나이스옥션 법원경매 마산 2025타경194 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 1-1 광려천 메트로자이 105동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경194 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 1-1 광려천 메트로자이 105동 2층204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경194
• 주소: 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 1-1 광려천 메트로자이 105동 2층204호
• 감정가: 174,000,000원
• 최저가: 139,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

마산지원 경매4계 2025타경194 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 1-1 광려천 메트로자이 105동 2층204호 | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 139,200,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경194 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 1-1 광려천 메트로자이 105동 2층 204호

용도: 아파트

감정가: 1억 74,000,000원

토지면적: 41.22㎡ (약 12.46평)

건물면적: 75.50㎡ (약 22.82평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 황OO

채권자: 삼OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리에 위치하며, '호암초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주거 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 관내 교통 사정 또한 보통입니다. 북동측 및 남동측, 남서측으로는 왕복 2차선 도로, 북서측으로는 왕복 3차선 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 고속도로 이용 시 중부내륙고속도로와 남해고속도로가 교차하는 칠원 분기점이 가까워 광역 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 소유자는 김OO님이며, 채무자는 황OO님입니다. 채권자는 삼OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 명확한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

1.4. 상권분석

광려천 메트로자이 아파트는 함안군 칠원읍 지역에서 상당한 규모를 자랑하는 단지 중 하나입니다. 1,794세대가 거주하는 대단지이며, 2006년 9월 입주하여 약 19년이 경과된 아파트입니다. 칠원읍은 2015년 1월 읍으로 승격되었으며, 지속적인 도시화 추세와 함께 지역 개발이 이루어지고 있습니다. 광려천 메트로자이 아파트는 칠원읍 내에서 높은 시가총액을 기록하고 있으며, 이는 지역 내 주요 아파트 단지로서의 입지를 보여줍니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 함안군 칠원읍 지역은 도시재생 사업 등을 통해 지속적인 발전을 도모하고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 급배수 및 위생 설비, 도시가스 난방 설비, 엘리베이터, 화재 탐지 설비, 스프링클러 등이 갖추어져 있습니다 [cite: User provided text]. 아파트는 철근콘크리트 구조로 지어졌으며, 20층 건물 중 2층에 위치합니다 [cite: User provided text]. 호암초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이하며, 교육 환경 보호 구역으로 지정된 지역도 있습니다 [cite: User provided text].

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 노후도: 2006년 준공으로 약 19년이 경과한 아파트로, 향후 재건축 또는 리모델링에 대한 필요성이 제기될 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

3. 교육환경 보호 구역: 학교 인근 지역으로 상대보호구역 및 절대보호구역 등 교육 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

4. 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 해당 아파트 단지 바로 인근에서 식별되는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 함안군 칠원읍의 주요 아파트 단지인 광려천 메트로자이에 위치하고 있으며, 초등학교와 근접하고 도로 접근성이 양호하여 주거 편의성이 좋은 편입니다. 지역 내에서도 높은 시가총액을 기록하는 단지로서, 안정적인 가치를 지니고 있다고 판단됩니다. 다만, 19년차 아파트라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지 개선 가능성: 칠원읍의 지속적인 발전과 도시재생 사업 추진 등으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

2. 대단지 프리미엄: 1,794세대의 대단지로서, 관리 효율성과 생활 편의성이 높습니다.

3. 교통 접근성: 고속도로 진출입이 용이하고, 단지 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 교통이 편리합니다.

4. 상대적 저평가 가능성: 경매를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계