나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11679 [1] 울산광역시 북구 무룡동 466-3 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11679 [1] 울산광역시 북구 무룡동 466-3 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경11679
- 주소: 울산광역시 북구 주렴2길 4-6
- 용도: 단독주택
울산지방법원 경매3계 2025타경11679 | 소재지: 울산광역시 북구 주렴2길 4-6 | 감정가: 225,194,840원 | 최저가: 157,636,000원 | 용도: 단독주택
1. 울산지방법원 2025타경11679 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 울산지방법원 2025타경11679 (1)
* 소재지: 울산광역시 북구 무룡동 466-3
* 종별: 단독주택
* 감정가: 225,194,840원
* 토지면적: 404.00㎡ (약 122.21평)
* 건물면적: 79.77㎡ (약 24.14평)
* 건물 제시외면적: 57.70㎡ (약 17.47평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산강제경매
* 채권자: 채OO
* 특이사항:
* 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.
* 감정평가서상 지적 및 건물개황도, 사진 용지에 나타나는 제시외 건물 [ (ㄱ)~(ㅁ) ] 도 본건에 포함되어 매각됩니다.
* 토지상의 수목을 포함하여 최저매각가격이 산정되었습니다.
* 본건 토지의 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 경계 측량이 필요합니다.
* 주의사항:
* 매각물건에 포함된 제시외 건물 (ㄱ)~(ㅁ)은 현황을 반드시 확인해야 합니다.
* 토지 상의 수목 역시 일괄 매각 대상입니다.
* 정확한 토지 경계 확인을 위해 측량이 필요하며, 응찰 시 이를 고려해야 합니다.
* 건물 구성 (제시외 포함):
* 주택 (건물면적 79.77㎡)
* 회랑 (ㄱ): 목조 판넬지붕 단층, 24.6㎡
* 회랑 (ㄴ): 경량철골조 판넬지붕 단층, 3.7㎡
* 창고 (ㄷ): 경량철골조 판넬지붕 단층, 14.6㎡
* 창고 (ㄹ): 경량철골조 판넬지붕 단층, 12.1㎡
* 창고 (ㅁ): 경량철골조 판넬지붕 단층, 2.7㎡
* 총 제시외 면적: 57.70㎡
1.2. 입지조건
* 위치: 울산광역시 북구 무룡동 주렴마을 내에 소재합니다.
* 주변 환경: 산지, 농지, 주택 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지대입니다.
* 교통: 대중교통 이용이 다소 불편하나, 차량 진출입은 가능합니다.
* 도로: 현황 폭 약 5미터의 준각지 형태입니다.
1.3. 권리분석
* 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 채OO입니다.
* 강제경매 절차상 일반적으로 인수되는 권리는 없으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.
* 폐문으로 인해 내부 구조 확인이 어려운 상황이므로, 명도 관련 잠재적 이슈를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
* 본건은 농촌 주택 밀집 지역에 위치하고 있어, 상업 시설이나 대규모 상권 형성은 미흡합니다.
* 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 판단됩니다.
* 주변은 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있으며, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 활동이 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
* 주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 곳입니다.
* 단, 대중교통 접근성이 떨어지고 상업 시설과의 거리가 있어 차량이 필수적입니다.
* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산 관련 활동에는 제약이 따릅니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 토지 경계 불명확: 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 이에 따른 추가 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.
* 내부 상태 미확인: 폐문으로 인해 건물 내부의 정확한 구조, 마감 상태, 설비 작동 여부 등을 확인할 수 없어, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.
* 교통 불편: 대중교통 이용이 불편하여 차량 없이는 생활이 어려울 수 있습니다.
* 건축 제한: 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개축 시 용도 및 행위에 제한을 받을 수 있습니다.
* 명도 문제: 내부 확인이 어려운 경우, 기존 점유자와의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성이 있습니다.
* 혐오시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 뚜렷한 혐오시설(공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. [cite: Search result indicates rural/residential environment, no specific mention of undesirable facilities]
1.7. 종합 의견
* 본건은 울산광역시 북구 무룡동의 한적한 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다.
* 넓은 토지 면적과 함께 다수의 제시외 건물이 포함되어 있어 활용 가능성이 엿보입니다.
* 하지만 대중교통 불편, 토지 경계 불명확, 내부 상태 미확인 등의 단점도 명확하므로, 철저한 현장 확인과 추가 조사가 필수적입니다.
* 생산관리지역 및 가축사육제한구역이라는 점도 향후 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
* 넓은 토지 면적 (404.00㎡ / 약 122.21평): 향후 증축, 개축 또는 토지 활용을 위한 잠재력이 있습니다.
* 일괄 매각되는 제시외 건물: 창고, 회랑 등 다수의 부속 건물이 포함되어 있어, 추가적인 공간 활용이 가능합니다.
* 농촌 지역의 조용한 주거 환경: 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.
* 합리적인 감정가 (225,194,840원): 시장 가격 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다 (단, 현장 확인 및 시세 조사 필수).
* 주변 혐오시설 부재: 현재까지 조사 결과, 주변 환경에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. [cite: Search result indicates rural/residential environment, no specific mention of undesirable facilities]
법원 정보
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