나이스옥션 법원경매 마산 2025타경198 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 505-1 마산삼계주공3단지아파트 301동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경198 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 505-1 마산삼계주공3단지아파트 301동 1층105호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경198
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계본동1길 86 마산삼계 주공3단지 아파트, 301동 1층105호
• 용도: 아파트

마산지원 경매3계 2025타경198 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계본동1길 86 마산삼계 주공3단지 아파트, 301동 1층105호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 65,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경198 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 2.소재지 및 건물 현황

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 505-1 마산삼계주공3단지아파트 301동 1층105호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 15층 건물 내 제1층 제105호

내외부 마감: 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생/급 배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 소화전 설비 등이 되어 있습니다.

1.1. 3.면적 및 감정가

감정가: 93,000,000원

토지 면적: 35.54㎡ (약 10.75평)

건물 면적 (공급 면적): 49.71㎡ (약 15.04평)

전용 면적: 별도 기재되지 않았습니다.

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4.매각 정보

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 위치한 마산삼계주공3단지 아파트 내에 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다. (참고: 감정평가서 요약에는 '양덕동 소재 마산고속버스터미널 북동측 인근'으로 기재되어 있으나, 물건의 정확한 주소지는 내서읍 삼계리입니다.)

1.2. 2.교통 여건

인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근 또한 가능하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.2. 3.도로 상황

본건 아파트 단지는 남서측으로 소로폭의 도로, 북동측으로 대로폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.2. 4.토지 이용 계획

본건이 속한 지역은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m~35m) 및 소로1류(폭 10m~12m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 유형 및 권리 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 시 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적인 임의경매의 경우 선순위 담보권은 말소되는 경향이 있으나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 2.주의 및 참고 사항

현재 아파트로 이용 중이며, 감정평가 당시 현장 조사 시 폐문부재로 인해 일반적인 상태를 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주거지 중심 상권

본건이 위치한 마산삼계주공3단지 아파트는 주변에 주택가와 다른 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 주거 배후 상권을 형성하고 있습니다.

1.4. 2.근린 생활 시설

아파트 단지 내 상가 및 인근 지역에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어, 입주민들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. (검색 결과, 단지 내 상가동 105호에 '동영민물횟집'이 있다는 정보가 있습니다.)

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주변 교육 시설

마산삼계주공3단지 아파트 주변에는 다수의 학교가 위치하고 있습니다. (구체적인 학교명은 제공된 정보에 없으나, 인근 아파트 단지들의 학군 정보를 종합해 볼 때, 삼계초등학교, 내서중학교 등이 인접해 있을 가능성이 높습니다.)

1.5. 2.편의 시설

버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.5. 3.잠재적 혐오 시설 유무

주변을 조사한 결과, 본건 아파트 단지나 직접적인 인근 지역에 혐오 시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.현황 조사 상 특이사항

감정평가 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못했을 가능성이 있습니다. 또한, 임대관계가 미상임에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 2.법규 제한 사항

토지이용계획 상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 교통 여건과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 9,300만원 기준으로, 아파트의 공급 면적은 약 15평입니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 명도 및 현황 조사 시 특이사항 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 합리적인 감정가: 9,300만원의 감정가로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회.

* 안정적인 주거 입지: 아파트 단지 내 위치하며, 주변에 생활 편의 시설 및 학교가 있어 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

* 대중교통 접근성: 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 관련 문제를 단순화할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매3계