나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1960 [1] 충청남도 당진시 송악읍 한진리 116-75 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1960 [1] 충청남도 당진시 송악읍 한진리 116-75 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1960
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 한진리 116-75
• 용도: 임야

서산지원 경매4계 2024타경1960 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 한진리 116-75 | 감정가: 320,463,940원 | 최저가: 26,392,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경1960 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경1960 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 한진리 116-75

용도: 임야 (현황: 주거나지, 도로)

감정가: 320,463,940 원

토지면적: 653.00㎡ (약 197.51평)

토지지분: 384.6278㎡ (약 116.37평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 새OOOOOOO

특이사항:

- 일괄매각

- 현황 목록1 구거 나지, 목록2,3 도로

- 재매각 물건임.

- 매수신청보증금: 최저매각가격의 20%

3. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 아산국가산업단지 충남고대지구 남동측 인근 및 충남부곡지구 북측 인근에 위치하고 있습니다. 또한 한진포구와도 가까운 거리에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 산업단지와 더불어 포구 주변의 각종 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 산재한 지역으로, 산업 시설과 주거 및 자연 환경이 혼재된 입지입니다. 송악읍은 아산국가산업단지, 석문국가산업단지, 현대제철 등이 소재하여 인구 유입이 활발하며, 이에 따라 도시 개발 및 도로망 구축을 포함한 다양한 중점 사업이 추진되고 있습니다. 또한, 과거 개발 제한 구역이었던 지역이 해제된 이력이 있어 향후 개발 가능성이 주목되는 지역입니다.

4. 교통상황

본건 서측 인근으로는 국도 38호선이, 남측 인근으로는 지방도 619호선이 통과하고 있습니다. 남측 원거리에는 서해안고속도로 송악IC가 소재하며, 인근에 버스정류장이 있으나 운행 주기 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 차량을 이용한 주요 도로 접근성은 양호한 편입니다.

5. 물건 현황

본건 토지는 남서하향의 완경사 지대로 이루어져 있습니다.

기호(1) 토지는 대체로 평탄한 사다리형으로, 일부 콘크리트 포장된 나대지 상태입니다.

기호(2)와 (3) 토지는 완경사를 이루는 사다리형 및 부정형으로, 현재 도로로 이용되고 있습니다.

공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 기호(1)이 나대지, 기호(2,3)이 도로로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(1,3) 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한), 준보전산지에 해당합니다.

기호(2) 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 3m 미만), 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한), 준보전산지에 해당합니다.

7. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 새OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 재매각 물건으로 분류되어 있습니다.

8. 상권 및 생활 정보

물건지 인근에는 아산국가산업단지가 위치하여 배후 수요가 기대됩니다. 또한, 한진포구와 인접하여 관련 상권 및 편의 시설(숙박 시설 등)이 일부 존재합니다. 다만, 대중교통 접근성이 다소 떨어진다는 점과 주변의 복합적인 용도(산업단지, 주거, 농경지, 임야)를 고려할 때, 직접적인 생활 편의 시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 주변 지역(송악읍 기지시리 등)에서는 도시 재생 사업 등을 통해 주거 환경 개선 및 인프라 확충 계획이 진행 중입니다.

9. 잠재적 리스크

본 물건은 재매각으로 진행되는 점을 유의해야 합니다. 이는 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 해제되었음을 의미하며, 특별한 사정이 있을 수 있습니다. 또한, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높게 책정되어 있어, 보증금 준비에 더욱 신경 써야 합니다. 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '나대지' 및 '도로'로 이용되고 있어, 향후 지목 변경 또는 토지 이용 관련 민원이 발생할 가능성이 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 행위에는 제한이 따릅니다.

10. 종합 의견

본건은 아산국가산업단지와 인접한 지역에 위치하며, 일부 토지는 도로로 이용되는 등 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 송악읍 지역의 지속적인 개발 계획 및 도시 재생 사업 추진은 향후 가치 상승을 기대하게 하는 요인입니다. 다만, 재매각 물건이라는 점, 일반 경매보다 높은 보증금, 그리고 공부와 현황의 차이 등은 신중한 접근을 필요로 합니다. 산업단지 근로자나 관련 업종 종사자들의 배후 주거지 또는 개발 사업을 통한 가치 상승을 고려한 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

11. 투자 포인트

- 대규모 산업단지 인근에 위치하여 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

- 한진포구 인접지로 포구 관련 개발 또는 관광 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 송악읍 지역의 도시 개발 및 재생 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대가 있습니다.

- 현황 도로로 이용되는 지분은 공익적인 용도로 활용될 가능성이 있어, 향후 개발 시 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

- 지분 투자로 비교적 낮은 금액으로 진입이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매4계