나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20529 [1] 경상남도 함안군 칠북면 화천리 OOO 전 경매

경상남도 함안군 칠북면 화천리 OOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20529(마산지원 경매1계). 감정가 7,293,000원, 최저가 4,667,000원. 매각기일은 2026-01-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 20529 [1]
소재지	경상남도 함안군 칠북면 화천리 OOO
용도	토지
매각기일	2026.01.22
관할법원	마산지원 경매1계 (055-240-9413)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	221㎡ (66.85평)

금액

감정가	7,293,000원
최저가	4,667,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	466,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.30	7,293,000원	유찰
2차	2025.12.04	5,834,000원	유찰
3차	2026.01.22	4,667,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 함안군 칠북면 검단리 소재 '칠북면사무소' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대임.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “전기타(묘지) 및 묵전”으로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 토지는 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제시목록 외의 물건: 본건 지상 위 연고자 미상의 분묘3기 소재하는바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 분묘로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며,
기타사항은 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	20건	37%	94,117,748원
최근 6개월	53건	39%	82,194,958원
최근 12개월	86건	39%	68,779,587원

물건 비고

지적도상 맹지이고, 현황 '묘지 및 묵전'임.
농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).
분묘 3기가 소재하고(분묘기지권 성립여부 불분명), 분묘로 인해 영향 받는 평가액임.
향후 원상 회복명령이 발하여질 가능성 있음.