나이스옥션 법원경매 마산 2025타경198 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 505-1 마산삼계주공3단지아파트 301동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.04.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '마산고속버스터미널' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

가) 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 15층건 내 제1층 제105호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 샷시창 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생/급 배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 소로폭 및 북동측으로 대로폭의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바람.

물건 비고

아파트로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경198 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 505-1 마산삼계주공3단지아파트 301동 1층105호

용도: 아파트

감정가: 93,000,000원

토지면적: 35.54㎡ (약 10.75평)

건물면적 (전용면적): 49.71㎡ (약 15.04평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한국주택금융공사

건축물 정보:

아파트명: 마산삼계주공3단지

준공년월: 2001년 7월 10일

동수: 3개동

총 세대수: 297세대

최고층: 15층

1.1. 입지조건

주위 환경: 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황: 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근이 용이하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 상태: 본건은 남서측으로 소로, 북동측으로 대로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획: 본 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30-35m) 및 소로1류(폭 10-12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

인근에는 삼계초등학교, 삼계중학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집하여 주거 편의성이 높은 지역입니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황:

말소기준권리인 국민은행 근저당(2016.06.28.) 외 다수의 권리가 존재하나, 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

채권 총액은 약 142,252,300원입니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

주의: 임대 관계가 미상으로, 보증금 및 월세 정보가 확인되지 않아 낙찰 후 추가적인 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 이용 상태 및 임대차 관계 파악에 한계가 있었습니다.

1.3. 상권분석

주거 환경: 마산삼계주공3단지 아파트는 2001년에 준공되어 비교적 오래되었으나, 주변으로 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 기능을 하고 있습니다.

편의시설: 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 주민공동시설 등이 있으며, 단지 인근으로 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

상업시설: 인근 지역에 소규모 상업 시설이 분포하고 있으며, 대형 상업 시설 이용 시 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

교육 시설: 주변에 학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.4. 생활정보

주거 환경: 15층 건물 중 1층에 위치한 아파트로, 전용면적 49.71㎡ (약 15.04평)입니다.

주차: 총 231대의 주차가 가능하며, 세대당 주차 대수는 약 0.77대 수준입니다. (아파트 단지 전체 주차대수 231대 기준)

교통: 단지 인근 버스정류장을 통해 시내 접근이 용이합니다.

기타 시설: 아파트 단지 내에는 어린이 놀이터, 커뮤니티 공간 등 다양한 부대시설이 마련되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

명도 관련 불확실성: 임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

물건 상태: 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 상세히 파악하지 못했습니다. 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

노후화: 2001년 준공된 아파트로, 건축된 지 20년 이상 경과하여 시설 노후화 및 수리 필요성이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역을 조사한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 위치한 마산삼계주공3단지 아파트 301동 1층 105호로, 아파트로서의 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 편의시설 이용이 가능하나, 임대 관계 미상 및 폐문부재로 인한 현장 확인 제한 등은 유의해야 할 사항입니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으므로, 명도 관련 사항만 주의하면 비교적 안전하게 취득 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트 물건입니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

권리 분석상 안전하며, 명도만 신속히 진행될 경우 투자 가치가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 동향 분석: 제공된 최근 매매 정보에 따르면, 동일 단지 내 유사 면적(전용 49.71㎡)의 아파트 매매가는 2026년 5월~6월 기준으로 80,000,000원에서 100,000,000원 사이에 형성되어 있습니다. 특히 2026년 6월 13일에 2층이 80,000,000원에 거래되었습니다.

감정가: 93,000,000원

본 물건은 1층에 위치하고 있으며, 동일 평형대의 2층 물건이 80,000,000원에 거래된 점을 고려할 때, 1층이라는 점을 감안하여 시세 대비 합리적인 가격으로 접근하는 것이 중요합니다.

종합적인 시세 및 본건의 상태를 고려하여, 본 물건의 예상 입찰가는 88,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.