나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2248 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 388-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2248 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 388-4 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2248
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 소학리 388-4
• 감정가: 602,745,000원
• 최저가: 144,718,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

대구서부지원 경매4계 2024타경2248 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 388-4 | 감정가: 602,745,000원 | 최저가: 144,718,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2024타경2248 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경2248 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 388-4

용도: 임야

감정가: 60,274,500원

토지면적: 4,215.00㎡ (약 1,275.1 평)

토지 지분율: 421500

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOO (정보 비공개)

채무자: 주OOOOOOOO (정보 비공개)

채권자: 엠OOOOOOOOOO (정보 비공개)

특이사항: 없음

주의사항: 입목포함 매각

1.2. 입지조건

이 물건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "신송정마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중·소규모 공장, 농경지, 그리고 임야 등으로 형성되어 있습니다. 물건지까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 대구서부지원 2024타경2248 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 매각 대상은 토지이며, 소유자는 (OOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로 입목이 포함되어 매각되므로, 입목의 소유권 및 처리 방안에 대한 확인이 필요합니다. 별도의 특이사항은 기재되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

주변이 공장, 농경지, 임야 등으로 혼재되어 있어 전통적인 상업지구의 형태는 아닙니다. 다만, 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있어 향후 산업 시설이나 관련 지원 시설이 들어설 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다. 건축허가를 받을 수 있는 부지로 일부 토지가 활용될 수 있으며, 이는 지역 개발 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 임야 및 개발 가능 부지로, 현재 주거 또는 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다. 주변 환경은 전원적인 농경지와 임야, 그리고 소규모 공장들이 혼재되어 있어 조용한 편입니다. 정확한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 접근성은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 일련번호 1번 토지는 맹지로서 도로와의 직접적인 접면이 없어 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 여러 제한사항(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등)이 존재하여 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 공부상 지목은 '전'이나 현황 '건축허가부지' 또는 '도로'인 토지가 있어(일련번호 2, 3, 4번), 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 불일치하는 부분이 있습니다. 이는 추후 명확한 정리 과정이 필요할 수 있습니다. 넷째, 입목이 포함 매각되므로, 이에 대한 권리 및 처리 비용을 고려해야 합니다. 주변에 중소규모 공장이 분포하고 있으나, 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군에 위치한 토지 경매 건으로, 개발 잠재력이 있는 계획관리지역 내 임야 및 부지입니다. 일부 토지가 맹지이거나 토지이용에 제한사항이 있지만, 차량 접근이 가능하고 건축허가 부지로 활용 가능한 부분도 있어 발전 가능성이 있습니다. 특히 산업형 성장관리계획구역이라는 점은 향후 지역 개발과 연계될 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지, 입목 포함 매각, 공부와의 차이 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역 및 산업형 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 산업 시설 부지 등으로 개발 가능성이 있습니다.

건축허가 부지로 활용 가능한 토지가 일부 포함되어 있어 즉시 개발 또는 활용이 가능한 부분도 있습니다.

주변 공장 및 농경지 등과 어우러져 있어, 지역 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 낙찰가를 확보할 경우 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계