나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경30304 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 1-29 북리 공장 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경30304 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 1-29 북리 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경30304 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 논공중앙로52길 22 | 감정가: 8,156,310,460원 | 최저가: 3,996,591,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2024타경30304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경30304 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 1-29 북리

물건종별: 공장

감정평가액: 8,156,310,460 원 (팔십일억 오천육백삼십일만 사백육십 원)

토지 면적: 10,510.00 ㎡ (약 3,179.01 평)

건물 면적: 7,271.72 ㎡ (약 2,200.00 평)

제시외 건물 면적: 46.92 ㎡ (약 14.19 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리에 위치하며, "달성1차산업단지" 내에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 입지입니다. 토지는 3필지로 구성되어 있으며, 전체적으로 가장형의 토지로서 북서측 하향 완경사지에 위치하나 자체 지반은 등고 평탄하여 공업용 건부지로 이용하기에 적합한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)으로, 채권자(주OOOOOO)의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다. 강제 경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 경매 개시이며, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 다수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 현장 방문 및 추가적인 조사(탐문 등)를 통해 임차인 현황 및 권리 관계를 재확인할 필요가 있습니다. 중복병합사건으로 분류되어 있어, 관련 사건들의 진행 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 달성1차산업단지는 대구 지역의 주요 산업단지 중 하나로, 다양한 업종의 중소 규모 공장들이 입주하여 활발한 경제 활동이 이루어지는 곳입니다. 산업단지 내 위치는 원자재 수급, 제품 유통, 관련 업체와의 연계 등에 있어 물류 및 생산 활동의 효율성을 높일 수 있는 장점을 가집니다. 단지 내 유휴 부지나 신규 입주 가능성을 고려할 때, 지역 산업 생태계 내에서의 입지적 가치는 지속될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장 용도이므로 일반적인 주거 지역과 같은 생활 편의시설 정보는 제한적입니다. 그러나 산업단지 내에 위치하므로, 통근 버스 노선 등 근로자들의 이동 편의를 위한 기본적인 교통망은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 논공읍 소재지의 생활권역과 인접해 있어 기본적인 상업 시설, 행정 기관, 의료 시설 등은 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 건물 및 기계기구, 제시외 건물 등에 대하여 외관 및 탐문 조사만으로 파악되었으므로, 경매 진행 시 상세한 현장 확인을 통해 물건의 정확한 상태, 하자 여부, 추가 공사 필요성 등을 면밀히 재확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 산업단지 자체적으로는 특별한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 산업단지 인근 개발 계획이나 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구 달성군 논공읍에 위치한 본 공장 물건은 넓은 토지와 상당한 규모의 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 산업단지 내의 입지적 장점과 지역 산업 활동의 중심에 있다는 점은 긍정적입니다. 다만, 강제 경매 물건으로서 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 조사가 필수적이며, 건물 및 부대 설비에 대한 현황 파악도 경매 진행 시 반드시 재확인해야 할 사항입니다. 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 가치를 높일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 산업단지 내 위치: 활발한 산업 활동으로 인한 안정적인 임대 수요 및 사업 운영 용이성.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄적으로 취득하여 효율적인 개발 및 활용 가능.

* 넓은 면적: 대규모 생산 시설 또는 다수의 소규모 시설 운영을 위한 충분한 공간 확보.

* 잠재적 가치 상승: 지역 산업 발전 및 산업단지 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 합리적인 취득 기회: 경매 특성상 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 가능성.

법원 정보

대구서부지원 경매4계