나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11344 [1] 경상남도 창원시 진해구 청안동 477 부영아파트 109동 5층505호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11344 [1] 경상남도 창원시 진해구 청안동 477 부영아파트 109동 5층505호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11344
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 청안동 477 부영아파트 109동 5층505호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매1계 2025타경11344 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 청안동 477 부영아파트 109동 5층505호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 173,000,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경11344 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11344 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 청안동 477 부영아파트 109동 5층505호

용도: 아파트

감정가: 173,000,000원

토지면적: 48.10㎡ (약 14.55 평)

토지지분: 48.0959㎡

건물면적: 84.95㎡ (약 25.69 평) - 공급면적 (분양면적) 기준

건물지분: 84.9538㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 청안동에 위치한 부영아파트 109동 5층 505호입니다. '안골포중학교' 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 다가구주택, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 다수의 학교가 위치하여 교육 환경을 고려하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 현황

본 물건은 철근콘크리트벽식조 경량철골트러위 금속기와잇기지붕 15층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 PVC 창호입니다. 다만, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 구조, 마감 상태, 설비 내역 등을 정확히 파악하지 못했으며, 집합건축물대장 및 외부 관찰 등을 통해 통상적인 상태로 파악되었음을 참고해야 합니다. 아파트는 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 현황

대상 물건의 대지권 목적인 토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 남측, 서측, 동측으로 중로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 여러 학교에 대한 상대보호구역 및 절대보호구역, 국가산업단지로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 채권자 박OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 명확한 등기부등본상의 권리관계는 별도 확인이 필요하나, 강제경매 개시 결정에 따라 진행되는 점을 고려해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 아파트 단지는 주거 지역 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있으며, 인근 학교들의 존재는 배후 수요를 뒷받침할 수 있습니다. 다만, 상세한 상업 시설 밀집도나 주요 편의 시설과의 거리 등은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 생활정보

주변에 안골포중학교, 안골포초등학교, 안청초등학교, 글로벌리더유치원 등이 위치하여 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 아파트 단지 내 기본적인 편의시설과 함께 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이는 매수 후 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 인수 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등이 지정되어 있으나, 이는 일반적인 주거 지역에서 흔히 볼 수 있는 규제로, 직접적인 혐오시설이나 환경 문제는 검색 결과에서 명확히 드러나지 않았습니다. 다만, 창원시 진해구 이동 지역에서 CNG 충전소 설치 관련 주민 반발 사례가 있어, 지역 내 혐오시설 설치 가능성에 대한 주민 민감도를 고려할 필요는 있습니다.

1.9. 종합 의견

창원지방법원 2025타경11344 (1) 물건은 경상남도 창원시 진해구 청안동에 위치한 부영아파트로서, 안정적인 주거 환경과 교육 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7,300만 원으로 책정되었으며, 면적은 공급면적 기준 84.95㎡ (약 25.69 평)입니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상이라는 주요 리스크가 존재하므로, 입찰 전 반드시 현장 방문 및 권리 분석을 통한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하며, 경매를 통한 시세보다 저렴한 가격 취득 가능성이 있습니다. 주변 학군 및 편의시설 접근성은 장기적인 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상이라는 리스크를 충분히 고려하여, 명도 및 수리 비용을 감안한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계