나이스옥션 법원경매 창원 2025타경456 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 35-1 힐스테이트아티움시티 102동 49층4903호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경456 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 35-1 힐스테이트아티움시티 102동 49층4903호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경456
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 창원대로397번길 11 힐스테이트 아티움시티, 102동 49층4903호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매9계 2025타경456 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 창원대로397번길 11 힐스테이트 아티움시티, 102동 49층4903호 | 감정가: 777,000,000원 | 최저가: 543,900,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경456 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경456 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 35-1 힐스테이트아티움시티 102동 49층4903호

용도: 아파트

감정가: 777,000,000원

토지면적: 16.55㎡ (약 5.01평)

토지지분: 16.547㎡ (약 5.01평)

건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평) - 전용면적 기준

건물지분: 84.8615㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OO

1.2. 건물 현황

본건은 2020년 5월 4일 사용승인된 철근콘크리트구조의 고층 아파트로, 지하 4층/지상 49층 중 49층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조입니다. 아파트로 이용 중이며, 집합건축물대장상 건축물 현황도면 및 현황 다락이 소재합니다. 위생, 급배수, 급탕, 개별난방(도시가스), 승강기, 소방, 방송 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

* 위치: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원종합버스터미널" 동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 근린생활시설, 대형마트, 판매시설, 학교, 종합버스터미널 등이 혼재하는 지역으로, 주변 여건은 보통입니다. 단지 바로 옆에 뉴코아아울렛 창원점과 홈플러스 창원점이 있으며, 종합병원인 파티마병원도 인근에 위치합니다. 또한, 창원SM타운이 건설 중으로 향후 발전 가능성이 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 등을 고려할 때 교통 상황은 보통입니다. 창원종합버스터미널이 인접하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 정OO입니다. 일반적으로 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 신청하는 경매이며, 낙찰 시 대부분의 기존 권리(저당권, 근저당권 등)는 소멸됩니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 경매 진행 시 재확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 팔용동 일대는 상업 및 주거 복합 지역으로, 대형 유통시설(뉴코아아울렛, 홈플러스)과 터미널, 학교 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 이는 지역 내 소비 수요를 견인하며, 배후 수요 또한 탄탄할 것으로 예상됩니다. 또한, 창원SM타운 건설 등 지역 개발 계획은 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

* 편의시설: 단지 인근에 대형마트(홈플러스), 아울렛(뉴코아아울렛), 병원(파티마병원), 종합버스터미널 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 교육시설: 인근에 학교가 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

* 단지 환경: 힐스테이트 아티움시티는 2020년에 완공된 최신식 고층 주상복합 아파트로, 현대적인 설계와 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 2층에는 어린이 놀이터 등 입주민을 위한 조경 공간이 마련되어 있습니다.

1.7. 면적 정보 (전용면적 기준)

* 토지: 16.55㎡ (약 5.01평)

* 건물: 84.86㎡ (약 25.67평)

* 참고: 제공된 건물면적 84.86㎡는 통상 아파트의 전용면적을 의미합니다. 집합건축물대장상 현황 다락이 소재하는 것으로 확인됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 현장 조사 제한: 감정평가 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여, 통상적인 상태를 상정하여 감정평가되었습니다. 따라서 경매 진행 시 내부 상태 및 하자 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

* 임대차 관계: 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있는지 혹은 명도가 필요한지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 현재까지의 조사 결과, 본건 물건지 자체 또는 인근에 대규모 혐오시설(소각장, 분뇨처리장, 폐기물 처리장 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 다만, 창원시 지역의 경우 일부 주민들이 혐오시설 입지에 반발하는 사례가 있으며, 이는 넓은 의미에서 지역 개발 및 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 팔용동의 힐스테이트 아티움시티 아파트로, 창원종합버스터미널 및 대형 상업시설에 인접하여 뛰어난 입지 조건과 생활 편의성을 갖춘 물건입니다. 2020년 준공된 신축급 아파트로서 건물 상태가 양호할 것으로 예상되나, 현장 내부 확인이 불가했던 점은 주의가 필요합니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 낙찰 후 명도 과정 및 내부 하자 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 최고의 입지: 창원종합버스터미널, 대형마트, 병원 등 생활 인프라가 집약된 핵심 상업 및 교통 중심지에 위치합니다.

* 신축급 아파트: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 노후화에 대한 부담이 적습니다.

* 향후 발전 가능성: 인근 창원SM타운 개발 등 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 역세권(터미널세권) 효과: 터미널 인접으로 인한 교통 편의성은 꾸준한 수요를 확보할 수 있는 요인입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계