나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11686 [1] 울산광역시 북구 신현동 885 단독주택 경매
울산광역시 북구 신현동 885 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11686(울산지방법원 경매10계). 감정가 442,628,040원, 최저가 151,822,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 울산광역시 북구 신현동 소재 '장등마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 부근
일대는 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이며, 전기타임.
기호(2) : 사다리형에 가까운 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지임.
인접 도로상태
기호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 이상의 시멘트포장도로를 통해 출입 가능함.
기호(2) : 남측으로 기호(1) 토지를 통해 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) :
자연녹지지역, 집단취락지구(장등지구), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한
250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육
제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한
구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
제시목록 외의 물건
1) 기호(1) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 용도 미상의 물건이 소재하나 구조, 현상
등을 감안하여 평가제외 하였으니 참고하시기 바람.
2) 기호(1) 지상에 소재하는 수목(관상수 외 약 70주)은 경제적가치 등을 감안하여 제시외
수목으로 구분하여 감정평가하였으며, 제시외수목으로 인하여 토지의 소유권 행사를 제
한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바
람.
3) 기호(2) 일부 지상에 소재하는 수목은 거래관행 및 평가목적 등을 감안하여 토지가액에
포함하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
조적조 스라브지붕 단층건물로서
외벽 : 치장타일, 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
이용상태
단독주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
1) 구조, 규모 및 이용상태
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조,
2) 감정물건에 미치는 영향
별 영향 없겠음.
공부와의 차이
1) 공부상 용도는 주택 및 창고이나 현황 주택임.
2) 공부상 구조는 조적조 와가, 스라브지붕이나 현황 조적조 스라브지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 제시외 수목(1-1) 및 제시외 건물(3-1 내지 3-5) 매각에 포함.
3. 목록 1 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 농지일부전용협의가 있었으며 불법형질변경시 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
4. 목록 1, 2 토지는 지적경계가 일부 불분명하여 정확한 지적 경계의 확인은 측량이 필요함.
5. 목록 2 토지상의 수목은 토지가격에 포함하여 평가함.
6. 목록 2 토지는 목록 1 토지를 통해 출입 가능함.
7. 목록 3 건물은 공부상 용도는 주택 및 창고이나 현황은 주택이며, 공부상 구조는 조적조 와가,스라브지붕이나, 현황은 조적조 스라브지붕임.
