나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11370 [1] 경상남도 창원시 성산구 귀산동 618 근린시설 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11370 [1] 경상남도 창원시 성산구 귀산동 618 근린시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경11370 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 삼귀로486번길 13-26 | 감정가: 2,979,625,620원 | 최저가: 1,460,015,000원 | 용도: 근린시설

1. 창원지방법원 2025타경11370 (1) 물건 보고서

* * 1.1.물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11370 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 귀산동 618

용도: 근린생활시설

감정가: 2,979,625,620원

토지면적: 748.00㎡ (약 226.26평)

토지지분: 748㎡

건물면적: 480.42㎡ (약 145.33평)

건물지분: 480.42㎡

건물 제시외면적: 21.90㎡ (약 6.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2019년 04월 09일

* * 1.2.입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 '석교마을' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 또한 보통입니다. 서측으로 약 5~6미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다. 토지는 완경사지대 내 자체 지반이 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

* * 1.3.권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 주의사항에 따르면, 제시외 건물은 포함하여 매각되며, 목록 2번 건물은 무단 증축으로 인해 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다. 이는 경매 진행 시 소유권 및 일괄 경매 여부 등을 재확인할 필요가 있음을 시사합니다.

* * 1.4.상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 현재 휴게음식점(돈까스시티) 및 단독주택으로 이용 중입니다. 창원시 성산구는 상권 분석 자료가 제공되고 있으며, 특히 상남동 일대는 활발한 창업 상권으로 분석됩니다. 귀산동은 근린생활시설과 주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 지역 상권은 주로 인근 주민들을 대상으로 형성될 것으로 보입니다. 다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 소비 성향, 유동 인구, 경쟁 업종 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

* * 1.5.생활정보

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 창원 시내 버스 노선이 운행되고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편입니다. 주거 환경으로는 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* * 1.6.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물이 무단 증축으로 인해 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 향후 건축물대장 말소 등기, 이행강제금 부과, 재산권 행사 등에 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 건물의 3층 부분이 공부상 근린생활시설이나 현황 '단독주택'으로 이용 중이라는 점, 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 공부상 내용으로 감정평가 되었다는 점 등은 경매 진행 시 반드시 재확인해야 할 사항입니다. 제시외 건물 및 수목에 대한 가치는 미미하게 평가되었으나, 이 또한 관련 내용을 재확인할 필요가 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서 해당 지역에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 표기된 내용은 확인되지 않았습니다.

* * 1.7.종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 현재 휴게음식점 및 단독주택으로 이용 중이며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 입지입니다. 감정가는 약 29.8억원으로, 토지 약 226평, 건물 약 145평 규모입니다. 다만, 건물에 위반건축물 등재 및 공부상 현황과의 차이 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 확인이 필수적입니다.

* * 1.8.투자 포인트

1. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 권리관계가 비교적 명확합니다.

2. 다용도 활용 가능성: 현재 휴게음식점 및 단독주택으로 이용 중이나, 근린생활시설 용도로 다양한 사업 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 입지: 창원시 성산구에 위치하며, 차량 접근성이 양호합니다.

4. 가격: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종적인 투자 판단을 내려야 합니다. 특히 위반건축물 관련 사항은 법률 전문가와 상의하시기를 권장합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계