나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경32195 [2] 대구광역시 달성군 하빈면 감문리 OOOOO 전 경매

대구광역시 달성군 하빈면 감문리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경32195(대구서부지원 경매4계). 감정가 45,552,000원, 최저가 10,936,000원. 매각기일은 2025-11-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 32195 [2]
소재지	대구광역시 달성군 하빈면 감문리 OOOOO
용도	전
매각기일	2025.11.06
관할법원	대구서부지원 경매4계 (053) 570 -2304)
이용제한	(접함)보전산지, (접함)공익용산지, (저촉)준보전산지, (포함)배출시설설치제한지역, (포함)공장설립승인지역, (포함)개발제한구역, (포함)자연녹지지역, (포함)가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 개발제한구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	936㎡ (283.14평)

금액

감정가	45,552,000원
최저가	10,936,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	1,093,600원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.03	45,552,000원	유찰
2차	2025.05.08	31,886,000원	유찰
3차	2025.06.05	22,320,000원	변경
신건	2025.07.10	45,552,000원	유찰
2차	2025.08.07	31,886,000원	유찰
3차	2025.09.04	22,320,000원	유찰
4차	2025.10.02	15,624,000원	유찰
5차	2025.11.06	10,936,000원	매각
5차	2025.11.13	-	최고가매각허가결정
5차	2025.12.16	-	납부<br />(2025.12.04)

감정평가 요약

감정평가기관: 경북 · 평가일 2024.03.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 감문리 소재 "감문마을" 북동측 및 남동측 인근에 위
치하는 토지로 주변은 농경지, 농가주택, 임야 및 분묘 등으로 형성되어 있는 산간농경
지대임.
교통상황: 본건 기호1) 토지까지는 소형 차량의 접근이 가능하고 기호2) 토지는 차량의 접근이 불
가하며 인근 취락 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 기호1) 토지의 경우는 분묘지로
서의 교통상황은 보통시되고 기호2) 토지는 농경지로서의 교통상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태: - 기호1) 토지 : 북서측 하향 완경사의 부정형 토지로 분묘지로 이용중임.
- 기호2) 토지 : 북서측 하향 완경사의 부정형 토지로 휴경지 및 일부 분묘지로 이용중
임.
인접 도로상태: - 기호1) 토지 : 남서측 노폭 약 3M의 포장 농로로 접근 가능함.
- 기호2) 토지 : 지적도상 서측 노폭 약 2M 내외의 도로에 접하나 도로 미개설 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호1) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역
, 공장설립승인지역임.
- 기호2) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역
, 준보전산지, 공장설립승인지역, 농지법제8조의규정이적용되는농지임.
제시목록 외의 물건: 본건 기호1),2) 토지상에 분묘 각 1기씩 소재함.
공부와의 차이: 본건 기호2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 "일부 분묘지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	61%	2,255,998,125원
최근 6개월	22건	62%	1,445,735,464원
최근 12개월	27건	63%	1,527,896,070원

물건 비고

지분매각
공유자 우선매수권 있음(행사제한1회)
분묘 1기 소재
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)