나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경32843 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 398-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경32843 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 398-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경32843
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 소학리 398-1
• 용도: 전

대구서부지원 경매4계 2024타경32843 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 398-1 | 감정가: 715,560,000원 | 최저가: 245,436,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2024타경32843 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구서부지원에서 진행하는 2024타경32843 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경상북도 성주군 선남면 소학리 398-1이며, 용도는 전(밭)입니다.

감정가는 715,560,000원입니다.

토지 면적은 1920.00㎡ (약 580.8평)이며, 토지 지분율은 192000입니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 매각 대상은 토지 전부입니다.

소유자는 신OO이며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 왜OOOOOOO입니다.

본건은 재매각 사건이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

농지취득자격증명이 필요한 물건으로, 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다.

2. 물건 상세 현황

위치는 경상북도 성주군 선남면 소학리 "신송정마을" 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 중소규모 공장, 농경지, 개발 예정지 등이 혼재되어 있습니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 관내 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지는 사다리꼴 형태이며 인접 필지와 비교 시 대체로 평탄한 상태로, 현재 전(밭)과 도로로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 북측으로 폭 약 8미터의 개설 중인 비포장 진입도로와 접하고 있으며, 대상 토지 중 일부(기호 2)는 폭 약 8미터 비포장 도로의 일부로 현황 이용되고 있습니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"로 이용되는 부분이 있어, 공부와의 차이가 있습니다.

임대 관계는 파악되지 않았으며, 기호(1) 토지에 대해 2019년 11월 12일자로 성주군으로부터 건축 신고 허가를 득한 상태이며, 해당 허가는 기준시점 현재 유효한 것으로 조사되어 평가에 반영되었습니다.

3. 입지 조건

본건이 소재한 경상북도 성주군 선남면 소학리는 농경지와 일부 공장이 혼재된 지역으로, 성주군 내에서는 농업 및 산업 활동이 이루어지는 곳입니다. 인근 "신송정마을"을 중심으로 농업 기반 시설이 분포하고 있으며, 차량을 통한 도로 접근성은 양호한 편입니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있어, 향후 산업 시설 또는 관련 지원 시설의 입지 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 강제 매각 절차입니다.

권리 분석 시 가장 핵심적인 사항은 '농지취득자격증명'의 발급입니다. 해당 증명서가 제출되지 않으면 낙찰 후 소유권 이전이 불가능하며, 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 위험이 있습니다.

또한, 본건이 재매각 사건이라는 점은 이전 경매에서 낙찰이 이루어지지 않았거나, 계약이 해제된 이유가 있음을 시사하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 필요합니다.

일괄매각으로 토지와 그 위에 부수되는 권리 일체를 통합하여 매각하므로, 별도의 권리 분리 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

5. 상권 분석

성주군 선남면 소학리는 농경지와 더불어 중소규모의 공장들이 입지하여 지역 경제의 한 축을 담당하고 있습니다. 이러한 산업 활동은 관련 서비스업의 수요를 창출할 수 있으며, 잠재적인 상권 형성 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 대규모 도시 상권과는 달리, 지역 주민 및 산업 종사자를 대상으로 하는 소규모 상점이나 편의 시설 위주로 상권이 형성될 가능성이 높습니다. 성장관리계획구역(산업형) 지정은 장기적으로 산업 관련 지원 시설의 유입을 기대하게 합니다.

6. 생활 정보

본건이 위치한 경상북도 성주군 선남면은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 해당 지역 내 또는 인근 읍면 지역에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 마트, 식당, 관공서 등은 선남면 소재지에 분포하고 있으며, 종합병원, 대형 쇼핑 시설 등은 성주읍 또는 인근 대도시(구미, 대구 등)로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 농촌 지역의 특성상, 복잡한 도시 생활보다는 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 이 증명서가 없으면 사실상 본건을 취득할 수 없으며, 보증금 미반환이라는 직접적인 금전적 손실을 초래합니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 경매의 유찰 사유, 즉 입찰 경쟁률 저조, 권리 복잡성, 입지 불리함 등에 대한 심층 분석을 요구합니다.

공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"로 사용되는 부분은 향후 토지 이용 계획 수립 시 법적 검토가 필요하며, 민원 발생 소지가 있습니다.

인근 공장 단지 및 농경지 활동으로 인한 소음, 분진, 악취 등 환경적 요인이 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 특히, 쓰레기 소각장, 가축분뇨처리장 등 혐오시설이 밀집한 지역이 성주군에 존재하나, 본건 소재지 인근에 직접적으로 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

농지법 및 관련 개발 규제 등, 향후 토지 활용에 대한 법적 제약 사항을 반드시 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 선남면 소학리에 위치한 전(밭)으로서, 현재 일부가 도로로 활용되고 있습니다.

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 등으로 지정되어 있어 잠재적인 개발 가치를 지니고 있으나, 농지취득자격증명 발급 필수성과 재매각 물건이라는 점에서 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

인접한 산업 시설들은 지역 경제 활동을 반영하지만, 생활 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

낙찰을 위해서는 농지법 등 관련 법규 숙지, 재매각 사유 파악, 현황 도로 이용 부분에 대한 명확한 이해가 선행되어야 합니다.

9. 투자 포인트

성주군 지역 개발 계획이나 산업단지 확장 등의 외부 요인과 맞물릴 경우, 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매를 통한 취득으로 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 확보할 기회를 제공할 수 있습니다.

계획관리지역 및 산업형 성장관리구역으로의 지정은 향후 건축 또는 개발 허가 절차에서 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

명확한 투자 목표를 설정하고, 농지취득자격증명 확보 및 관련 법규 준수라는 전제 조건 충족 시, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계