나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11326 [1] 경상남도 김해시 불암동 220-171 근린시설 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11326 [1] 경상남도 김해시 불암동 220-171 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경11326
- 주소: 경상남도 김해시 식만로 392-15
- 용도: 근린시설
창원지방법원 경매1계 2025타경11326 | 소재지: 경상남도 김해시 식만로 392-15 | 감정가: 3,969,857,000원 | 최저가: 1,945,229,000원 | 용도: 근린시설
1. 사건번호: 창원지방법원 2025타경11326 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2025타경11326 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
소재지: 경상남도 김해시 불암동 220-171
용도: 근린생활시설
1.2. 물건 상세 정보
토지면적: 1345.00㎡ (약 407평)
토지지분: 1345㎡
건물면적: 1431.50㎡ (약 433평)
건물지분: 1431.5㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 76.50㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
감정가: 3,969,857,000원
1.3. 감정평가 요약
1.3. 1. 토지
위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 불암동 소재 "불암동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주상용, 상업용, 단독주택, 주거나지, 소규모 공장, 농경지 등이 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건 차량 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산~김해 경전철역인 불암역이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호(1,2) 토지는 일단의 세장형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(3~5,7) 토지는 "도로"로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(불암지구), 가축사육제한구역, 제3종 구역(공항소음), 비행안전제2구역(전술), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 2. 건물
구조: 철근콘크리트구조 및 일반목구조, 슬라브지붕 4층 건물입니다. (사용승인 2011.12.13, 증축 2012.02.14)
현황: 2021년경 건물 전체 리모델링을 하여 현상 및 관리상태가 양호합니다.
이용상태: 본건은 근린생활시설 및 단독주택으로 이용 중입니다.
- 1층: 해물누룽지탕, 공유오피스, 안내실, 무인카페, 승강기실 등
- 2층: 공유오피스, 승강기실 등
- 3층: 연회장, 공유오피스(세미나실, 사무실, 회의실, 강의실 등) 등
- 4층: 단독주택 등
설비: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 천정형 시스템 에어컨설비, 승강기설비, 수변전설비(한전계약용량:139kw) 등이 구비되어 있습니다.
1.4. 입지 조건
본건은 경상남도 김해시 불암동에 위치하며, 불암동 행정복지센터 남동측 인근 지역입니다.
주상용, 상업용, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 불암역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
서측으로 약 3~4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOO입니다.
주의사항으로 일괄매각이며 제시외 건물이 포함됩니다.
목록 1, 2 토지는 건물 부지로 용도상 불가분의 관계입니다.
목록 3~5, 7 토지는 현황 "도로"입니다.
건물 구조가 등기사항전부증명서상 "철근콘크리트구조"이나 일반건축물대장상 "철근콘크리트구조 및 일반목구조"로 상이하며, 기존 및 증축년도 등도 상이하여 구분 평가되었습니다.
건물은 2021년 3월경 전체 리모델링하여 사용 중입니다.
등기부상 소재지와 건축물대장상 소재지에 일부 변동(합병)이 있으나, "220-171번지"로 정리되어 있습니다.
제시외 수변전설비의 정상 작동 여부는 불분명합니다.
임대관계는 미상입니다.
1.6. 상권 분석
본건이 위치한 불암동 지역은 주거, 상업, 기타 시설이 혼재된 지역으로, 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.
불암동 행정복지센터 인근으로 행정 수요 및 유동인구 확보 가능성이 있으며, 불암역이 가까워 외부 접근성이 좋습니다.
하지만, 지역 내 상업시설의 경쟁력 및 업종별 수요 분석은 추가적인 심층 조사가 필요합니다.
1.7. 생활 정보
인근에 불암동 행정복지센터가 있어 행정 편의시설 이용이 용이합니다.
부산-김해 경전철 불암역이 소재하여 부산 및 김해 시내로의 이동이 편리합니다.
건물은 1층 근린생활시설, 4층 단독주택으로 구성되어 있어 복합적인 활용이 가능합니다. 1층에는 해물누룽지탕, 공유오피스, 무인카페 등이 있으며, 3층은 연회장, 공유오피스 등으로 사용 중입니다.
1.8. 잠재적 리스크
건물의 구조 표기 상이(등기사항전부증명서 vs 건축물대장) 및 번지 표기 변동 관련 서류상 확인이 필요합니다.
제시외 수변전설비의 정상 작동 여부가 불분명하여 사용 전 점검이 필요할 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
토지 중 일부가 "도로"로 이용되고 있어, 해당 토지의 효용 및 가치에 대한 법적 검토가 필요할 수 있습니다.
본건은 제3종 구역(공항소음) 및 비행안전제2구역(전술)에 해당하여, 항공기 소음 및 군사 작전과 관련된 제한 사항이 있을 수 있습니다.
현재까지 검색된 정보에서는 본건 소재지 인근에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 주변 지역에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 김해시 불암동, 불암역 인근에 위치한 근린생활시설 및 단독주택 복합 건물로, 2021년 리모델링을 거쳐 내외부 상태가 양호하며 다양한 용도로 활용 가능성이 있는 자산입니다.
토지 일부가 도로로 이용되는 점, 건물 구조 관련 서류상 차이, 임대 관계 미상 등은 권리 분석 및 명도 진행 시 신중한 접근이 요구됩니다.
입지 및 교통 여건은 양호하나, 주변 상권 분석 및 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.10. 투자 포인트
역세권 입지: 불암역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 교통 편의성이 높습니다.
복합 용도 활용: 근린생활시설과 단독주택으로 활용 가능하여 임대 수익 및 자가 사용 등 다양한 투자 전략 구사가 가능합니다.
최근 리모델링: 2021년 리모델링으로 인해 건물 상태가 우수하여 추가적인 대규모 수리 비용이 절감될 수 있습니다.
안정적인 지역: 불암동은 행정복지센터 등 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 지역 내 수요 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.
법원 정보
창원지방법원 경매1계