나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20503 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 371 중앙빌딩 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스 · 평가일 2025.04.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 ""현동초등학교"" 북서측에 위치하며
주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지역 입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상6층 건물 내 1층 107호로서,
외 벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등.
창 호 : 스텐인리스 새시 창호입니다.

이용상태

공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 공실상태 입니다.

설비내역

공용시설로서, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러
설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복 6차선 및 북서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실상태이고, 집기 및 비품 일부소재함(매각대상 아님).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 마산지원 2025타경20503 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 371 중앙빌딩 1층 107호

용도: 제1종근린생활시설(소매점)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진주축산업협동조합

1.2. 물건 현황

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

건물 현황: 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실 상태이며, 집기 및 비품 일부가 소재하나 매각 대상은 아님.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 477,000,000원

토지면적: 17.22㎡ (약 5.21평)

건물면적: 54.60㎡ (약 16.52평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동초등학교" 북서측에 위치합니다.

주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량으로 물건지까지 진출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

북동측으로는 왕복 6차선, 북서측으로는 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 6층 건물 내 1층 107호입니다.

외벽은 석재 및 복합판넬 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 스텐인리스 새시로 마감되어 있습니다.

현재 건물은 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실 상태입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한

토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한 광로3류(폭 40m~50m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하며, 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한) 및 국민임대주택단지예정지구에 포함되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 등기구분: 갑2, 접수일자: 2018-04-13, 권리종류: 공유자전원지분전부 이전, 권리자: 강병길

* 등기구분: 갑3, 접수일자: 2023-09-25, 권리종류: 소유권이전(매매 600,000,000원), 권리자: 우영수

* 등기구분: 을2, 접수일자: 2023-09-25, 권리종류: 근저당권(432,000,000원), 권리자: 진주축산업협동조합 (말소기준권리)

* 등기구분: 갑4, 접수일자: 2024-08-19, 권리종류: 가압류(40,000,000원), 권리자: 강병길 (말소)

* 등기구분: 갑5, 접수일자: 2024-11-26, 권리종류: 압류, 권리자: 창원시 (말소)

* 등기구분: 갑6, 접수일자: 2024-11-28, 권리종류: 가압류(98,603,377원), 권리자: 주식회사딜라이브 (말소)

* 등기구분: 갑7, 접수일자: 2025-03-26, 권리종류: 압류, 권리자: 창원시 (말소)

* 등기구분: 갑8, 접수일자: 2025-04-21, 권리종류: 임의경매(383,690,375원), 권리자: 진주축산업협동조합 (말소)

3.2. 인수/소멸 권리

말소기준권리인 을2 근저당권(진주축산업협동조합, 2023-09-25) 이하 모든 권리(갑4, 갑5, 갑6, 갑7, 갑8)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계는 미상이며, 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상업 지역 특성

대상 물건이 위치한 지역은 상업용 부동산이 밀집된 상업지역입니다.

주변으로 다양한 상가 및 근린생활시설이 분포하고 있어 활발한 상업 활동이 예상됩니다.

4.2. 주변 상업 시설

"현동초등학교" 북서측에 위치하며, 주변 상업용 부동산 밀집 지역으로 상권 활성화가 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교통

차량 진출입이 용이하고, 대중교통 이용 또한 가능한 입지입니다.

주변에 상업 시설이 밀집하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

5.2. 교육 시설

인근에 현동초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 관리 상태

현재 물건은 공실 상태이며, 내부에 집기 및 비품이 일부 소재하고 있으나 이는 매각 대상이 아닙니다. 명도 및 내부 정리에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관련 불확실성

임대관계가 미상으로, 실제 점유자 및 임차 조건에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있다면 이 점에 더욱 유의해야 합니다.

6.3. 토지이용 계획 제약

가축사육제한구역 및 국민임대주택단지예정지구에 포함되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 요약

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 상업지역 내에 위치한 제1종근린생활시설(소매점)로, 교통 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이며 권리상 특이사항은 없습니다.

7.2. 향후 전망

상업지역 내 위치와 접근성을 바탕으로, 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 기대됩니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크 관리가 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지 장점

* 상업지역 내 핵심 입지: 상업 시설 밀집 지역으로 유동인구 및 잠재 고객 확보 용이

* 우수한 교통 접근성: 왕복 6차선 및 4차선 도로 접함, 차량 진출입 편리

8.2. 활용 가능성

* 다양한 용도 가능: 공부상 제1종근린생활시설 외 제2종근린시설, 운동시설, 위락시설 등으로도 활용 가능한 잠재력 보유

9. 예상 입찰가

9.1. 참고 금액

감정가: 477,000,000원

9.2. 입찰 전략 고려사항

인수되는 보증금은 없습니다. 물건의 현황 공실 상태, 집기 비품 처리, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 시세 조사, 주변 상권 분석, 예상 명도 비용, 향후 임대 가능성 등을 면밀히 검토하신 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다. 본 보고서에서는 상세한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.