나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11675 [1] 울산광역시 북구 달천동 886 달천아이파크2차 202동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11675 [1] 울산광역시 북구 달천동 886 달천아이파크2차 202동 14층1402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11675
• 주소: 울산광역시 북구 달천로 103-19 달천아이파크2차, 202동 14층1402호
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매10계 2025타경11675 | 소재지: 울산광역시 북구 달천로 103-19 달천아이파크2차, 202동 14층1402호 | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 235,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11675 (1)

소재지: 울산광역시 북구 달천동 886 달천아이파크2차 202동 14층 1402호

용도: 아파트

감정가: 336,000,000원

토지면적: 50.05㎡ (약 15.14평)

토지지분: 50.0533㎡ (약 15.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (공급면적): 84.95㎡ (약 25.70평)

건물면적 (전용면적): 약 60~70㎡ (약 18~21평) - (일반적인 84㎡ 타입 기준 추정)

건물지분: 84.952㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 북구 달천동에 위치한 달천아이파크2차 아파트입니다. 단지 북서측 인근에 달천고등학교가 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 달천철장유적공원, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 주변환경 분석

단지 주변으로는 이미 형성된 주거단지와 함께 근린생활시설, 학교가 위치하여 기본적인 생활 편의시설 및 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 달천철장유적공원이 인접해 있어 자연 및 휴식 공간을 누릴 수 있습니다. 지역 내에서 주거 선호도가 높은 입지 중 하나로 파악됩니다.

1.4. 교통 상황

본건까지 차량으로의 접근이 용이하며, 단지 인근에 다수의 버스 정류장이 위치하고 있어 울산 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 대중교통 이용이 원활하여 교통 여건은 보통 이상으로 평가됩니다.

1.5. 건물 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 202동 14층 1402호 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 2008년 4월 준공된 아파트로, 일반적인 아파트의 상태를 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.

1.6. 이용 현황 및 설비

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 완비되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(달천1지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

1.8. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고사항 (임대 관계 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상).

2. 권리 분석

본 건은 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 일반적으로 매각으로 인해 낙찰자에게 소유권이 이전되면서 기존의 담보권은 소멸됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 반드시 전문가와 상담하여 확인하시기 바랍니다.

3. 상권 분석

달천아이파크2차 아파트 단지 주변은 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 주민들의 일상생활에 필요한 편의 시설 위주로 구성된 전형적인 배후 주거 단지 상권으로 볼 수 있습니다.

4. 생활 정보

단지 인근에 달천고등학교 등 교육 시설이 위치하며, 달천철장유적공원이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 가능한 거리에 있어 생활이 편리합니다.

5. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 역사문화환경보존지역 등에 포함되어 있어 추후 건축이나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 과거 울산 북구에서 음식물 자원화 시설 건립 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 해당 시설이 본 건과 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없으며, 해당 시설이 공원으로 바뀌는 등 정비된 사례도 있습니다. 다만, 잠재적인 혐오시설과의 거리 및 영향 여부는 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 북구 달천동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 주거 환경이 안정적이며, 교통 및 교육 환경도 우수합니다. 감정가 대비 시세 및 향후 시장 상황을 고려하여 신중한 투자가 필요합니다.

7. 투자 포인트

- 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역에 위치하며, 학교 및 공원 인접.

- 편리한 교통: 차량 접근성 우수, 버스 노선 다양.

- 생활 인프라: 근린생활시설, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 인접.

- 소유권 이전 용이성: 임의경매로 소멸되는 권리가 많아 비교적 명확한 권리 분석 가능 (단, 전문가 검토 필수).

- 잠재적 가치 상승: 울산 북구의 지속적인 개발 및 주거 수요 고려 시 장기적인 가치 상승 기대 가능.

법원 정보

울산지방법원 경매10계