사문화환경보존지역' 등 추가적인 제한 사항이 있을 수 있어 향후 건축이나 재건축 시 관련 도시계획과 및 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 일운면에 소재한 아파트로, 일반적인 부동산 강제 경매 절차를 통해 매각될 예정입니다. 지세포중학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 감정가는 2억 3천2백만원으로 책정되어 있습니다. 권리관계 및 임대차 정보에 대한 추가 확인이 필요하며, 토지이용계획 상의 제한 사항도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 일운면은 관광 인프라가 잘 갖추어져 있고, 해안 지역의 특성상 뛰어난 자연 환경을 자랑합니다. 이는 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 비교적 낮은 감정가 대비 넓은 면적은 투자 매력으로 작용할 수 있으며, 낙찰 후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계