나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20503 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 371 중앙빌딩 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20503 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 371 중앙빌딩 1층107호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경20503
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 현동로 50, 중앙빌딩 1층107호
• 용도: 근린상가

마산지원 경매2계 2025타경20503 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동로 50, 중앙빌딩 1층107호 | 감정가: 477,000,000원 | 최저가: 233,730,000원 | 용도: 근린상가

1. 마산지원 2025타경20503 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20503 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 371 중앙빌딩 1층 107호

용도: 근린생활시설

감정가: 477,000,000원

토지면적: 17.22㎡ (약 5.21평)

건물면적: 54.60㎡ (약 16.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 현황

본 물건은 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현재 현황은 공실 상태입니다. 건물 내 일부 집기 및 비품이 소재하고 있으나, 이는 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동초등학교" 북서측에 위치하고 있습니다. 주변은 상업용 부동산이 밀집된 상업지역으로, 차량 진출입이 용이하며 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 북동측으로는 왕복 6차선, 북서측으로는 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 물건의 소유자는 우OO이며, 채무자는 동일인입니다. 채권자는 진OOOOOOOO입니다. 본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리관계는 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 지역은 상업용 부동산이 밀집된 상업지역으로, 다양한 소매점, 서비스업 등이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 학교가 있어 유동인구의 잠재력을 가질 수 있으며, 대로변과 인접하여 가시성이 확보되는 입지입니다.

1.6. 생활정보

상업지역에 위치하여 관련 편의시설 및 교통망 이용이 편리한 환경입니다. 차량을 이용한 이동이 수월하며, 주변 상업시설과의 연계성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실 상태라는 점은 임대차 활성화에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 일반상업지역 외에 광로, 중로 등 도로 관련 지정이 있으며, 가축사육제한구역 및 국민임대주택단지예정지구로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수할 임차인이 있는지 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 상업지역 내 대로변에 인접하여 가시성 및 접근성이 우수한 근린생활시설입니다. 현재 공실 상태이나, 주변 상업 활동과 연계하여 임대수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 정확한 임대 현황 파악과 토지이용계획 상 제한사항에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

대로변 상업지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

현동초등학교 인근으로 유동인구 유입 잠재력이 있습니다.

적극적인 마케팅 및 시설 정비를 통해 공실 리스크를 해소할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 등과의 연계 가능성을 고려한 투자 접근이 유효합니다.

(지도등 외부 지도 서비스나 검색 사이트에서 주변 시설을 검색한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 국토이용계획정보를 통해 가축사육제한구역 및 국민임대주택단지예정지구 지정 여부는 확인되었으며, 이는 향후 개발 행위 시 제한사항이 될 수 있습니다.)

법원 정보

마산지원 경매2계