나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2040 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 950 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2040 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 950 답 경매

• 사건번호: 2024타경2040
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 소학리 950
• 용도: 답

대구서부지원 경매4계 2024타경2040 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 950 | 감정가: 200,880,000원 | 최저가: 23,632,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2024타경2040 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경2040 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 950

용도: 답

감정가: 200,880,000원

토지면적: 744.00㎡ (약 225.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "다개마을" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지와 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

인접지와 등고 대체로 평탄하나, 북동측 일부는 완경사인 부정형의 토지로 현재 "휴경지" 상태입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근이 가능합니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)에 해당합니다.

1.2. 6.제시목록 외의 물건

없습니다.

1.2. 7.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 8.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다. 본 건 토지 북동측에 무연분묘인지 의심되는 부분이 있으며, 본 건 토지 서측으로는 구거와 접하므로 경매 진행 시 상세 경계 등을 참고하시기 바랍니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

1.3. 1.특이사항

농지취득자격증명, 재매각 물건입니다.

1.3. 2.주의사항

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금은 몰수됩니다. 본 토지는 맹지입니다.

1.3. 3.특별매각조건

매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 선남면 소학리에 위치한 농경지입니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 중소규모 공장이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성은 양호하나, 지적도상 맹지이므로 인접 토지를 통한 접근이 필요합니다. 성주군의 관문이라 할 수 있는 선남면은 최근 농촌중심지 활성화 사업 등 지역 개발 계획이 추진되고 있어 향후 정주 여건 개선이 기대됩니다. 다만, 현재는 농경지 및 휴경지 상태로, 도시 지역과는 다소 거리가 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 특별한 권리 관계 변동 사항은 제시되지 않았으나, 임의경매의 특성상 낙찰로 인해 기존 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 등기부등본을 통해 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 확인이 필요합니다. 농지이므로 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 등 주의사항을 반드시 숙지해야 합니다.

1.6. 상권분석

물건지 주변은 농경지가 다수 분포하고 있어 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 보입니다. 근린생활시설이 일부 존재하나, 대규모 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 지역(선남면)에서 농촌중심지 활성화 사업이 계획되어 있어, 향후 문화·복지 시설 확충 등이 이루어질 경우 점진적인 지역 활성화가 기대됩니다. 다만, 현재로서는 직접적인 상업적 가치보다는 농업 생산 기반으로서의 가치가 주를 이룹니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 마을은 "다개마을"이며, 주거 환경은 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 마을의 형태를 띱니다. 차량을 이용하면 선남면 소재지 및 성주군 주요 지역으로 접근이 가능하며, 기본적인 생활 편의 시설은 해당 지역에서 이용할 수 있습니다. 의료, 교육, 문화 시설 등은 성주군 중심지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 지적도상 맹지이며, 실제 현황도 인접 토지 없이는 접근이 어려운 상태입니다. 이는 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다. 또한, 북동측 일부가 완경사이며 휴경지 상태로, 농지로 이용하기 위해서는 추가적인 정지 작업이 필요할 수 있습니다. 토지 북동측에 분묘로 의심되는 부분이 있어, 분묘 이장 등 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 성주군 지역에서 과거 쓰레기 매립장 등 혐오시설 설치 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 해당 물건지 주변에 직접적으로 확인되는 혐오 시설은 검색 결과에서 명확히 나타나지 않았습니다. 그러나 농경지 주변의 경우, 향후 개발 과정에서 혐오시설 유치 가능성을 완전히 배제하기는 어려우므로 주의가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

경상북도 성주군 선남면 소학리의 본 토지는 농업용 토지로서의 가치를 지니고 있습니다. 맹지라는 점과 분묘 의심 지역 등은 활용상의 제약을 야기할 수 있으나, 농지취득자격증명 발급이 가능한 대상자에게는 투자 기회가 될 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 권리상 특이사항이 없음을 시사할 수 있으나, 정확한 권리 분석은 반드시 필요합니다. 인접 토지와의 협의를 통해 맹지 문제를 해결하고, 분묘 문제를 정리한다면 토지 이용 가치를 높일 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 농지 취득 기회: 농업 경영체 또는 농지 소유에 관심 있는 투자자에게 적합합니다.

2. 개발 가능성: 성주군 선남면 지역의 농촌중심지 활성화 사업 등 개발 계획을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

3. 낮은 접근성 활용: 맹지라는 단점은 인접 토지 소유주와의 협상력을 높여 저렴한 가격에 매입할 기회를 제공할 수 있습니다. (단, 협상 실패 시 활용에 큰 어려움)

4. 실거주 목적 외 농업 투자: 농업 경영을 위한 목적이거나, 직접적인 거주가 아닌 농업 생산 기반 확보를 위한 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계