나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1823 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-7 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1823 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-7 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1823
• 주소: 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-7
• 용도: 임야

서산지원 경매4계 2024타경1823 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-7 | 감정가: 163,371,021원 | 최저가: 39,225,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경1823 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경1823 (1)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 557-7

용도: 임야 (단, 일부 현황 대지 및 도로로 이용 중, 경량철골구조 주택 소재)

감정가: 163,371,021원

토지 면적: 3212.00㎡ (약 971.64평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡ (단, 감정평가서상 경량철골구조 단층 주택 소재)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OOOOO

채무자: 박OO

채권자: 석OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건

주의사항: 목록30 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수. 목록4 주거나지, 목록30,31,33~36은 현황 도로로 이용 중. 일련번호 21은 지적도상 맹지.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 석문면 교로리에 소재하며, 석문중학교 북서측 원거리에 위치합니다.

주위는 지방도변으로 농경지대가 형성되어 있으며, 왜목마을 관광단지와 연결되는 지역입니다.

소규모 점포들이 산재해 있으며, 농경지, 임야, 자연부락 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 615번 지방도와 인접해 있어 교통이 편리한 편입니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 박OOOOO님이며, 채무자는 박OO님, 채권자는 석OOOOOOO님입니다.

매각 대상으로 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

주요 특이사항으로는 재매각 절차로 진행되며, 목록 30번지에 대한 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 당진시 석문면 교로리 지역은 주로 농경지와 임야, 자연부락이 발달한 지역적 특성을 보입니다.

지방도변을 따라 소규모 점포들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

왜목마을 관광단지와 연결되는 도로변에 위치하여 향후 관광객 수요 증가에 따른 상권 활성화 가능성도 배제할 수 없습니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있어, 현재로서는 지역 기반의 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

석문중학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 있습니다.

주변은 농경지 및 임야, 자연부락으로 형성되어 있어 비교적 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다.

615번 지방도와 인접해 있어 당진 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

대중교통 이용을 위한 버스정류장도 근거리에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 목록 30번지의 경우 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수라는 매우 강력한 페널티가 있습니다. 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

토지 이용 현황과의 차이: 다수의 필지가 공부상 임야, 전, 대 등으로 등재되어 있으나 실제로는 도로로 이용 중이거나, 공부상 임야이나 실제 대지로 이용되는 경우가 있어, 토지 이용 및 등기부상 현황과의 차이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 특히 도로로 이용되는 필지의 경우, 법적 소유권 행사 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

맹지: 목록 21번지는 지적도상 맹지이므로, 토지 활용 시 건축법상 도로 확보 등 추가적인 검토 및 공사가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 광업법상 광구로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 일부 필지는 준보전산지로 지정되어 있어 개발 시 산지 관련 법규의 적용을 받습니다.

재매각 물건: 재매각 절차로 진행되는 물건은 통상적으로 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 해제된 사유가 있을 수 있으므로, 이러한 배경에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시 석문면의 농경지 및 임야, 일부 주거지, 도로로 이용되는 다수의 필지로 구성되어 있습니다.

입지적으로는 지방도변에 위치하여 교통은 양호하나, 주변 환경은 전원적인 농촌 및 자연 취락 지역의 형태를 띠고 있습니다.

감정가는 1억 6천여만 원 선이며, 토지 면적은 약 971평에 달합니다.

일부 필지는 현황 도로 및 대지로 이용되고 있으며, 경량철골구조의 주택이 소재하는 것으로 파악됩니다.

재매각 물건이며 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지, 공부와의 차이 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다.

하지만 넓은 면적의 토지를 비교적 합리적인 감정가로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 향후 지역 개발 방향이나 토지 이용 계획에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 약 971평에 달하는 넓은 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

전원생활 및 주말주택 부지 활용: 조용하고 한적한 전원생활을 꿈꾸거나 주말주택 부지로 활용하기에 적합합니다.

개발 잠재력: 계획관리지역으로 향후 건폐율, 용적률을 활용한 건축 또는 토지 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (단, 산지, 도로, 농지 관련 법규 확인 필수)

관광 연계 가능성: 왜목마을 관광단지와 연결되는 지방도변에 위치하여, 관광 관련 시설이나 체험 공간 등으로의 활용 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

합리적 가격 접근: 재매각 물건으로, 초기 입찰가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매4계