나이스옥션 법원경매 창원 2025타경460 [1] 경남 창원시 의창구 봉림동 712-1,봉림동와이지빌딩 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경남 창원시 의창구 봉림동에 소재하는 봉림동와이지빌딩 4층 401호와 그 부지로서 주위는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

기호 1.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 4층 401호로서,
외 벽 : 화강석 및 유리 등 마감
내 역 : 인테리어시공 등 마감
창 호 : 샷시 입니다.

이용상태

기호 1. : 운동시설(당구장)입니다.

설비내역

위생시설 및 E/V설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 대지권으로 이용중인 토지는 사다리형의 토지입니다.

인접 도로상태등

중로 및 소로 등과 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 대지권으로 이용중인 토지는 준주거지역(2012-12-12), 지구단위계획구역(2012-12-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원한들초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2012-12-12)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : --.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

당구장으로 이용중. 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 창원지방법원 2025타경460 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 정보

소재지: 경남 창원시 의창구 봉림동 712-1, 봉림동와이지빌딩 4층 401호

건물명: 봉림동와이지빌딩

구분건물: 4층 401호

용도: 제2종근린생활시설 (현황: 당구장)

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕

건축 허가일: 2016년 4월 4일

사용 승인일: 2017년 2월 27일

1.3. 면적 정보

토지면적: 144.20㎡ (약 43.6평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 449.63㎡ (약 136.0평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 금액 정보

감정가: 972,000,000원

1.5. 채권자 정보

채권자: 농OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 봉림동에 소재하며, 주변은 상가지대로 형성되어 있어 일상생활 및 상업 활동에 편리한 환경입니다. 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 용이하며, 중로 및 소로 등과 접하고 있어 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리한 입지입니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류, 중로3류 등 다양한 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 창원한들초등학교 주변 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 시설

* 창원한들초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 긍정적인 영향을 줍니다.

* 주변 지역은 상업시설이 밀집된 지역으로 관련 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 창원 지역 내에서 의료폐기물 소각장 건립 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 이는 해당 물건 소재지와 직접적인 관련성은 적어 보입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 개시 결정 이후 설정된 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 강경효 (마스킹: 강 )

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 2,750,000원

* 전입/사업자 등록일: 2019년 4월 23일

* 확정일자: 2019년 4월 26일

* 배당신고일자: 2025년 4월 30일

* 대항력: 있음

* 비고: 현재 당구장으로 이용 중입니다.

3.3. 인수주의 사항

* 위 임차인은 대항력을 갖추고 있으나, 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있습니다.

* 다만, 본 건의 권리분석 결과 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있어, 현재로서는 임차인의 보증금 중 매수인이 인수할 부분은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

본 건물은 제2종근린생활시설로, 현재 4층 401호는 당구장으로 이용되고 있습니다. 이는 지역 내 유동인구 및 상업 활동을 고려할 때 긍정적인 요소입니다.

4.2. 주변 상권 특성

해당 물건이 위치한 지역은 상업시설이 밀집된 지역으로, 다양한 업종의 상가들이 운영되고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 봉림동 일대는 지속적인 개발과 함께 주거 및 상업 기능이 강화되고 있는 추세입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

* 창원한들초등학교가 인접해 있어 학생들의 통학이 편리합니다.

5.2. 편의 시설

* 주변에 상업지대가 형성되어 있어 은행, 병원, 마트 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

대항력 있는 임차인이 존재하며, 배당을 통해 보증금이 전액 회수되지 못할 경우 잔여 보증금은 매수인이 인수해야 할 위험이 있습니다. 비록 '인수 보증금 합계: 0원'으로 파악되었으나, 임차인 관련 명도는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

6.2. 업종 전환 고려

현재 당구장으로 이용 중인 물건의 경우, 향후 다른 업종으로 변경 시 인테리어, 시설 설치, 관련 법규 검토 등이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 봉림동에 위치한 제2종근린생활시설로, 교통 및 생활 편의성이 양호하며 상업지대로서의 가치가 있습니다. 특히 창원한들초등학교 인접, 지구단위계획구역 지정 등 개발 잠재력도 보유하고 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 현재 권리분석상 인수 보증금은 없는 것으로 파악되나, 추가적인 확인 및 명도 과정에서의 변수를 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 임대 수익 기대: 상업지대에 위치하며 현재 운영 중인 당구장으로 인한 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 지구단위계획구역 및 택지개발지구 내 위치하여 향후 지역 발전 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 우수한 접근성: 주요 도로와 인접하여 차량 이용 및 물류 이동이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 972,000,000원입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황, 경쟁 물건, 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 유사 물건 시세 비교, 수익 분석 등을 통해 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.