나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경30304 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 1-29 북리 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.03.25

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "달성1차산업단지" 내에 위치하며, 부근은
중·소규모 공장등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

일련번호(1 - 3) : 공히 3필 일단의 가장형의 토지로서, 북서측 하향 완경사지대에 자체
지반 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.

건물의 구조 및 현상

일련번호(가) : 철근콘크리트조 및 일반철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 4층으로서,
-철근콘크리트조 부분-
벽체 : 몰탈위페인팅 등 마감,
바닥 : 인조석물갈귀, 칼라하드너 및 타일 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.
-일반철골조 부분-
벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 마감,
바닥 : 칼라하드너 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.

일련번호(나) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층으로서,
외벽 : 드라이비트 및 치장벽돌 등 마감,
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등 마감,
바닥 : 인조석물갈귀, 장판지 및 타일 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.




일련번호(다) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감,
바닥 : 콘크리트노출 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.

일련번호(라) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감,
바닥 : 타일 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.

일련번호(마) : 일반철골조 판넬지붕 단층으로서,
벽체 : 판넬잇기 등 마감,
바닥 : 아스콘 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.


일련번호(가), (마) : 공장
일련번호(나) : 사무실 및 기숙사
일련번호(다) : 창고
일련번호(라) : 경비실

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 수전설비로서 현상 및 관리상태는 보통시 됨.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 건물 및 기계기구, 제시외건물 등은 외관 및 탐문조사 등으로
경매진행시 재확인 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
일괄매각 제시외 건물 포함
목록2 건물 가동 기존부분 3층은 공부상 면적이 567㎡이나, 실측면적은 432㎡으로 실측면적을 기준으로 감정평가함(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경30304 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 북리 1-29 (도로명: 대구광역시 달성군 논공중앙로52길 22)

용도: 공장

감정가: 8,156,310,460원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 재매각

1.2. 건물 정보

총 건물 면적: 7,271.72㎡ (약 2,200.87평)

건축물대장 상 '가동'(공장)의 총 연면적은 12,701.84㎡ (약 3,842.33평)으로 기재되어 있으며, 이는 감정평가액 산정에 반영된 총 건물 면적으로 추정됨.

주요 건물 구성:

* 가동: 철근콘크리트조 및 일반철골조, 슬래브/판넬지붕 4층 (공장)

* 나동: 시멘트벽돌조, 슬래브지붕 2층 (사무실/기숙사)

* 다동: 시멘트벽돌조, 슬래브지붕 단층 (창고)

* 라동: 시멘트벽돌조, 슬래브지붕 단층 (경비실)

* 마동: 일반철골조, 판넬지붕 단층 (공장)

제시외 건물 면적: 46.92㎡ (약 14.20평)

1.3. 토지 정보

총 토지 면적: 10,510.00㎡ (약 3,179.28평)

토지 형태: 3필 일단의 가장형, 북서측 하향 완경사, 자체 지반 등고 평탄, 공업용 건부지

1.4. 매각 정보

매수신청보증금: 최저매각가격의 20%

재매각: 해당

2. 입지조건

2.1. 주변 현황

본 건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리에 위치하며, "달성1차산업단지" 내에 소재함.

주변은 중·소규모 공장들로 형성되어 있어 산업단지로서의 입지 조건을 갖추고 있음.

2.2. 교통 접근성

대구 시내 및 주요 산업단지로의 접근성이 양호한 산업단지 내 위치.

주변 도로망을 통한 물류 이동이 용이할 것으로 예상됨.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리(을16, 근저당권, 중소기업은행, 5,000,000,000원)보다 후순위의 권리들은 모두 말소될 예정임.

경매개시결정 등기(갑7, 강제경매, 주식회사창성) 및 이후 등기된 가압류, 임의경매 등기들은 모두 말소 처리되었음.

토지 등기부채권 총액: 11,071,000,000원

건물 등기부채권 총액: 11,101,000,000원

3.2. 임차인 현황

* (주)동해산업:

보증금: 35,000,000원

차임: 3,500,000원

전입(사업)일자: 2020-04-02

대항력: 없음

비고: 배당요구 여부는 미확인.

* 이 :

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2012-11-07

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰 후 명도 대상임.

3.3. 인수되는 권리

본 건 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 확인되지 않음 (물건명세서상 지상권개요: 없음).

4. 상권분석

산업단지 내 위치하여 동종 또는 관련 산업체와의 연계 및 시너지 효과를 기대할 수 있음.

논공읍 지역의 산업 특성 및 향후 발전 가능성을 고려한 분석이 필요함.

5. 생활정보

본 건은 공장 용도로서 주변 편의시설은 제한적일 수 있음.

단지 내 또는 인근 근로자들을 위한 편의시설 존재 여부는 현장 확인이 필요함.

6. 잠재적 리스크

재매각 물건으로, 이전 경매 유찰 사유 및 잠재적 인수 사항에 대한 재확인이 필요함.

건물 일부(목록2 건물 가동 3층)의 공부상 면적과 실측 면적 간 차이가 존재하여 현장 확인 및 감정평가서 검토가 필수적임.

건물 및 기계기구, 제시외 건물 등은 외관 및 탐문 조사 등으로 경매 진행 시 재확인 요함.

임대 관계가 미상인 부분에 대한 확인 필요 (다만, 제시된 임차인들은 모두 대항력이 없음).

중복병합사건, 중복사건으로 인해 경매 절차가 복잡할 수 있음.

일반적인 주변 지역 탐문 및 검색 결과, 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 정확한 내용은 현장 답사를 통해 재확인하는 것이 권장됨.

7. 종합 의견

대구광역시 달성군 논공1차산업단지 내에 위치한 대규모 공장 부지 및 건물로, 상당한 규모의 감정가를 가지고 있음.

등기부상 모든 권리가 말소되는 조건으로, 권리 관계는 비교적 명확한 편임.

재매각 물건이며, 일부 건물 면적 오류, 제시외 건물, 기계기구 등 현장 확인이 필요한 요소들이 존재함.

산업단지 내 공장으로서의 가치를 평가해야 하며, 주변 산업 환경 분석이 중요함.

8. 투자 포인트

산업단지 내 대규모 공장 부지 확보의 기회.

말소되는 권리가 많아 권리 분석 부담이 적음.

감정가 대비 실거래가 비교 및 향후 가치 상승 잠재력 분석을 통한 투자 가치 판단.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 별도의 보증금 공제는 필요하지 않음.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 경쟁 입찰자 수, 본 건의 잠재적 활용 가치 등을 종합적으로 고려해야 함.

본 건은 감정가가 8,156,310,460원으로 매우 높은 편이므로, 신중하고 면밀한 시장 조사 및 전문가 상담을 통한 전략적 접근이 필요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.