나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20537 [1] 경상남도 함안군 군북면 월촌리 2011 주차장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20537 [1] 경상남도 함안군 군북면 월촌리 2011 주차장 경매

• 사건번호: 2025타경20537
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 월촌리 2011
• 용도: 주차장

마산지원 경매1계 2025타경20537 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 월촌리 2011 | 감정가: 2,174,312,000원 | 최저가: 779,274,000원 | 용도: 주차장

1. 함안군 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20537 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 월촌리 2011

용도: 주차장 (현황: 공업나지)

감정가: 2,174,312,000원

토지면적: 3,882.70㎡ (약 1,174.5평)

건물면적: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO (해당 기관 특정 불가)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리에 소재하며, '월촌초등학교' 남동측 부근에 위치하고 있습니다.

물건지 주변은 일반산업단지로 조성되어 있어, 산업 활동을 위한 입지적 여건을 갖추고 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건지 북측, 서측, 남측으로 각각 폭 약 16m의 도로와 접하고 있어 물류 이동 및 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지만을 매각 대상으로 하는 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부상 '선순위지상권' 설정이 3건 존재하는 것으로 확인되어 권리관계가 복잡할 수 있습니다.

다만, 감정평가서 요약에 따르면 지상권자로부터 2018년 11월 28일자로 지상권설정등기 말소 동의서가 제출된 사실이 있습니다. [cite: provided information] 이는 낙찰 후 지상권이 소멸될 가능성을 시사하지만, 최종 말소 여부는 반드시 등기부등본 및 매각 물건 명세서를 통해 재확인해야 합니다.

본 건은 중복사건으로 분류되어 있으니, 관련 절차 및 정보를 추가적으로 확인하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 함안군 군북면 월촌리에 조성된 일반산업단지 내에 위치하고 있습니다.

이는 지역 산업 경제 활동의 중심부에 해당하며, 관련 업체 및 종사자들을 위한 잠재적인 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에는 월촌초등학교가 있어 기본적인 교육 인프라 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 준공업지역, 일반산업단지, 공공시설구역으로 지정되어 있어, 산업 시설의 입지 및 개발에 적합한 지역입니다. [cite: provided information] CU 함안산업단지점과 같은 일부 편의시설이 운영되고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 경상남도 함안교육지원청 관할의 월촌초등학교가 소재하고 있어 기본적인 교육 시설을 이용할 수 있습니다.

본건은 현재 공업나지 상태이며, 별도의 건물은 없습니다. 따라서 직접적인 주거 및 상업 편의 시설보다는 주변 산업단지 내 지원 시설 및 함안군 지역의 편의 시설을 활용해야 합니다.

해당 토지는 토지이용계획상 '주차장' 용도로 지정되어 있습니다. [cite: provided information]

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '선순위지상권' 설정 등기입니다. 말소 동의서가 제출되었다 하더라도, 실제 말소 여부를 확정하기 전까지는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다.

중복사건으로 인해 경매 절차 진행에 예상치 못한 변동이나 지연이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 업종의 신규 설립이나 운영에는 제한이 따릅니다. [cite: provided information]

현재 나대지 상태이므로, 개발 및 건축을 위해서는 상당한 규모의 추가 투자 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리에 위치한 산업단지 내 토지로, 향후 산업 시설 부지 또는 주차장 등으로 개발될 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 도로망이 양호하여 접근성이 좋습니다.

그러나 선순위 지상권 설정 등기라는 복잡한 권리 문제가 존재하며, 중복사건으로 인한 절차상의 복잡성도 고려해야 합니다. 지상권 말소 동의서 제출은 긍정적인 요소이나, 최종 말소 여부 확인이 필수적입니다.

현재는 나대지 상태로, 실질적인 활용을 위해서는 추가적인 개발 비용과 시간이 필요할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 내 위치하여 개발 잠재력이 높습니다.

잘 갖춰진 도로망은 물류 및 접근성에 이점을 제공합니다.

감정가 및 향후 낙찰가 수준에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

지상권 말소 동의서 제출 사실을 통해 권리 문제가 원만히 해결될 경우, 부담이 경감되어 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 명확한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계