나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경1634 [1] 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 901 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경1634 [1] 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 901 답 경매

• 사건번호: 2024타경1634
• 주소: 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 901
• 용도: 답

대구서부지원 경매4계 2024타경1634 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 901 | 감정가: 1,067,780,000원 | 최저가: 179,461,000원 | 용도: 답

1. 토지형질변경 중단 상태: 본건 토지는 현재 '토지형질변경중 중단된 상태'이며, 관련 인허가 여부를 관할 행정청에 반드시 재확인해야 합니다. 개발 및 이용에 상당한 제한이 있을 수 있습니다.

2. 맹지 및 도로 접합 상태: 토지 전체가 지적도상 맹지에 해당하며, 일부는 현황 폐도 상태이므로 도로 이용에 어려움이 예상됩니다. 이는 향후 토지 활용 및 건축 등에 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

3. 토지이용계획상의 제한: 자연녹지지역, 개발제한구역, 농지법 적용 농지 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 대한 엄격한 규제가 따릅니다.

4. 인근 환경 리스크: 본건과 인접한 가창면 삼산리 지역의 폐채석장은 절벽 붕괴 위험 및 지질 불안정 상태가 지속적으로 제기되고 있습니다. 또한, 해당 지역은 현재 사유지이며 안전 관리 시설이 부족하여 잠재적 안전사고 위험이 존재합니다.

5. 수목 포함 매각: 지상 수목이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.

* 종합 의견

본건 토지는 대구광역시 달성군 가창면 삼산리에 위치한 답(논)으로, 감정가는 약 10.6억 원 수준입니다. 면적은 1791㎡(약 541.8평)입니다. 토지형질변경 중단, 맹지, 개발제한구역 등 다수의 개발 및 이용 제한 사항이 존재하여 현재 상태로는 즉각적인 활용이 어려운 상황입니다. 다만, 주변 지역이 자연 녹지로서 일부 관광객이 찾는 폐채석장과 인접해 있다는 점은 향후 개발 가능성을 기대하게 하는 요소이기도 합니다. 하지만, 현재로서는 인허가 관련 불확실성과 도로 접근성 문제, 토지 이용 규제 등을 종합적으로 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 잠재적 리스크가 상당하므로, 철저한 권리 분석과 더불어 토지 이용 및 개발 가능성에 대한 상세한 사전 조사가 필수적입니다.

* 투자 포인트

1. 향후 개발 가능성: 현재 토지형질변경이 중단된 상태이나, 관련 인허가 재확인 및 규제 완화 시 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 지역 관광 자원과의 연계: 인근 폐채석장이 SNS 핫플레이스로 부상하고 있으며, 지자체에서도 관광 자원화 방안을 추진 중인 것으로 알려져 있습니다. 이러한 지역적 변화가 본건 토지의 잠재적 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

3. 넓은 토지 면적: 1791㎡(약 541.8평)의 비교적 넓은 면적을 소유하게 된다는 점은 향후 활용 방안 모색 시 이점이 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법률, 행정적 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계