나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20529 [1] 경상남도 함안군 칠북면 화천리 306 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20529 [1] 경상남도 함안군 칠북면 화천리 306 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20529 | 소재지: 경상남도 함안군 칠북면 화천리 306 | 감정가: 7,293,000원 | 최저가: 5,834,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2025타경20529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20529 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠북면 화천리 306

용도: 전 (밭)

감정가: 7,293,000원

토지면적: 221.00㎡ (약 66.9평)

토지 지분율: 100% (토지 전체 면적에 대한 지분율로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 감OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 주요 내용 요약

본 물건은 경상남도 함안군 칠북면의 농경지 내 토지로, 현재 묘지 및 묵전으로 이용되고 있습니다. 맹지이며 농지취득자격증명이 필수적인 등 취득 및 이용에 제한 사항이 많아 신중한 접근이 요구됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 칠북면 검단리 소재 '칠북면사무소'에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재된 산간 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량의 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 감OO 씨의 토지에 대해 주OOOOOOOOOOOOO가 채권자로서 경매를 신청한 사건입니다. 매각 대상은 토지 전체이며 건물은 없습니다.

권리 분석 시 특이사항으로는 토지 상에 분묘 3기가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 또한, 토지취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본 물건이 위치한 함안군 칠북면 화천리 일대는 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 소규모 공장과 임야가 혼재된 산간 농경지대입니다. 주변에 유의미한 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편이며, 생활 편의를 위해서는 칠북면 소재지나 인근 함안군 읍내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 따라서 상업적인 가치보다는 농업적 가치나 지역 특성을 고려한 접근이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 취득 및 향후 관리에 있어 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

- 맹지: 지적도상 맹지로, 도로와의 연결이 없어 토지 이용 및 건축 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

- 현황 묘지 및 묵전: 토지가 현재 묘지로 이용되고 있으며 일부 묵전(방치된 밭) 상태이므로, 소유권 행사 및 이용에 있어 분묘와 관련된 문제 발생 가능성이 높습니다.

- 농지취득자격증명 필수: 농지이므로 매수 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 몰수되는 불이익을 받을 수 있습니다.

- 분묘기지권 및 원상회복: 토지 내 분묘 3기가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이로 인해 토지 이용에 제약을 받거나 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 감정평가 시 분묘로 인한 토지 가치 영향이 반영되었습니다.

- 토지이용계획: 계획관리지역에 속하지만, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 특정 행위 시 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠북면의 한적한 농경지 내 토지로, 맹지, 묘지 소재, 농지취득자격증명 필수 요건 등 다수의 명확한 제약사항을 가지고 있습니다. 현재 상태로는 일반적인 투자 목적이나 주거용으로 적합하지 않으며, 농지로서의 활용 가능성을 검토하더라도 묘지와 맹지 문제를 해결해야 하는 어려움이 예상됩니다. 매수 시에는 이러한 모든 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 저가 매수의 기회: 위에서 언급된 여러 제약 사항으로 인해, 일반적인 토지에 비해 상당히 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 특정 목적의 활용: 만약 인근에서 농업을 영위하거나, 묘지 이장 등의 계획이 있는 경우, 또는 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 가능성을 보고 접근하는 투자자에게는 고려해볼 만한 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 이 경우에도 명확한 해결 방안과 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 주변 시설 검토

본건 소재지(함안군 칠북면 화천리 306) 주변을 검색한 결과, 해당 지역은 주로 농경지와 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 산간 지역으로 파악됩니다. 검색 결과 특이할 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 산간 농경지대의 특성상 주변 환경은 자연 친화적이거나 농업 관련 시설 위주로 구성되어 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계