나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11370 [1] 경상남도 창원시 성산구 귀산동 618 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.04.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 '석교마을' 내에 위치하며 인근은 근린생활시
설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입
니다.

형태 및 이용상태

완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이
용중입니다.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 5 ~ 6미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(석교지구),가축사육제한구역(일부제한 모
든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외건물(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)은 실측사정 등을 통하여 개략적으
로 면적사정한 후, 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 구조·용도·면적 등
으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 제시외건물
로 인하여 제한받는 토지의 가액은 별도 부기하지 아니하였으나, 경매 진행시 소유권 및 일
괄경매여부 등은 재확인바랍니다.
본건 지상에 식재되어 있는 제시외수목(조경수 등)은 수량 등으로 볼때 별도 가치가 미미하
다고 판단되는 바, 토지에 포함하여 매매하는 통상적인 거래관행 및 부동산의 이용상황 등
을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 업무 진행시 참조바랍니다

공부와의 차이

해당없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서,
(사용승인일 2019.04.09)
외 벽 : 스타코, 치장벽돌 마감 등,
내 벽 : 인테리어 마감 등,
바 닥 : 콘크리트 미장, 타일 등,
창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

기호(2) : 휴게음식점(상호명: 돈까스시티) 및 단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

제반위생설비, 급·배수설비, 시스템냉난방설비, 바닥난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건 지상에 제시외건물(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)은 실측사정 등을 통하여 개략적으
로 면적사정한 후, 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 구조·용도·면적 등
으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 제시외건물
로 인하여 제한받는 토지의 가액은 별도 부기하지 아니하였으나, 경매 진행시 소유권 및 일
괄경매여부 등은 재확인바랍니다.

공부와의 차이

본건 기호(2) 건물 3층 부분의 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황 '단독주택'으로 이용
중인 것으로 탐문되며, 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부
와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매 진행시 본건 내부
의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.
본건 기호(2) 건물은 위반건축물등재되어 있으며, 일반건축물대장상 위반건축물 등재내역
은 다음과 같습니다.
""건축허가과-3616(2025.02.26.)호에 의거 위반건축물 기재[위반일자: 2024년 / 위반내용: 무단
증축 / 시정명령 내용: 지상 1층, 조립식패널조, 근린생활시설, 22.08㎡]

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 건물은 무단증축으로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 2026. 1. 20. 파츠 대표자 조희웅으로부터 유치권신고서(피담보채권 : 공사대금 10,360,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 1. 28. 시원냉열 대표자 강승일로부터 유치권신고서(피담보채권 : 냉난방기 설치공대금 17,000,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. (2026. 2. 3.자 정정)