나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2248 [2] 경상북도 성주군 선남면 소학리 404 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2248 [2] 경상북도 성주군 선남면 소학리 404 전 경매

• 사건번호: 2024타경2248
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 소학리 404
• 감정가: 1,107,388,000원
• 최저가: 265,883,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

대구서부지원 경매4계 2024타경2248 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 404 | 감정가: 1,107,388,000원 | 최저가: 265,883,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2024타경2248 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경2248 (2)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 404

용도: 전

감정가: 110,738,800원

토지면적: 3068.00㎡ (약 928.17평)

토지 지분율: 306800 (참고: 일반적인 지분율 표기와는 다소 차이가 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각 (복수의 토지 일련번호가 하나의 물건으로 묶여 매각됩니다.)

1.2. 물건 상세 정보 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "신송정마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 중·소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 대상 물건지까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

- 일련번호 1): 부정형 토지로 남서향 경사지에 위치하며, 임야 상태입니다.

- 일련번호 2): 부정형 토지로 남서향 완경사지에 위치하며, 대체로 평탄하고 건축허가부지로 이용 중입니다.

- 일련번호 3): 부정형 토지로 남서향 완경사지에 위치하며, 대체로 평탄하고 건축허가부지로 이용 중입니다.

- 일련번호 4): 부정형 토지로 남서향 완경사지에 위치하며, 현황 도로로 이용 중입니다.

- 일련번호 5): 부정형 토지로 남서향 완경사지에 위치하며, 휴경지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

- 일련번호 1): 맹지입니다.

- 일련번호 2): 남서측으로 폭 7-8미터의 도로와 접하고 있습니다.

- 일련번호 3): 남서측으로 폭 7-8미터의 도로와 접하고 있습니다.

- 일련번호 4): 대상 물건 자체가 폭 7-8미터의 도로입니다.

- 일련번호 5): 북동측으로 폭 7-8미터의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호 1, 2, 3, 4, 5): 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

- 추가 제한사항: 일련번호 1)은 준보전산지이며, 일련번호 3)은 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호 및 2호)입니다.

공부와의 차이:

- 일련번호 2, 3) 토지는 공부상 '전'이나 현황 '건축허가부지'입니다.

- 일련번호 4) 토지는 공부상 '전'이나 현황 '도로'입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 선남면 소학리에 위치하며, "신송정마을" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 중·소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 지역의 산업적 특성과 농업적 특성이 공존하는 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 양호한 편입니다. 특히 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있어 향후 산업 관련 개발 가능성이 있는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산임의경매' 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 경매 절차상의 권리들이 소멸하고 매수인은 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하거나 유치권 등 특수 권리관계가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 비고란을 면밀히 검토해야 합니다. 본 건은 '일괄매각'으로, 여러 개의 토지 필지가 하나의 경매 물건으로 묶여 매각되므로, 각 필지의 권리 관계를 종합적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 및 개발 현황

성주군 선남면 일대는 성주 ilç과 인접하여 산업 시설과 농경지가 혼재하는 지역입니다. 검색 결과, 성주군에는 성주1, 2, 3 일반산업단지 등이 조성되어 있거나 조성 예정으로, 지역 산업 발전 및 고용 창출을 위한 노력이 진행 중입니다. 특히 성주3일반산업단지 조성 사업이 본격화되고 있으며, 이는 지역 내 산업 경쟁력 제고 및 투자 유치 효과를 기대하게 합니다. 선남면은 이러한 산업단지와 접근성이 있어 관련 산업 종사자나 기업들의 활동 기반이 될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정된 점은 산업 활동에 대한 규제와 지원이 동시에 이루어지는 지역임을 시사합니다.

1.6. 생활 및 편의시설 정보

성주군 선남면 지역은 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 면소재지 중심으로 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 선남면 소재지(관화3리)의 경우 생활 쓰레기 배출 장소가 정비되는 등 기본적인 기반 시설 관리가 이루어지고 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 병원 등은 인근 성주읍이나 대구광역시 등 좀 더 넓은 지역으로 나가야 이용이 가능할 수 있습니다. 주변 지역에는 농경지가 많아 조용하고 한적한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 맹지 (일련번호 1): 해당 토지는 도로와 직접 접하지 않아 건축이나 개발 시 건축법상 허가에 제약이 따를 수 있습니다. 인접 토지와의 관계, 도로 확보 방안 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

- 토지 이용계획 및 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등으로 묶여 있어, 개발 시 해당 법규 준수가 필수적입니다. 특히 산지 관련 규제나 축산업 관련 제한 등을 면밀히 검토해야 합니다.

- 공부와의 차이: 일부 토지가 공부상 '전'이나 현황 '건축허가부지' 또는 '도로'로 이용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부상의 차이에 따른 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 특히 '도로'로 이용되는 필지는 소유권 및 공공도로 편입 여부 등 법적 지위를 명확히 확인해야 합니다.

- 혼재된 주변 환경: 중·소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주변 공장의 업종 및 운영 상태에 따라 소음, 분진, 환경오염 등의 가능성이 있을 수 있습니다. (검색된 자료에서는 특별히 혐오시설이 밀집된 지역이라고 명시된 내용은 없으나, 지역 특성상 산업 시설이나 가축 분뇨 처리 관련 시설의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.)

- 임대관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경상북도 성주군 선남면 소학리에 위치한 본 토지 경매 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 등에 속해 있어 산업적 활용 가능성이 높은 지역입니다. 특히 일부 필지가 건축허가부지로 이용 중이고, 주변 지역의 산업단지 개발 움직임과 연계하여 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 맹지인 필지의 존재, 공부와 현황의 차이, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항들은 개발 또는 활용 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 일괄매각으로 진행되므로, 전체 필지를 종합적으로 평가하고 활용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 산업 활성화 가능 지역: 계획관리지역 및 산업형 성장관리구역 지정으로 인해 향후 산업 시설 도입이나 확장에 유리한 입지입니다.

- 개발 잠재력: 건축허가부지로 이용 중인 필지는 별도의 건축 허가 절차 간소화를 기대할 수 있습니다.

- 접근성: 차량 접근이 용이하며, 인근 산업단지와의 연계 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 투자 다각화: 임야, 건축허가부지, 도로 등 다양한 현황의 토지가 복합적으로 포함되어 있어, 용도 변경이나 개발 방식에 따라 다양한 투자 전략을 구사할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계